變賣(mài)公告

根據(jù)?？谑忻捞m區(qū)人民法院(****)瓊****執(zhí)****號(hào)裁定書(shū)，本院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**；戶(hù)名：海南省海口市美蘭區(qū)人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的：海南省東方市八所鎮(zhèn)解放東路與三環(huán)路交叉口東南側(cè)東方假日*#樓*層***鋪

權(quán)屬狀況：武某某

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瓊(****)東方市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)

瑕疵說(shuō)明：

*.該商鋪現(xiàn)尚有人承租使用，租賃期限自****年*月**日起至****年*月*日止。實(shí)物現(xiàn)狀需意向購(gòu)買(mǎi)人自行實(shí)地了解。

*.該房產(chǎn)設(shè)有抵押，抵押權(quán)人為本案申請(qǐng)執(zhí)行人。

*.該房產(chǎn)是否具備交稅過(guò)戶(hù)條件需買(mǎi)受人自行到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解，本院不作任何保證。

*.詳情請(qǐng)見(jiàn)勘驗(yàn)表。

參考價(jià)：*******元，變賣(mài)預(yù)繳費(fèi)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度:****元。

注:變賣(mài)預(yù)繳款內(nèi)已包含保證金，繳納變賣(mài)預(yù)繳款后無(wú)需另行繳納保證金。具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在變賣(mài)人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。

變賣(mài)事由：本院于****年*月*日在阿里巴巴平臺(tái)第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)為*******元，*月*日流拍；于****年*月**日依申請(qǐng)進(jìn)行第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)為*******元，*月**日流拍；申請(qǐng)執(zhí)行人向本院提交變賣(mài)申請(qǐng)，故依法以二拍保留價(jià)作為起拍價(jià)予以變賣(mài)。

特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)相關(guān)政策，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前自行至相關(guān)部門(mén)核實(shí)條件。如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后，向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格證明材料：經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)買(mǎi)資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許。若因限購(gòu)政策或其他行政審批原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無(wú)關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣(mài)款不予退還。存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣(mài)人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)一切責(zé)任。標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)買(mǎi)受人仔細(xì)閱讀調(diào)查情況表。

標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物詳細(xì)情況競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)仔細(xì)閱讀附件評(píng)估報(bào)告，并自行前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)、國(guó)土相關(guān)部門(mén)自行了解稅費(fèi)過(guò)戶(hù)等問(wèn)題。因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。如涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)法的處理。

如涉及強(qiáng)制騰退，騰退所需一切費(fèi)用將可能要求由買(mǎi)受人先行墊付，交付需給予法院一定時(shí)間(一般在**天-**天不等)。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件

(一)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)海易辦或椰城市民云***等申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”，方可參與競(jìng)買(mǎi)。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競(jìng)買(mǎi)人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

(三)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于變賣(mài)開(kāi)始前七個(gè)工作日向?？谑忻捞m區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

特別提醒：負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。

三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式

本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作(根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排具體看樣時(shí)間或買(mǎi)受人自行看樣)。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。聯(lián)系電話：****-********(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五*：**-**：**、**：**-**：**接受咨詢(xún))。

四、變賣(mài)方式

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為**天，如有競(jìng)買(mǎi)人在**天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。

*、競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)起拍價(jià)家，方可成交。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門(mén)了解，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、因本次變賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣(mài)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)(有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解)。標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。

稅費(fèi)承擔(dān)情況：

*.因司法拍賣(mài)而形成的稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費(fèi))，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。

*.對(duì)法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用，買(mǎi)受人需自行與相關(guān)單位核實(shí)并處理，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

*.拍賣(mài)公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行前往相關(guān)部門(mén)查詢(xún)。

*.如不動(dòng)產(chǎn)需本院強(qiáng)制騰退，騰退所需的一切費(fèi)用由買(mǎi)受人先行墊付。不動(dòng)產(chǎn)在交付給買(mǎi)受人之后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請(qǐng)退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)用，逾期本院不再辦理。

*.買(mǎi)受人在收到本院制作的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及關(guān)于過(guò)戶(hù)的執(zhí)行裁定書(shū)后的七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門(mén)繳納稅費(fèi)等(注意：由賣(mài)方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買(mǎi)受人先行墊付)，并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請(qǐng)退付，逾期本院不再辦理。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

十、如果成交價(jià)等于變賣(mài)預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣(mài)預(yù)繳款，高出部分的變賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)谧冑u(mài)成交七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(hù)(開(kāi)戶(hù)單位：海口市美蘭區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)行：登錄后查看，賬號(hào)：****************)。并憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件)到海南省?？谑忻捞m區(qū)人民法院(地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道**號(hào)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于簽署確認(rèn)書(shū)后**個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及拍賣(mài)款收款收據(jù),在拍賣(mài)款項(xiàng)交付法院后**日內(nèi)辦理拍賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù),買(mǎi)受人自行提取拍賣(mài)標(biāo)的物。

十一、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

注意事項(xiàng)：拍賣(mài)成交后，不動(dòng)產(chǎn)交付需要一定時(shí)間。

嚴(yán)正聲明：

*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)；

*.嚴(yán)禁任何人通過(guò)法院拍賣(mài)活動(dòng)，向意向競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人等人員謀取不正當(dāng)利益；

*.嚴(yán)禁任何人通過(guò)惡意抬高法院拍賣(mài)標(biāo)價(jià)等方式，妨害、干擾法院拍賣(mài)活動(dòng)；

*.本院目前僅授權(quán)登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看及登錄后查看拍輔機(jī)構(gòu)四家拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估、掛網(wǎng)拍賣(mài)等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。

本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。

咨詢(xún)、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：****-********。淘寶技術(shù)咨詢(xún)：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

法院咨詢(xún)電話：****-********(網(wǎng)拍咨詢(xún))

法院監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道**號(hào)。

海南省海口市美蘭區(qū)人民法院

二○二五年四月三十日