關于始興縣太平鎮(zhèn)興安路盛世家園*棟*****第一次變賣公告
廣東省韶關市始興縣人民法院(以下稱本院)將于****年*月**日**時至****年*月**日**時(延時除外)在本院淘寶網(wǎng)司法變賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開變賣活動。對始興縣太平鎮(zhèn)興安路盛世家園*棟*****進行第一次變賣。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、標的物基本情況
(一)的物名稱、數(shù)量、座落：
*.始興縣太平鎮(zhèn)興安路盛世家園*棟*****。
*.登記建筑面積約為***.**平方米。
(二)登記權利人：溫美秀。
(三)產(chǎn)權證號：【粵(****)始興縣不動產(chǎn)權第*******號】
(四)標的物價值：由雙方協(xié)議定價：******元。
(五)此標的情況：買賣不包含家私家電。
二、有關事項說明
(一)標的物成交后，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往不動產(chǎn)登記窗口及稅務咨詢窗口辦理咨詢，登記機關另有要求法院配合除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由買受人承擔；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。
(二)標的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準。
(三)標的物按現(xiàn)狀交付，交付時標的物可能存在與評估報告不一致的風險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風險由買受人承擔。
(四)涉案房產(chǎn)市場評估價為：
*.起拍價為******元，競買保證金*****元，變賣以增價方式進行，每次增價幅度為****元或其倍數(shù)。
成交價款(扣除保證金)自成交之日起五日內(nèi)支付完畢。
(五)本次拍買活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
(六)網(wǎng)絡司法變賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價不低于起拍價，變賣也可以成交。
三、競買人條件
(一)競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但應當在變賣開始前(不晚于兩個工作日)向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應當在變賣開始前(不晚于兩個工作日)共同到本院辦理委托變賣手續(xù)。競買成功后，競買人(或競買人的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關手續(xù)。
因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔。
(三)申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應在變賣前(不晚于三個工作日)向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負擔。
(四)優(yōu)先購買權人參加競買的，因其優(yōu)先購買權須經(jīng)本院審查確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權的有意競買人應當變賣前(不晚于五個工作日)向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權人身份參與競買的，后果由競買人自行負責。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式
(一)執(zhí)行依據(jù)法律文書編號為(****)粵****執(zhí)訴前調(diào)***號執(zhí)行裁定書；執(zhí)行案號為(****)粵****執(zhí)***號。
(二)咨詢電話****-*******，自****年*月*日起至****年*月**日**時止的工作時間內(nèi)接受咨詢(休息日與國家法定節(jié)假日除外)。
(三)有意競買者可以自行前往房產(chǎn)實地看樣，本院本次變賣不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、特別(重要)提示
(一)變賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標的物的圖片或視頻。
(二)本院不承擔變賣標的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。
(三)房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權證照及因此次變賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人各自負擔自己負責的部分。競買成功后，應繳納的稅費由買受人先行墊付，并在十個工作日內(nèi)憑相關票據(jù)到法院申請退還已墊付賣方的稅費，逾期未辦理的，法院將不再從變賣款中優(yōu)先賠付，由買受人向出賣方另行主張該權利。
據(jù)本院所了解，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關稅費政策并重點關注土地增值稅等信息。
(四)涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由買受人自行解決。
(五)競買人可在變賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門咨詢了解標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。被執(zhí)行人負責繳納司法變賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、買受人負責繳納印花稅、契稅。
(六)被執(zhí)行人負責繳納的變賣所產(chǎn)生的稅費，由人民法院在變賣中扣劃后直接交付稅務機關，也可在由買受人憑人民法院書面通知書先行繳納后向人民法院申請退還墊付的稅費。
因此，再次提醒：*.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次變賣所公開的信息，本院和變賣平臺不構成保證或擔保；*.變賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關部門進一步咨詢；*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
(六)變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的保證金。變賣結束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；變賣標的競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。若變賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。
(七)變賣成交價款(扣除保證金)必須在變賣成交之日起*日內(nèi)繳入或轉賬轉入本院執(zhí)行案款專用賬戶(戶名：始興縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，填寫繳款單時務必備注注明執(zhí)行案號和款項性質(zhì)【(****)粵****執(zhí)***號變賣成交價款】。
上述期限內(nèi)不能交清成交價款的，本院會根據(jù)競買人預留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起**日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認定為悔拍。
(八)變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，買受人應當攜帶身份證件原件及復印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。
(九)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務；保證金不足以彌補重新變賣的價款造成的差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院依法強制執(zhí)行；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。
(十)有意參與競價競買者，請?zhí)崆白院锰詫毦W(wǎng)用戶名及開設好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看￥****=**-**-*****-********#**
(十一)競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準。
網(wǎng)拍輔助工作費用及支付方式
| 網(wǎng)拍輔助工作費用分段累計收費標準 |
| 序號 |
成交或抵債金額 |
該部分費率 |
整體計算公式 |
封頂費用 |
| * |
*萬元以下(含*萬元)部分 |
/ |
**元/標的物 |
封頂**元 |
| * |
*萬元至*萬元(含*萬元)部分 |
*.*% |
**+(成交或抵債金額-*****)**.*% |
封頂***元 |
| * |
*萬元至***萬元(含***萬元)部分 |
*.*% |
***+(成交或抵債金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| * |
***萬元至***萬元(含***萬元)部分 |
*.*% |
****+(成交或抵債金額-*******)**.*% |
封頂*****元 |
| * |
***萬元以上部分 |
*.*% |
*****+(成交或抵債金額-*******)**.*% |
封頂*****元 |
| 注 |
*.單宗案件有多個變賣標的物的，每個標的物分別計費，但單宗案件的輔助費用總額不超過**萬元。 *.關于司法救助案件，以及執(zhí)行標的為農(nóng)民工工資(追索勞動報酬)、交通事故責任糾紛、醫(yī)療損害賠償糾紛、贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、撫育費等涉民生類的案件，自執(zhí)行到位的款項中優(yōu)先支付完案件執(zhí)行標的及執(zhí)行費后，如還有剩余款項的，則在剩余款項金額范圍內(nèi)按本標準計收。 |
公告未盡事宜，請向變賣人咨詢。法院聯(lián)系電話：
聶淑君、陳燁：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：廣東省韶關市始興縣人民法院。
始興縣人民法院
二〇二五年五月三十日
