江西省分宜縣人民法院
關(guān)于變賣分宜縣鈐山東路北側(cè)、嶺東路東側(cè)(莊崗嶺商城)*-****室的公告
江西省分宜縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(競價(jià)周期與延時(shí)的除外)在江西省新余市分宜縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(戶名：分宜縣人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
分宜縣鈐山東路北側(cè)、嶺東路東側(cè)(莊崗嶺商城)*-****室
拍品簡介：詳見變賣標(biāo)的物調(diào)查情況表
| 標(biāo)的物 |
評估價(jià)(元) |
變賣價(jià)(元) |
變賣繳納款(元) |
保證金(元) |
增價(jià) 幅度(元) |
| 分宜縣鈐山東路北側(cè)、嶺東路東側(cè)(莊崗嶺商城)*-****室 |
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溫馨提醒/瑕疵披露：
(以上信息僅供意向買受人參考，請意向買受人務(wù)必仔細(xì)調(diào)查拍品瑕疵并前往實(shí)地看樣，具體以買受人實(shí)地看樣和相關(guān)部門登記為準(zhǔn)，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證或標(biāo)的物存在缺陷等引發(fā)的一切責(zé)任)。
公告說明：該房產(chǎn)是否能夠提供貸款及競買人是否符合貸款條件及其他事宜，請?zhí)崆白稍?，因各人情況不同，銀行不保證您一定可以通過貸款審核，如發(fā)生銀行對您提交的材料審核不通過的情況，您需按公告規(guī)定的時(shí)間自行湊款并交納拍賣尾款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人繳納的保證金不予退還外，競買人還需要承擔(dān)重新拍賣價(jià)低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
特別提醒：請競買人再仔細(xì)閱讀公告和競買須知，競買人需謹(jǐn)慎競拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時(shí)將稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實(shí)際情況在決定是否參拍，具體相關(guān)稅、費(fèi)等還需競買人自行到相關(guān)單位了解。若決定參與競拍，視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告發(fā)布之日起至變賣開始的前一日**時(shí)止(工作時(shí)間內(nèi))接受咨詢。
本院已委托第三方機(jī)構(gòu)-登錄后查看(盈盛好拍)在變賣期間對上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由該公司統(tǒng)一安排，一般定在開拍前一禮拜某天看樣，逾期未預(yù)約看樣的，不作另外安排)。
預(yù)約看樣及咨詢電話(工作時(shí)間內(nèi)接受咨詢)：
*、尾款繳納、辦理成交手續(xù)：***********
*、貸款、看樣聯(lián)系：*********** (盈盛好拍)
*、好拍助手：***********(微信同號)
特別說明：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如競買人在**天內(nèi)變賣期中的任意時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))
*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：
(*)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
(*)標(biāo)的物包括建筑物內(nèi)部不可移動裝修或?yàn)闈M足使用功能必須配備的設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修、物品等。
(*)房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
如存在私自搭建或其他無證建筑，有關(guān)部門對其作出整改、拆除、罰款、權(quán)利限制等行政決定的，由買受人自行協(xié)調(diào)解決。
特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對比爾呢標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、【房屋】標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在辦理過戶手續(xù)時(shí)須先行墊付依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，墊付后憑稅務(wù)部門出具的相關(guān)納稅費(fèi)憑證向法院申請退還已墊付的相關(guān)稅費(fèi)；其他所涉欠稅(費(fèi))以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，買受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。
六、本次變賣信息已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣公告發(fā)布之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
九、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢變賣品房產(chǎn)(車輛)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，或者有聯(lián)合競買的需求，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始**小時(shí)前向法院辦理委托手續(xù)，未辦理委托手續(xù)的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。
競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
十、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣保證金請自行在網(wǎng)上繳納，如有疑問，可參考本公告十二條，或咨詢淘寶客服***-***-****。
十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诔山缓笪鍌€(gè)工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：分宜縣人民法院開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************************)(該賬戶不支持線下繳納保證金)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，尾款支付期限以本公告時(shí)間為準(zhǔn)，請競買人注意！付款教程：
登錄后查看)
*、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣保證金、成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。因法定事由撤銷的變賣，法院僅退還已繳納的保證金或尾款(保證金及尾款不計(jì)利息)。
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十五、淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺是本院對拍品進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的盈盛好拍輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解變賣情況:
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淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****；
經(jīng)辦人：孔法官，****-*******
咨詢電話：***********；
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******；
本規(guī)則其他未盡事宜，請向經(jīng)辦人咨詢。
分宜縣人民法院
二〇二五年六月十三日
