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和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢*單元***室不動產(chǎn)的司法拍賣公告

安徽省馬鞍山市和縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在和縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢*單元***室不動產(chǎn)。

評估價：**.**萬元(大寫：肆拾叁萬零捌佰元整)。

起拍價：**.***萬元，保證金：*.****萬元，增價幅度：*.****萬元。

一、拍賣對象實物狀況描述與分

(一)拍賣對象財產(chǎn)范圍

本次拍賣對象為王**、程**名下預(yù)告登記的位于和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢*單元***號共**.**㎡住宅房地產(chǎn)，包括其對應(yīng)的土地使用權(quán)，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。

(二)拍賣對象權(quán)屬狀況

*、拍賣對象不動產(chǎn)權(quán)利狀況

*.*拍賣對象房屋權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢記錄》記載事項，拍賣對象房地產(chǎn)房屋權(quán)屬登記信息如下：

表* 拍賣對象不動產(chǎn)權(quán)證登記狀況一覽表

注：于價值時點****年**月**日，拍賣對象房地產(chǎn)存在預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記，買賣預(yù)告登記權(quán)利人為王**，登記時間：****年*月*日。

*.*拍賣對象土地權(quán)屬登記狀況

根據(jù)委托方提供《不動產(chǎn)登記簿查詢記錄》，拍賣對象土地權(quán)屬狀況如下表所示：

表* 拍賣對象土地登記狀況一覽表

*、拍賣對象他項權(quán)利情況

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢信息》，于價值時點****年**月**日，拍賣對象存在預(yù)查封。設(shè)定日期：****年*月**日-****年*月**日，申請人：登錄后查看，查封機(jī)構(gòu)：和縣人民法院。

根據(jù)委托人提供的《不動產(chǎn)登記簿查詢信息》，于價值時點****年**月**日，拍賣對象房地產(chǎn)存在預(yù)售商品房買賣預(yù)告登記和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，買賣預(yù)告登記權(quán)利人為王**，抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人為登錄后查看，預(yù)告登記證明號：和縣房預(yù)烏江鎮(zhèn)字第*********號，登記時間：****年*月*日。

由于本次拍賣目的為涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法拍賣，拍賣結(jié)果不應(yīng)當(dāng)考慮拍賣對象被查封以及原有的擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)的影響，故本次拍賣時視為拍賣對象無查封、未設(shè)立擔(dān)保物權(quán)和其他優(yōu)先受償權(quán)。

(三)拍賣對象實物狀況

*、拍賣對象土地實物狀況

(*)宗地名稱：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢*單元***號住宅用地；

(*)宗地四至：東臨明道學(xué)校小學(xué)部、南臨****國道、西臨江灣新城四街區(qū)、北臨空地；

(*)宗地地形：宗地形狀規(guī)則；地勢平坦，土地承載力較好；

(*)宗地形狀：宗地形狀規(guī)則，近似矩形；

(*)開發(fā)程度：至價值時點，土地開發(fā)程度達(dá)到紅線外“六通”(即通路、通電、通訊、給水、排水及通氣)，具體情況如下：

①通路：北臨****國道；

②通電：接市政供電管線；

③通訊：接市政通訊管網(wǎng)；

④給水：接市政自來水管線；

⑤排水：接市政排水管線；

⑥通氣：接市政天然氣管線。

*、拍賣對象建筑物實物狀況

(*)座落：和縣烏江鎮(zhèn)明發(fā)江灣新城一街區(qū)**幢*單元***號；

(*)規(guī)模：產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積**.**㎡；

(*)房屋用途：成套住宅；

(*)建筑結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)；

(*)所在層數(shù)及層高：總層數(shù)**層，所在*層，內(nèi)部凈高約*.*米；

(*)室外裝修：室外墻體涂料、面磚；

(*)室內(nèi)裝修：工作人員于****年**月**日對本拍賣報告中的拍賣對象進(jìn)行了實地查勘，拍賣對象現(xiàn)狀為住宅，入戶防盜門，室內(nèi)毛坯。

(*)設(shè)施設(shè)備：拍賣對象所在樓棟有電梯，水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全。

(*)利用現(xiàn)狀：拍賣對象現(xiàn)狀空置；

(**)完損情況：根據(jù)工作人員現(xiàn)場勘查，至價值時點，拍賣對象建筑物地基和基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降；房屋承重構(gòu)件和圍護(hù)墻較好，地面及墻面平整，頂棚完好無脫落現(xiàn)象。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(雙休日除外)，有意競買者可自行前往看樣或與本院聯(lián)系統(tǒng)安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向馬鞍山市和縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到和縣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣競價程序結(jié)束前*分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物，并自行辦理過戶等手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

特別提醒：

*.拍賣標(biāo)的未辦產(chǎn)權(quán)證，過戶將繳納兩次稅費，稅費全部由買受人負(fù)擔(dān)；

*.拍賣標(biāo)的的房屋建筑面積及土地使用權(quán)(分?jǐn)?面積以過戶時相關(guān)職能部門最終認(rèn)定為準(zhǔn)；

*.拍賣標(biāo)的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹(jǐn)慎競拍；

*.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān)，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知。

八、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)全部由買受人負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(*****************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。

說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。本院通過本公告在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十一、聯(lián)系地址：安徽省和縣歷陽鎮(zhèn)半枝梅路*號和縣人民法院。(僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】)

監(jiān)督電話：****-*******

拍輔機(jī)構(gòu)：***********(朱女士—微信同號)

法院咨詢電話：****-*******(馬法官)

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

和縣人民法院

二〇二五年五月二十七日