東莞市第一人民法院關于東莞市石龍鎮(zhèn)西湖中路聚豪名軒*幢*單元***號房產(chǎn)[不動產(chǎn)權證書號：粵(****)東莞不動產(chǎn)權第*******號]及室內(nèi)家私家電一批的變賣公告
東莞市第一人民法院將于****年*月**日**時起在東莞市第一人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第一人民法院)進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、本次變賣的方式
*、本次網(wǎng)絡司法變賣期為****年*月**日**時至****年*月**日**時止(共**天，延時的除外)，變賣期開始后，如有競買人在**天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則自第一次出價開始，變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可以遞增出價方式參與競買，競價結束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)，競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。**小時和延時的競價倒計時內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；**小時和延時的競價倒計時內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價倒計時結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價倒計時結束時整個變賣期結束。
【舉例說明：假設標的物變賣期為****年*月*日**:**-****年**月**日**:**，此期間內(nèi)有競買人在****年*月*日**:**出價，則變賣期轉為**小時競價倒計時至****年*月*日**:**結束(延時除外)?！?/p>
*、競買人需要先報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；本次變賣不設保留價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
二、變賣標的：東莞市石龍鎮(zhèn)西湖中路聚豪名軒*幢*單元***號房產(chǎn)[不動產(chǎn)權證書號：粵(****)東莞不動產(chǎn)權第*******號]及室內(nèi)家私家電一批。房產(chǎn)面積：***.**㎡，本次變賣按照標的現(xiàn)狀進行變賣，該標的房屋的陽臺曾出現(xiàn)反水情況，房屋有泡水、有異味，墻身有裂痕、鼓包，部分地磚翹起，具體情況請實地看樣，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。
變賣價：******元；
變賣預繳款：******元(已含保證金*****元)；
增價幅度：****元。
三、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院石龍法庭經(jīng)辦法官聯(lián)系。
四、咨詢、集中展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結束為止接受咨詢(節(jié)假日除外)。
集中看樣時間：****年*月**日**時。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信(內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)發(fā)送至***********作為看樣登記，報名是否成功以短信回復為準?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。
看樣集中地點：東莞市石龍鎮(zhèn)西湖中路聚豪名軒*幢*單元***號(該標的物地址)。
五、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
特別說明：根據(jù)國家及東莞市(或其他城市)發(fā)布的不動產(chǎn)(包括：房屋、土地等)限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及東莞市(或其他城市)有關不動產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關不動產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如競買人不符合限購政策要求而參與競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
六、參與競買人如有未能開設京東賬戶等原因，可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買，但須在競價程序開始前的****年*月**日到本院石龍法庭提交合法有效的證明和辦理委托手續(xù)(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院石龍法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、本標的物的優(yōu)先購買權人相關說明：
無優(yōu)先購買權人。
八、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于****年*月**日**時前向本院石龍法庭提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質(zhì)押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
十、變賣的標的物以實物現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準，法院不能保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔變賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
特別提醒：*、本次變賣標的截至****年*月*日暫欠繳物業(yè)管理費*****.**元和水費***.**元，合計*****.**元(不含違約金)，最新欠費情況請競買人于競拍前向物業(yè)管理處和供電處等相關單位自行查詢，及有可能存在的一切欠費需由買受人自行承擔，法院不負責協(xié)商處理。變賣成交后買受人憑法院出具的文書材料自行收取標的物。買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻撓無法自行收取的，可向法院申請清場、騰空或者排除阻擾。
*、本次變賣標的包含室內(nèi)家私家電一批，詳見粵金港城資評報字(****)****號評估報告，非明細表中列明的動產(chǎn)不屬于本次變賣標的。
*、本次變賣標的房屋在查封期間因某處排水管堵塞導致水從陽臺反流，造成房屋水浸現(xiàn)象及引致標的房屋樓下單位的天花出現(xiàn)滲水情況，對此可能存在的相關費用糾紛(如房屋天花的裝潢費用等)需由買受人與相關主體自行協(xié)商解決，法院不負責協(xié)商處理，不承擔擔保責任。
*、本次變賣按照標的現(xiàn)狀進行變賣，該標的房屋的陽臺曾出現(xiàn)反水情況，房屋有泡水、有異味，墻身有裂痕、鼓包，部分地磚翹起，競買人需現(xiàn)場看樣，對存在的風險自行承擔，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。因法院調(diào)查的局限性，本次變賣標的仍可能存在其它未披露的瑕疵，競買人應在參與競買前自行全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。買受人不得以標的房產(chǎn)的狀態(tài)、現(xiàn)有瑕疵、欠繳費用等問題為由，拒絕財產(chǎn)交接或者提出任何異議和要求，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。
*、本次變賣成交后法院僅出具確權文書，不協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買受人需自行到相關部門辦理過戶等后續(xù)手續(xù)。買受人悔拍后保證金依法不予退還，因此發(fā)生的法律責任及不利后果由買受人自行承擔。
十一、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十二、過戶：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的民事裁定書拍賣/變賣成交確認書等自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
*、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結算的，視為買受人自愿承擔。
*、除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用(如物業(yè)費、水電費等)等由買受人自行承擔。
*、關于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業(yè)管理處等相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
十三、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。變賣成交的，本標的物競得者被凍結的變賣預繳款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預繳款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的(即流拍的)，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后即時解凍，變賣預繳款凍結期間不計利息。
十四、如果成交價等于變賣預繳款，則競得者無需額外支付錢款，變賣預繳款會直接轉到法院賬戶，競得者等待法院通知或聯(lián)系法院預約時間辦理手續(xù)即可；如果成交價高于變賣預繳款，競得者須按照以下說明支付高出部分的尾款：
變賣余款由競得者在變賣成交之日起**日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************]。本院工作人員核對變賣款匯款情況和辦理相關手續(xù)后，通知買受人(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件)到東莞市第一人民法院石龍法庭辦理成交手續(xù)。
司法拍賣貸款熱線：****-***-***
十五、關于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關。競買人應于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。
十六、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預繳款、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付變賣預繳款、保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。法院紀檢電話：****-********(舉報、監(jiān)督)。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。
溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。
拍賣咨詢聯(lián)系方式：
京東司法拍賣客服熱線：****-***-***(咨詢競拍流程及保證金繳納相關操作)
****-***-***(咨詢標的物詳情)
法院咨詢電話：****-********(咨詢標的物詳情、成交手續(xù)辦理)
聯(lián)系地址：東莞市石龍鎮(zhèn)方正路東莞市第一人民法院石龍法庭執(zhí)行組
網(wǎng)址：登錄后查看
東莞市第一人民法院
二〇二五年四月二十九日
