深圳市福田區(qū)人民法院
關于蛇口工業(yè)區(qū)工業(yè)十路紫竹園住宅區(qū)紫竹園住宅樓**棟***的拍賣公告(第一次)
深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在深圳市福田區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：蛇口工業(yè)區(qū)工業(yè)十路紫竹園住宅區(qū)紫竹園住宅樓**棟***[不動產(chǎn)權證書號：粵(****)深圳市不動產(chǎn)權第*******號]。拍賣物建筑面積為：**平方米(具體以相關主管部門最后核定為準)；拍賣物房屋類型：住宅；拍賣物房屋性質：商品房。拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。
起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數(shù)。
二、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，有意者可與深圳市福田區(qū)人民法院聯(lián)系，聯(lián)系電話****-********，********(不接受稅費、學位、戶籍相關咨詢，請自行向主管部門了解核實)；本院不帶領看樣，競買人請自行看樣。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。(法院不帶領看樣，看樣相關請自行前往標的物所在地)
(*)該房屋有人居住，已承諾在法院拍賣房產(chǎn)后十五日內(nèi)自行搬離。
(*)本標的截止****年*月**日，未拖欠物業(yè)管理費、專項維修資金、水電費、燃氣費等。具體請競買人自行向相關單位咨詢。
(*)本院以一拍起拍價*******.*元為基礎向深圳市前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)稅務局發(fā)函預核該房產(chǎn)在司法拍賣過戶時應由原權利人承擔的稅費種類及金額情況如下：個人所得稅*****.**元。此核稅結果僅作參考，最終按照拍賣成交價計算的該部分稅費依法由原產(chǎn)權人承擔，由買受人墊付。買受人墊付后，應當在指定期限內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。
六、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市有關房地產(chǎn)調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。參與競買住宅類房產(chǎn)的競拍人應符合深圳市關于住宅類房產(chǎn)限購政策，應具備購買資格，否則相關法律后果自行承擔。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
七、競得人在競買成功后、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后*個工作日內(nèi)，向公積金中心申請購房資格。該業(yè)務可在線上辦理：競得人登陸廣東政務服務網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務事項，進入申辦頁面后，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個稅繳納明細等申請材料。競得人也可預約到公積金中心服務大廳窗口辦理。
公積金中心在收到申請后*個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實體章的紙質證明，可前往公積金中心服務大廳領取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起**個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
如買受人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與該標的物的后續(xù)競拍。
拍賣成交后，法院僅出具過戶執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
八、特殊說明：拍賣成交時，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自支付。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(各區(qū)分局)辦理墊付稅費業(yè)務。
原權利人負擔的部分，買受人可選擇先行墊付。如買受人先行墊付的，自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效完稅憑證原件、支付憑證原件、身份證復印件、銀行卡復印件、收款賬戶確認書、退稅申請書(微信關注福田區(qū)人民法院公眾號-法律文書-文書模板下載-賬戶確認書)到本院直接或郵寄上述材料申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應另循法律途徑解決。一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。
因稅務機關要求“先稅后證”的，司法拍賣流拍后申請執(zhí)行人接受以物抵債的，接受抵債的申請執(zhí)行人應先行墊付原產(chǎn)權人應當承擔的稅費，墊付稅費不計入抵債金額，由被執(zhí)行人向申請執(zhí)行人清償。
拍賣標的可能存在欠繳的水、電、煤氣、管理費等費用，均由買受人承擔，不包含在本次競價款中，買受人應另行支付。
九、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日七個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系****-********。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在****年*月**日前一次性繳入法院指定賬戶(戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)
如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，本院可以要求買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋【****】**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
司法輔助機構：登錄后查看***********
法院咨詢電話：****-********、****-********
舉報監(jiān)督電話：****-********
京東技術咨詢電話：***-***-****
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
深圳市福田區(qū)人民法院
二〇二五年五月八日
