郁南縣人民法院將于****年*月*日上午**時(shí)起至****年*月**日上午**時(shí)止(延時(shí)的除外)在廣東省云浮市郁南縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁網(wǎng)址:**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
位于貴州省遵義市鳳岡縣龍泉鎮(zhèn)解放路陽光水岸呈和閣*-**-*[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：黔(****)鳳岡縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)]。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。
特別提醒：該標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)登記為呈和閣*-**-*，經(jīng)勘察實(shí)際門牌為呈和閣*-**-*。具體拍賣房地產(chǎn)面積以實(shí)際以及相關(guān)主管部門核實(shí)為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)實(shí)際面積與登記面積不符產(chǎn)生的一切責(zé)任，本院不承擔(dān)一切導(dǎo)致辦證不能的一切風(fēng)險(xiǎn)。本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他等一切費(fèi)用，以上費(fèi)用由買受人自行處理，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追繳。截止到****年*月所欠物業(yè)費(fèi)用是****元(詳見復(fù)函內(nèi)容)，該費(fèi)用未經(jīng)司法確認(rèn)，屬于物業(yè)公司自行申報(bào)。請(qǐng)競(jìng)買人自行判斷，了解風(fēng)險(xiǎn)后再參加競(jìng)買。
[本標(biāo)的物為按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。未經(jīng)法院允許擅自進(jìn)入標(biāo)的物，由此產(chǎn)生的法律后果需行為人自行負(fù)擔(dān)。]
特別提示：公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門實(shí)地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。該標(biāo)的物的證載四至、用途性質(zhì)地形地貌、規(guī)劃等各種因素可能存在與現(xiàn)狀不符,有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀(包括房產(chǎn)未騰空)和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。買受人悔拍后保證金不予退還。如果過戶時(shí)最終核定面積、范圍、用途及規(guī)劃與土地使用證不一致的，該風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
二、競(jìng)買人條件及委托競(jìng)買
凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買，但必須自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到人民法院拍賣成交裁定書出具時(shí)持續(xù)具備房產(chǎn)所在地限購政策規(guī)定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核。法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得參與競(jìng)買、不得委托他人代為競(jìng)買。
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
參與競(jìng)買人須在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于****年*月*日上午**時(shí)前一同到廣東省云浮市郁南縣人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買成功后一同到廣東省云浮市郁南縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。如屬多人共同競(jìng)拍的，也須按上述時(shí)間一同到本院辦理相關(guān)手續(xù)，并由人民法院將有關(guān)信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)。
特別提醒：虛構(gòu)購房資格或者不具備購房資格的競(jìng)買人參與競(jìng)拍導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；競(jìng)買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
三、通知及優(yōu)先購買權(quán)
本拍賣財(cái)產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于****年*月*日上午**時(shí)前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
對(duì)拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提出。標(biāo)的物的承租人或?qū)嶋H使用人認(rèn)為標(biāo)的物需帶租拍賣或主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提出。逾期沒有提出的，本次拍賣將認(rèn)定為不帶租拍賣，一切法律后果由承租人或?qū)嶋H使用人自行承擔(dān)。
四、咨詢及展示看樣
集中看樣時(shí)間：****年*月*日上午**時(shí)(標(biāo)的物無鑰匙，不能進(jìn)入室內(nèi))，如需預(yù)約看樣請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日以上預(yù)約，并編輯短信(短信內(nèi)容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+身份證號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”)發(fā)送至***********(如需電話咨詢請(qǐng)致電****-*******、***********，拍賣小組)作為看樣登記，看樣當(dāng)天請(qǐng)攜帶身份證件并按時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)。
特別提醒：拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)所作的說明和提供的圖片，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)的任何擔(dān)保，法院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣方式
本次拍賣采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍賣價(jià)的，拍賣成交。
本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
六、保證金及拍賣余款繳納
拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶[戶名：郁南縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************，備注案號(hào)(****)粵****執(zhí)***號(hào)]；拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
七、交付及特別說明
確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，經(jīng)本院審核買受人具備購房資格且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。買受人接到成交裁定后，應(yīng)依本院通知及時(shí)交接不動(dòng)產(chǎn)，逾期不交接的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果。
八、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。對(duì)于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定因本次拍賣應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起**個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后*個(gè)工作日內(nèi)到本院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人承擔(dān)。
九、其他需要特別提醒事項(xiàng)
*.拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競(jìng)買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購買資格及過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
*.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)辦理二次過戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，除因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行處理。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前向相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。
*.本院對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法處置及委托網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)提供任何形式的咨詢或看樣服務(wù)，均不會(huì)向各競(jìng)買人收取任何費(fèi)用。請(qǐng)各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競(jìng)買人不得以上述理由悔拍并要求本院退回已繳納的購買款。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人悔拍的，買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付本次拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)等。買受人惡意抬價(jià)三次以上成交又拒不支付成交款的，除對(duì)保證金予以扣罰外，對(duì)買受人視妨害執(zhí)行情節(jié)予以罰款、拘留。
十、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))第七條“實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)〈廣東法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)〉的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公開選定程序，自****年*月*日起，本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作委托登錄后查看承擔(dān)，被執(zhí)行人依法需向登錄后查看支付輔助工作費(fèi)用?，F(xiàn)將登錄后查看收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式告知如下：
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價(jià)或抵債金額為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過*萬元(含*萬元)的，每件**元；
超過*萬元至**萬元的部分，按照(成交金額-*****)×*.*%計(jì)算；
超過**萬元至***萬元的部分，按照(成交金額-******)×*%(最高收費(fèi)不超過*萬元)計(jì)算；
超過***萬元至****萬元的部分，按照*.*%交納；按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬元收費(fèi)；
超過****萬元的部分,按照*.*%交納，按最高標(biāo)準(zhǔn)*萬元收費(fèi)。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費(fèi)用。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人墊付，但不計(jì)入其抵債金額。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十二、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣通知，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十三、本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
競(jìng)拍流程指引：登錄后查看
郁 南 縣 人 民 法 院
二〇二五年五月二十九日
