景寧畬族自治縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在景寧畬族自治人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：景寧畬族自治縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看，現(xiàn)公告如下：
*、拍賣標(biāo)的：景寧縣鳳凰臺花苑自編號**的車位一個。
*、坐落于景寧縣鳳凰臺花苑。自編號為**號的車位。
權(quán)利負(fù)擔(dān)信息：已查封。
特別提醒：
*.拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請競買人親臨現(xiàn)場看樣，了解房屋狀況，未至現(xiàn)場查驗房屋的視同為認(rèn)同房屋情況，委托人丶拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦繳納保證金，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。過戶過程產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，如有修復(fù)費用由買受人自行承擔(dān)。本院不負(fù)責(zé)違章部分處理。
*.參與競拍須在本小區(qū)有房產(chǎn)，方可登記附記表。否則無法登記，請意向競買人慎拍。
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費的計算方法請參考以下表格。
鳳凰臺別墅、公寓
基本情況：住宅
本次交易預(yù)計產(chǎn)生稅費：
【賣方-房地產(chǎn)開發(fā)商】
增值稅：征收增值稅額=成交金額/(*+*%)**%
城市維護建設(shè)稅及教育費、地方教育費附加=增值稅額*(*%+*%+*%)/*
土地增值稅：
預(yù)繳土地增值稅額=(成交金額-增值稅額)**.*%
企業(yè)所得稅：
預(yù)繳企業(yè)所得稅額=(成交金額-增值稅額)***%
印花稅:
征收印花稅額=成交金額**.**%
【買方】
契稅：
房屋面積小于***平方，若為買方購買第一套、第二條住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**%；若為買方購買第三套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)** %；
房屋面積大于***平方，若為買方購買第一套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**.*%；若為買方購買第二套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**%；若為方購買第三套住宅房屋：征收稅款=(成交金額-增值稅額)**%
車位
【賣方-房地產(chǎn)開發(fā)商】
*.增值稅：征收增值稅額=成交金額/(*+*%)**%
*.城市維護建設(shè)稅及教育費、地方教育費附加=增值稅額*(*%+*%+*%)/*
*.企業(yè)所得稅：
預(yù)繳企業(yè)所得稅額=(成交金額-增值稅額)***%
當(dāng)事人議價：*****元，起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度：***元(或整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“來拍法服”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“來拍法服”統(tǒng)一安排)，請搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號“來拍法服”自助預(yù)約看樣。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。聯(lián)系電話：***-*******。(本標(biāo)的咨詢編號：******)。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準(zhǔn)。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。請買受人在簽署拍賣成交確認(rèn)書后**日內(nèi)辦理，逾期未辦理所產(chǎn)生的相關(guān)法律后果，將全部由買受人自行承擔(dān)。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。
五、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系人：柳法官。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人淘寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：景寧畬族自治縣人民法院執(zhí)行款專戶
收款銀行：登錄后查看登錄后查看城南支行
收款賬號：*******************
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標(biāo)的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的來拍法服輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，電話：***-*******，淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
景寧畬族自治縣人民法院
二〇二五年五月二十七日
