沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(戶名：沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院，網(wǎng)址：//登錄后查看)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、聯(lián)系方式(正常工作時(shí)間接受咨詢)
本次拍賣輔助機(jī)構(gòu)：登錄后查看
*.變賣咨詢電話：***********
*.看樣咨詢電話：***********
二、變賣標(biāo)的物：
沈陽(yáng)市大東區(qū)吉祥四路***-*號(hào)*-*-*，建筑面積**平方米；規(guī)劃用途：住宅；不動(dòng)產(chǎn)證號(hào):遼(****)沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。
評(píng)估價(jià)：******???元；起拍價(jià)：******.**?元；
保證金：*****元；增加幅度：****元及其倍數(shù)。
拍賣標(biāo)的情況說(shuō)明：
*、該房產(chǎn)已騰空，所處區(qū)域?yàn)椤凹樾^(qū)”，總層數(shù)為*層，所在層數(shù)為*層，混合結(jié)構(gòu)，西朝向，土地權(quán)利性質(zhì)：劃撥；*室*衛(wèi)，建筑面積**平方米。
*、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解,由此引發(fā)的糾紛法院不予處理,法院僅負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物交付，物業(yè)公司入住手續(xù)由買受人自行辦理；
*、該房產(chǎn)戶籍信息不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，變賣法院不負(fù)責(zé)戶籍遷入及遷出手續(xù)，如對(duì)戶口有特殊需求，請(qǐng)買受人自行了解或處理；
*、標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。預(yù)購(gòu)登記面積可能與實(shí)測(cè)面積不符，房地產(chǎn)實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題亦不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格；該標(biāo)的物是否設(shè)立居住權(quán)情況不詳，請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物具體信息詳見評(píng)估報(bào)告，具體情況以競(jìng)買人實(shí)際看樣為準(zhǔn)，未看樣的視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)；
*、標(biāo)的物是否存在涉軍產(chǎn)等不能辦理過(guò)戶手續(xù)的情形(能否辦理過(guò)戶手續(xù))及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，拍賣人不做任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理；
*、由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金、土地租金、土地滯納金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認(rèn)，調(diào)查結(jié)果買受人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門了解，請(qǐng)謹(jǐn)慎參拍；
*、變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負(fù)責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書(本院不負(fù)責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證)，由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理。辦理權(quán)證過(guò)程中應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅、費(fèi)、金，原產(chǎn)權(quán)證書作廢公告費(fèi)、法院查扣標(biāo)的物之后產(chǎn)生的欠費(fèi)(包含但不限于可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi))及相關(guān)法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的費(fèi)、金、其他可能存在的包含但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。有關(guān)稅費(fèi)等問(wèn)題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)、房管、國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)，與拍賣人無(wú)涉；
*、因本次變賣成交產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他所涉一切已知及未知稅費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)，稅費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門；
*、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需要辦理登記注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)；
**、標(biāo)的物變賣過(guò)程中或成交后，如因案外人或被執(zhí)行人提出執(zhí)行異議進(jìn)入執(zhí)行異議程序的，依照法律規(guī)定標(biāo)的物所涉及的所有執(zhí)行程序中止，會(huì)導(dǎo)致變賣中止、暫時(shí)不能交付標(biāo)的物、暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶等相關(guān)后果，亦可能發(fā)生執(zhí)行回轉(zhuǎn)。依照相關(guān)法律規(guī)定，因執(zhí)行異議程序?qū)е碌淖冑u程序中止亦或執(zhí)行回轉(zhuǎn)不屬于法定撤銷司法拍賣的理由，拍賣程序需要依照?qǐng)?zhí)行異議審查結(jié)果。請(qǐng)競(jìng)買人考慮上述風(fēng)險(xiǎn)后謹(jǐn)慎參拍。
二、變賣流程：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。
競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)先確定在拍賣標(biāo)的所在市縣等具有購(gòu)房資格，具體限購(gòu)政策等應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門。
四、變賣方式
*、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
*、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后**個(gè)工作日內(nèi)繳納(開戶單位：沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看；賬號(hào)：*************************)，并在變賣成交后**日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院(沈陽(yáng)市沈河區(qū)市府大路***號(hào))簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
*、變賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
五、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息；變賣期內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
特別提示：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣是法院依法處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競(jìng)拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待。在準(zhǔn)備參與競(jìng)拍前，要認(rèn)真閱讀變賣公告，實(shí)地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個(gè)人能力，再?zèng)Q定理性競(jìng)拍。
*、競(jìng)買人參加競(jìng)買時(shí)在競(jìng)買平臺(tái)填寫的地址視為本案相關(guān)法律文書送達(dá)地址，如果填寫的地址、電話有誤或更改，請(qǐng)?jiān)诔山缓?日內(nèi)向本院通知地址、電話的變更事宜，如果未履行通知義務(wù)，則自行承擔(dān)相關(guān)法律后果。
*、本院已在變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。因當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人自身原因?qū)е聼o(wú)法通知的，自本公告發(fā)布之日起公示滿五日的視為已經(jīng)通知，對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)與本院聯(lián)系。
*、競(jìng)買人在競(jìng)買前應(yīng)清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策(包含但不限于國(guó)辦發(fā)〔****〕*號(hào)、最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》以及本市有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)政策規(guī)定)，并確認(rèn)其具備本次拍賣競(jìng)買人資格；如因不符合限購(gòu)政策規(guī)定等導(dǎo)致所競(jìng)拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)的，買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律責(zé)任。競(jìng)買人競(jìng)買成功的，應(yīng)當(dāng)在本院送達(dá)成交裁定前向本院提交其自申請(qǐng)參加競(jìng)拍到成交裁定出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，因材料不準(zhǔn)確不齊全或競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格，以及競(jìng)買人不具備購(gòu)房資格仍違規(guī)參拍進(jìn)而導(dǎo)致拍賣行為無(wú)效等相應(yīng)后果的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
*、如參與競(jìng)買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人(代理人需要具備法定的代理人條件，且具備完全民事行為能力的人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始*個(gè)工作日前向法院辦理委托手續(xù)。
*、競(jìng)買人可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人，且具備法律法規(guī)規(guī)定的代理人條件)代為競(jìng)買、簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取變賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人(委托代理人)須在競(jìng)價(jià)開始三個(gè)工作日前同時(shí)到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)，才能以被委托人信息報(bào)名參加競(jìng)買、成功競(jìng)買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競(jìng)買人活動(dòng)視為參買人本人行為。委托關(guān)系成立前以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。
*、變賣成交后買受人未于指定期間全額支付變賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。競(jìng)買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進(jìn)行處理。
*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。外觀、內(nèi)在全部情況；存在的抵押、租賃、拖欠稅、費(fèi)等債務(wù)負(fù)擔(dān)；存在的違法處罰、保險(xiǎn)、年檢等；現(xiàn)存的及潛在的實(shí)物及法律上的瑕疵；在過(guò)戶過(guò)程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競(jìng)買人自行了解，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人競(jìng)買成功后，財(cái)產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進(jìn)行騰空，具體時(shí)限不能確定。財(cái)產(chǎn)交接后，發(fā)生占用問(wèn)題，自行解決。在過(guò)戶過(guò)程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過(guò)戶完畢時(shí)間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過(guò)戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險(xiǎn)，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，本院不負(fù)責(zé)處理以上事項(xiàng)。相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競(jìng)買人。標(biāo)的面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交價(jià)款不予調(diào)整。
六、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)：
(一)制作變賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；
(二)展示變賣財(cái)產(chǎn)，接受咨詢，引領(lǐng)查看，封存樣品等；
(三)變賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸?shù)龋?/p>
(四)其他可以委托的拍賣輔助工作。
社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
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監(jiān)督電話：***-********
沈陽(yáng)市沈河區(qū)人民法院
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