特別提醒：本院從未委托任何中介機構(gòu)協(xié)助變賣，所有變賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法變賣活動中不收取任何費用，請競買人對中介機構(gòu)以法院名義進行的收費行為提高警惕。
湖南省張家界市永定區(qū)人民法院
(變賣公告)
張家界市永定區(qū)人民法院將于****年*月**日**時起**天期間(變賣期間出價即進入**小時倒計時)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺(機構(gòu)名稱：張家界市永定區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行網(wǎng)絡司法公開變賣，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、變賣標的物：張家界市永定區(qū)崇文陵園路金華苑內(nèi)*-**商業(yè)服務房產(chǎn)一套[權(quán)證號碼湘(****)張不動產(chǎn)權(quán)第*******號，建筑面積***.**㎡]。【詳見“房屋情況調(diào)查表”欄】
二、變賣價格：該變賣標的物詢價的價格為人民幣* *** ***元，起拍價為人民幣：* *** ***元，預繳款為人民幣：* *** ***元，保證金為人民幣*** ***元，競價幅度為人民幣：****元或其整倍數(shù)。
三、變賣地點：淘寶網(wǎng)絡司法變賣平臺(機構(gòu)名稱：張家界市永定區(qū)人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)，本次變賣僅在淘寶網(wǎng)上公開進行，本院未委托任何單位和個人代為處置該資產(chǎn)；變賣公告以在淘寶網(wǎng)發(fā)布的為準，競買人在其他網(wǎng)站或平臺了解的公告信息本院不保證其準確性和完整性。
四、競買人條件：*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件方可參加競買。
*、競買人應當符合當?shù)卣?住房限購、農(nóng)村宅基地等)的相關(guān)要求(可前往當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢)，如競買人不符合相關(guān)購買資格而進行競買，導致房屋無法過戶的，法院不退還變賣款，相關(guān)風險由競買人自行承擔。
*、競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與變賣。競買人委托競買的，須在競買開始*個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認。競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。變賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍*個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后委托人不能再以自己名義報名競買。
*、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交標的物變賣起拍價全款；但債權(quán)數(shù)額小于標的物變賣起拍價數(shù)額的，按照差額部分交納。請于變賣程序開始前向本院提交免交變賣價款申請，經(jīng)本院確認許可并通知網(wǎng)絡服務提供者后，才能參與競買。
*、優(yōu)先購買權(quán)人(租賃人、共有人等)參加競買的，應最遲于變賣期開始前*個工作日內(nèi)向本院提交合法有效的資格證明，經(jīng)本院確認并通知網(wǎng)絡服務提供者后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的優(yōu)先購買權(quán)。
*、與本標的有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程，凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可向本院如實舉報。
*、負責執(zhí)行的法院人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣標的物。
*、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、競拍規(guī)則：*、本次變賣適用線上報名，在變賣平臺上報名并交納變賣起拍價全款，以遞增出價方式競價，起拍價即為變賣保留價。
*、本次變賣不接受線下報名。
*、變賣期開始后，確定競買資格的競買人即可以出價。本次司法變賣的變賣期為**天(期間出價即進入**小時競價倒計時，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束)。取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買，競價程序時限內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。
*、設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時順延*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)平臺服務系統(tǒng)的時間為準。
*、變賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，變賣競價前網(wǎng)絡司法拍賣(變賣)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人在支付寶賬戶內(nèi)的相應金額作為應交納的標的物變賣起拍價全款。變賣成交后，買受人交納的標的物變賣起拍價全款可以充抵價款；變賣未成交的，競買人交納的標的物變賣起拍價全款在競價程序結(jié)束后**小時內(nèi)退還或者解凍，期間不計利息。
*、重要提示：變賣的起拍價全款金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前*個工作日完成報名及變賣的起拍價繳納手續(xù)。如因競買人未按此提示在規(guī)定的時間完成報名及變賣的起拍價繳納手續(xù)，導致在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的變賣的起拍價，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔。
六、變賣標的物展示：本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人(法院、輔拍)對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片、調(diào)查等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物任何擔保。請競買人在變賣前必須仔細審閱變賣標的物資料，認真查看標的物的實際情況，并請親臨現(xiàn)場，實地查看、調(diào)查是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人(法院、輔拍)不承擔瑕疵擔保責任。
七、咨詢、時間與方式：公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢(上午*點-**點，下午**點**分-**點**分)，變賣標的物看樣展示時間為法定工作日辦公時間，標的物現(xiàn)場查勘需提前申請預約。初步定于開拍前三天實地看樣，如需看樣請?zhí)崆耙惶鞊艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌竺_認(短信報名方式：姓名+標的物名稱)，聯(lián)系電話：***********。看樣地為標的物所在地。
八、【特別提醒注意】:*、調(diào)查：根據(jù)初步調(diào)查，該房產(chǎn)為商鋪，現(xiàn)用于張家界酒經(jīng)營，可實地看房。
*、費用承擔：變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時所發(fā)生的全部稅、費等費用。變賣標的物所涉及到土地出讓金、水、電、氣、管理費、戶口遷移等費用及稅費依照相關(guān)法律規(guī)定、均由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，均由買受人承擔(湖南省內(nèi)不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定：被執(zhí)行人繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅費，買受人繳納契稅、印花稅等稅費)。涉及被執(zhí)行人應承擔的稅費買受人本人可先行墊付，并在五日內(nèi)繳納相應稅費(如有特殊原因經(jīng)本院同意后可延期辦理)，憑票據(jù)原件及買受人轉(zhuǎn)賬記錄前往法院報支墊付的費用，逾期不報支或無法提供票據(jù)原件、本人轉(zhuǎn)賬記錄的，導致相關(guān)墊付費用無法在法院領取的風險由買受人自行承擔。
*、過戶問題：變賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，買受人收到執(zhí)行裁定書之日起五日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(如有特殊原因經(jīng)本院同意后可延期辦理)，若未及時辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，因此產(chǎn)生過戶不能的法律風險均由買受人自愿承擔，本院對該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過戶及辦證不做保證，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。因買受人問題導致過戶不能的風險由買受人承擔。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復的相關(guān)費用由買受人承擔。成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，或需完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔。
*、變賣成交：變賣成交后，如果成交價等于變賣的起拍價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣的起拍價，高出部分的變賣余款應在成交之日起**日內(nèi)繳入法院指定賬戶，逾期未繳納視為悔拍。在付款時備注：買受人**成交尾款。(注：非買受人本人付款必需注明：代**支付成交尾款)。
賬戶名稱：張家界市永定區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*****************
并在尾款繳納后十個工作日內(nèi)本人或本人和委托人到本院(地址：張家界市永定區(qū)西溪坪街道永定大道***號)簽署《成交確認書》，領取《執(zhí)行裁定書》和辦理變賣標的物交付相關(guān)事宜。
*、交付：變賣標的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；有權(quán)機關(guān)確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關(guān)確認的信息為準，但變賣成交結(jié)果及成交價格不做調(diào)整。變賣人(法院、輔拍)對標的物外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如交付時標的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修已被破壞、損毀，買受人可向破壞標的物的人員追償相關(guān)損失，構(gòu)成犯罪的本院將移送相關(guān)職能部門。如被執(zhí)行人在規(guī)定期限不遷出房屋，本院將強制騰房，但房屋的戶口、學位不在執(zhí)行范圍內(nèi)。變賣標的物以交付時現(xiàn)狀為準，如標的物系在建工程未完工的，標的物交付不代表可以立即交付使用及辦理產(chǎn)權(quán)證，最終交付使用可自行前往物業(yè)公司辦理。
*、裝修問題：標的物如已裝修，本次變賣包含門、窗等不可移動的室內(nèi)外裝飾裝修，不包含可移動家具、家電以及內(nèi)放物。具體裝修裝飾物品最終以法院解釋為準。
*、計價貨幣：本次變賣活動計價貨幣為人民幣。
九、公平競拍規(guī)則：變賣當事人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責任。
十、潛在競拍風險：變賣人(法院)根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。變賣成功后，因解決法律等爭議，法院有權(quán)暫緩成交確認、移交、撤銷網(wǎng)拍成交確認等，因此而超出原成交、標的物交付時間、網(wǎng)拍不成交及利息損失等，致使競拍失去其它交易機會，系司法變賣的法律風險，人民法院不應承擔責任由此并不發(fā)生變賣款的扣減、國家賠償?shù)取?/p>
十一、異議時限：對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二、悔拍規(guī)則：變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
十三、銀行充值提示:司法變賣因標的物本身價值較高，并需將全款繳納后才能報名。競買人參與競拍，支付變賣全款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行充值。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發(fā)布的變賣須知及變賣標的物詳情，標的物情況介紹以實物為準，公告內(nèi)容、照片等僅供參考，標的物以交接時實際現(xiàn)狀為準。
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法官電話：孫 ***********
咨詢看樣電話：覃 ***********
監(jiān)督電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
聯(lián)系地址：湖南省張家界市永定區(qū)西溪坪街道***號張家界市永定區(qū)人民法院執(zhí)行局
此公告在淘寶網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布，網(wǎng)址登錄后查看、登錄后查看
張家界市永定區(qū)人民法院
二〇二五年五月六日
