變 賣 公 告
浙江省臨海市人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(競價周期與延時除外)在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，賬戶名：臨海市人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：臨海市古城街道望江小區(qū)*-**幢*單元***室房屋(含固定裝修)。不動產(chǎn)權(quán)證號為浙(****)臨海市不動產(chǎn)權(quán)第*******號，證載房屋建筑面積為***.**㎡，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，權(quán)利性質(zhì)為出讓，土地使用期限至****年**月**日止。房屋有抵押(詳見房產(chǎn)登記信息)，變賣成交后一個月內(nèi)騰空交付，固定裝修以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)。(標(biāo)的物未經(jīng)評估，通過雙方當(dāng)事人議價確定其處置參考價為******元。)
變賣價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人參與競買前，請事先確認(rèn)住房所在地是否已發(fā)布相關(guān)限購政策并具備相應(yīng)的購房資格，若無購房資格參與競買的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶及支付寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)以其個人賬戶代為競買，但須在變賣開始前向臨海法院辦理委托手續(xù)(逾期不予辦理)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到臨海法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托展唐助拍(上海)科技股份有限公司在變賣期間對標(biāo)的物相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍變賣輔助工作(看樣事宜根據(jù)標(biāo)的物實際情況由展唐助拍公司統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話： ***-***-****。
四、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價周期，競價周期結(jié)束即本次變賣結(jié)束；**小時競價周期內(nèi)，其他報名競買人可加價參與競買，加高者得，競價周期結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；不設(shè)保留價的增價變賣方式，達到或超出變賣價即可成交。
五、變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。所涉及的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。如發(fā)生標(biāo)的物上的戶籍遷移糾紛，由買受人按戶籍管理規(guī)定自行解決，與變賣人無涉。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。因變賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；非由買受人承擔(dān)部分，從變賣款中優(yōu)先支付(依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費)。請買受人在收到裁定書之日起三十日內(nèi)完成標(biāo)的物過戶登記手續(xù)并憑相關(guān)票據(jù)向我院申請退還已墊付稅費，逾期可能造成退款不便等后果。買受人應(yīng)自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日**時前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
八、截至公告日標(biāo)的物暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。本次變賣信息已通過法定方式通知有聯(lián)系方式的當(dāng)事人及優(yōu)先購買權(quán)人；當(dāng)事人及優(yōu)先購買權(quán)人若因無聯(lián)系方式或下落不明而無法通知的，本變賣公告前五日為公示通知期。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款須在變賣成交之日起*日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：臨海市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************】。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十三、競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為(****)浙****民初****號，可登錄登錄后查看進行查詢。
十五、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本變賣標(biāo)的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的展唐助拍(上海)科技股份有限公司是唯一為本次變賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：***-***-****(展唐助拍)
監(jiān)督電話: ****-******** 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：臨海市東方大道**號
臨海市人民法院
二〇二五年五月十九日
