拍賣公告
湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：位于湖北省武漢市蔡甸區(qū)大集街大集村、曾鐵嶺村福集華府*號樓/單元*層(**)號房產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂(****)武漢市蔡甸不動產(chǎn)權(quán)第*******號；建筑面積：**.**平方米；用途：城鎮(zhèn)住宅用地/商業(yè)服務，權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房，土地使用期限：起至****-**-**；房屋總層數(shù)：**層，所在樓層：*層；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房產(chǎn)已查封有抵押無租賃。具體現(xiàn)狀請競買人實地看樣，以實際情況為準，未看樣的競買人參與競拍的，視為接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
評估價：**.****萬元(該價格來源于阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺出具的網(wǎng)絡詢價報告)，一拍起拍價：**.*****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或其整數(shù)倍)。
二、競買人條件：競買人應符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢(咨詢電話：***********、***-********知裕(武漢)信息服務有限公司)，與咨詢?nèi)藛T聯(lián)系安排看樣方式與看樣時間。
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。*、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費和本拍品所需補繳的相關(guān)稅費(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)的稅費，以相關(guān)部門最終核定為準)，按照法律規(guī)定各自承擔。*、根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付)，并在規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料、申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額)。*、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系)；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本院中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。
拍賣標的可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請與本院聯(lián)系(節(jié)假日除外)。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。在拍賣結(jié)束后十五日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市蔡甸區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、拍賣成交后買受人未按本公告規(guī)定的期限繳納尾款的，視為悔拍，悔拍后原買受人不得參加競拍。已繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競拍須知。
法院咨詢電話：***-******** 徐法官
標的物詳情咨詢電話：***********、***-********知裕(武漢)信息服務有限公司
監(jiān)督電話:***-******** ，武漢市蔡甸區(qū)法院監(jiān)察室
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
湖北省武漢市蔡甸區(qū)人民法院
二〇二五年五月十九日
