拍賣公告
東臺市人民法院在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：東臺市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：登錄后查看*幢***室的不動產(chǎn)(詳見評估報告)。
不動產(chǎn)權(quán)證書號：蘇(****)東臺市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，房屋規(guī)劃用途：成套住宅。房屋證載建筑面積：***.**平方米，所在樓層/總樓層：*/*。房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，土地性質(zhì)：出讓，分攤土地面積：**.**平方米，土地使用期限截至****年*月**日。
| 場次事項 |
第一次拍賣 |
第二次拍賣 |
| 拍賣時間 |
****年*月**日**時-*月**日**時 |
****年*月**日**時-*月**日**時 |
| 起拍價 |
******元 |
******元 |
| 保證金 |
*****元 |
*****元 |
| 增價幅度 |
****元 |
****元 |
| 財產(chǎn)處置參考價(評估) |
******元 |
若本場成交，則下場取消。
特別提醒：*.拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時現(xiàn)狀為準，拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作瑕疵擔(dān)保。請競買人充分行使看樣權(quán)益，相關(guān)法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
*.拍賣成交后，法院出具成交確認書，無法提供發(fā)票。
*.競買時間：根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止或撤回拍賣。法院變更拍賣時間的，將在本院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上重新公告。
*.競買條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。對有限購要求的，請競買人自行咨詢有關(guān)部門能否辦理過戶手續(xù)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向東臺市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到東臺市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)請于開拍前*個工作日前向本院提交合法有效的證明材料，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
因買受人不符合競買條件導(dǎo)致無法完成拍賣的，買受人將依法承擔(dān)悔拍的法律后果。
特別提醒：如果需要以單位(法人、非法人組織等)購買，必須以單位(法人、非法人組織等)等名義委托個人(含公司股東、法定代表人等)參與競拍，且應(yīng)于開拍前*個工作日前向本院提交書面委托手續(xù)，否則視為競買人(含公司股東、法定代表人等)的個人競買行為，相關(guān)法律后果由競買人(含公司股東、法定代表人等)個人承擔(dān)。
*.現(xiàn)場勘查:本次拍賣以現(xiàn)場實物為準。本院不承擔(dān)競拍標的瑕疵保證責(zé)任，請競買人充分行使看樣權(quán)利。請競買人務(wù)必看樣后再行競拍，未看樣的競買人參與競拍，視為對本標的實物現(xiàn)狀的完全了解，由此產(chǎn)生的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
買受人按照房屋現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項、費用及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
*.水、電、燃氣、有線電視、無線網(wǎng)絡(luò)等開戶及過戶更名等手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。
*.《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定 實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍為配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.買受人付清全部款項后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣及拍賣輔助工作(統(tǒng)一看樣時間****年*月**日，咨詢預(yù)約電話：***********，電話咨詢時間：上午*:**-**:**下午**:**-**:**)，也可關(guān)注“農(nóng)潤法拍”微信公眾號了解詳細情況。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人一旦做出競買決定，則視為完全了解并接受標的物的現(xiàn)狀、已知的、未知的及將來可能發(fā)生的風(fēng)險、瑕疵、缺陷等。
六、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅由買賣雙方各自承擔(dān)，其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)，水、電、燃氣、有線電視、無線網(wǎng)絡(luò)等過戶更名手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)。
特別提醒：為幫助買受人進一步節(jié)省過戶成本，確定稅費繳納規(guī)則：買方稅費(請競買人自行咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān))均由買受人自行承擔(dān)；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用(欠繳水、電、物業(yè)費等)均由買受人自行承擔(dān)。
七、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，請于開拍前*個工作日前向本院提交合法有效的證明材料，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在拍賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：東臺市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、受標的物本身價值影響，司法拍賣起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法完成支付的情況。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再次仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間免費提供對變賣標的物相關(guān)信息咨詢、組織看樣及輔助變賣工作。所有變賣過程與房產(chǎn)中介、其他房產(chǎn)銷售單位、組織和個人無關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行收費的行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)“登錄后查看”，也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進行及時舉報。
舉報監(jiān)督電話：****-********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
農(nóng)潤資產(chǎn)咨詢電話：***********
法院咨詢電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
東臺市人民法院
二〇二五年六月二十五日
