拍賣公告
競(jìng)買人務(wù)必詳細(xì)、認(rèn)真閱讀本院發(fā)布的“拍賣公告”、“競(jìng)買須知”及“標(biāo)的物調(diào)查信息表”，否則產(chǎn)生的一切不利法律后果自負(fù)。
特別提醒：本標(biāo)的從未委托任何中介或個(gè)人協(xié)助拍賣，競(jìng)買人如需咨詢，請(qǐng)直接與法院聯(lián)系。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。
四平市鐵西區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在四平市鐵西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開進(jìn)行拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：
坐落于四平市鐵西區(qū)東方明珠小區(qū)**號(hào)樓***室住宅用房，建筑面積**.**平方米。
特別提醒：
(一)拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積未經(jīng)測(cè)繪，以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不做擔(dān)保，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變，由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)買人承擔(dān)。
(二)法院拍賣及交付時(shí)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，圖片僅供參考，拍賣標(biāo)的僅限于房屋，不包括室內(nèi)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)騰退處理問(wèn)題。(戶型及朝向以房屋實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn))。
(三)瑕疵情況：*該不動(dòng)產(chǎn)暫未控制，拍賣成交后需要一定騰退周期。*該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人可能存在無(wú)法負(fù)擔(dān)過(guò)戶登記所涉及的稅費(fèi)，辦理過(guò)戶登記時(shí)買受人可墊付后向其追償。*該不動(dòng)產(chǎn)可能存在例如水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等其他欠費(fèi)情況。請(qǐng)意向競(jìng)買人自行前往不動(dòng)產(chǎn)管理部門咨詢，了解限購(gòu)、過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用等政策，慎重競(jìng)買。
起拍價(jià)：******.*元，保證金：*萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元。
公告展示期和拍賣時(shí)間。本拍品公告展示期為****年*月*日至****年*月*日，第一次拍賣時(shí)間為****年*月*—****年*月*日。咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：競(jìng)價(jià)結(jié)束前接受咨詢(節(jié)假日除外)，法院不統(tǒng)一組織線下預(yù)展，意向競(jìng)買人可自行前往看樣。
特別提醒：
(一)本次拍賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，已根據(jù)當(dāng)前調(diào)查情況，就拍賣標(biāo)的物已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)，在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn)，請(qǐng)務(wù)必慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知及未知的瑕疵。
(二)針對(duì)拍賣標(biāo)的物及競(jìng)買人自身是否符合過(guò)戶條件、過(guò)戶所需手續(xù)以及辦理時(shí)間、流程等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)政府部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或需延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理多次過(guò)戶等情況造成的額外費(fèi)用及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
三、參與競(jìng)買資格說(shuō)明。本次拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，但競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：
本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；
(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、優(yōu)先購(gòu)買人情況說(shuō)明。本次拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人情況以網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)頁(yè)面顯示為準(zhǔn)。其他優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人欲參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與淘寶實(shí)名認(rèn)證相一致),經(jīng)法院確認(rèn)后方能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
特別提醒：
(一)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)拍賣法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以有優(yōu)先夠買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
(二)通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：本院已依法通知各方當(dāng)事人。如當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋({****}**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知)。
五、權(quán)屬爭(zhēng)議提出時(shí)間。
本次拍賣情況已通知申請(qǐng)人、被執(zhí)行人，對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或其他對(duì)上述標(biāo)的主張權(quán)利者，請(qǐng)于****年 *月*日前與本院聯(lián)系，逾期未主張視為放棄權(quán)利。
六、參與競(jìng)買準(zhǔn)備。競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額(*****元以上)支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金(*****元)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看；開戶名稱：四平市鐵西區(qū)人民法院；開戶賬號(hào)：********************-******)。
七、委托競(jìng)買手續(xù)辦理說(shuō)明。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人,委托代理須符合民事訴訟法關(guān)于委托代理的相關(guān)法律規(guī)定)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后參與競(jìng)買，否則將視為代理人個(gè)人行為。競(jìng)買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院領(lǐng)取相應(yīng)法律文書、領(lǐng)取標(biāo)的。
八、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
九、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于****年*月**日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(開戶行：登錄后查看；開戶名稱：四平市鐵西區(qū)人民法院；開戶賬號(hào)：********************-******)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法網(wǎng)絡(luò)拍賣競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。競(jìng)買人在法院指定日期(聯(lián)系人張法官：****-*******)前【憑付款憑證、相關(guān)身份材料原件(企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件一式二份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件一式兩份)】到四平市鐵西區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：吉林省四平市鐵西區(qū)勘北胡同南湖大路****號(hào)東南方向**米(陽(yáng)光新城小區(qū)東側(cè)))領(lǐng)取相關(guān)法律文書，并于承辦法官指定的期限內(nèi)完成拍賣標(biāo)的的過(guò)戶及交接工作。
十一、悔拍責(zé)任。買受人逾期未支付拍賣款，視為放棄拍賣標(biāo)的，保證金不予退還，本院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十二、過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)。標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需費(fèi)用按法律規(guī)定計(jì)算，所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑷∨惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)。如被執(zhí)行人沒有能力承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，競(jìng)買人可自愿先行墊付后向被執(zhí)行人追償。如競(jìng)買人不同意墊付，則需要承擔(dān)不能辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶登記的風(fēng)險(xiǎn)。
特別提醒：關(guān)于稅費(fèi)、學(xué)區(qū)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門、房管部門、國(guó)土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
買受人付款后應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取法律文書、提取標(biāo)的物，并辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十四、為便于買受人及時(shí)收到本院拍賣相關(guān)文書，競(jìng)買人在拍賣報(bào)名前應(yīng)如實(shí)向拍賣平臺(tái)登記本人身份信息和有效的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如需變更應(yīng)提前與本院聯(lián)系，因提供的送達(dá)地址及聯(lián)系電話無(wú)效(郵件被退回、電話號(hào)碼連續(xù)三日撥打無(wú)法接通視為聯(lián)系方式無(wú)效)導(dǎo)致我院未能送達(dá)相關(guān)法律文書的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領(lǐng)受成交標(biāo)的物，本院可以裁定重新拍賣。
十五、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣。
十六、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十七、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回拍賣。
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
十九、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告。
咨詢電話：四平市鐵西區(qū)人民法院執(zhí)行局
****-*******，***********。
法院聯(lián)系監(jiān)督電話：****－*******。
四平市鐵西區(qū)人民法院
二〇二五年七月三日
