拍賣(mài)公告
重慶市江津區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》將于****年**月**日**:**起至****年**月**日**:**止(即**小時(shí)，延時(shí)除外)對(duì)以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，申請(qǐng)執(zhí)行人依法選定在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：**.******.***/***/**)進(jìn)行拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：河南省洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣香鹿山鎮(zhèn)錦屏南路西側(cè)億源翠堤灣二期*幢*單元****號(hào)房屋。
據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)顯示：該商品房已由宜陽(yáng)縣住房保障和房屋服務(wù)中心批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為洛房商預(yù)宜陽(yáng)字第****號(hào)，該商品房的規(guī)劃用途為住宅，所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)測(cè)建筑面積共***.**平方米。標(biāo)的物現(xiàn)狀：現(xiàn)空置。
參考價(jià)：**.*萬(wàn)元；起拍價(jià)：**.**萬(wàn)元；保證金：*.**萬(wàn)元；增價(jià)幅度：*.*萬(wàn)元(及其整數(shù)倍)。
特別說(shuō)明：
(一)本次司法拍賣(mài)已通知到申請(qǐng)人、被執(zhí)行人。
(二)本次拍賣(mài)標(biāo)的物已被法院查封。
(三)根據(jù)宜陽(yáng)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《查詢(xún)證明》顯示本次拍賣(mài)標(biāo)的物未辦理房屋首次登記(未辦理大產(chǎn)權(quán)證)；根據(jù)宜陽(yáng)縣住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心出具的《證明》顯示，已網(wǎng)簽至債權(quán)人代表名下。因標(biāo)的物存在的前述瑕疵，后續(xù)過(guò)戶(hù)辦證可能存在遲延，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人特別注意。
(四)拍賣(mài)對(duì)象現(xiàn)未辦理房屋首次登記(未辦理大產(chǎn)權(quán)證)，竣工驗(yàn)收情況不詳。拍賣(mài)成交后執(zhí)行法院可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及《成交裁定書(shū)》，買(mǎi)受人可待滿(mǎn)足辦證條件后自行持《成交裁定書(shū)》前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶(hù)。執(zhí)行法院不承諾拍賣(mài)對(duì)象何時(shí)具備初始登記以及辦證條件，不承諾拍賣(mài)對(duì)象最終可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。拍賣(mài)對(duì)象存在的上述瑕疵以及可能不能辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)買(mǎi)受人充分注意。
(五)據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)顯示：商品房所占用的土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，土地性質(zhì)為出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)終止日期為****年**月**日，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)登記部門(mén)并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，法院以現(xiàn)狀交付。
(六)據(jù)項(xiàng)目工作人員口述，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為*.*元/㎡，現(xiàn)物業(yè)未正式入場(chǎng)，詳情請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)，交付時(shí)以物業(yè)公司及相關(guān)部門(mén)確認(rèn)的具體金額為準(zhǔn)。
(七)標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，標(biāo)的物過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣(mài)方繳納的相關(guān)稅(費(fèi))須由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅(費(fèi))，買(mǎi)受人應(yīng)在滿(mǎn)足辦證條件后**日內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納和辦理稅費(fèi)退還手續(xù)；逾期未辦理稅費(fèi)繳納或者退還手續(xù)的，由此造成的法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。其他可能存在的大修基金、物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
(八)請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
(九)標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣(mài)人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。成交后，買(mǎi)受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；法院負(fù)責(zé)以現(xiàn)狀交付。
拍賣(mài)成交后，請(qǐng)買(mǎi)受人立即與拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看聯(lián)系，以便咨詢(xún)下一步流程。
二、權(quán)屬異議
對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前*日與重慶市江津區(qū)人民法院聯(lián)系。
三、本院已委托登錄后查看在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看安排，請(qǐng)撥打登錄后查看咨詢(xún)電話：***-*******，***********(自助預(yù)約看樣請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)“眾興拍賣(mài)”或登錄登錄后查看)。
四、競(jìng)買(mǎi)人條件
(一)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，若不具有完全民事行為能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的(比如商品房限購(gòu)等)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)，委托手續(xù)應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前*日向重慶市江津區(qū)人民法院提交。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到重慶市江津區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為參拍人本人的行為，成交后裁定參拍人為買(mǎi)受人(參拍人即為淘寶網(wǎng)的實(shí)名注冊(cè)人)。
(三)多人聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的應(yīng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前*日向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明及相關(guān)材料，經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
(四)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)當(dāng)于競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前*日向重慶市江津區(qū)人民法院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
五、拍賣(mài)方式：
(一)本次拍賣(mài)為增價(jià)拍賣(mài)，拍賣(mài)保留價(jià)即為起拍價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人取得競(jìng)價(jià)資格后，出價(jià)不得低于起拍價(jià)。(注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣(mài)結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人競(jìng)買(mǎi)成功；無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。)
(二)本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能：在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
(三)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，可以與其他競(jìng)買(mǎi)人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。
(四)出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣(mài)情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣(mài)。
六、報(bào)名及尾款繳納
(一)競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于競(jìng)價(jià)前在淘寶網(wǎng)和支付寶上注冊(cè)賬戶(hù)并進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證。注冊(cè)、認(rèn)證成功后請(qǐng)按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名并交納保證金(凡參加競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人須保證在本人的支付寶賬戶(hù)里有足夠的競(jìng)拍保證金)，報(bào)名成功后，淘寶系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款由競(jìng)得者在拍賣(mài)成交后**日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請(qǐng)咨詢(xún)法院。
(二)銀行支付方式：銀行匯款到法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：重慶市江津區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：登錄后查看；賬號(hào)：**************************)。
(三)支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶--我的拍賣(mài)支付，付款教程：(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)。
(四)拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
(五)買(mǎi)受人在拍賣(mài)公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣(mài)成交款或者逾期交付拍賣(mài)成交款的，將依法視為買(mǎi)受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣(mài)。因買(mǎi)受人資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的，法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買(mǎi)受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
七、標(biāo)的物稅費(fèi)繳納
(一)司法拍賣(mài)、變賣(mài)成交的，標(biāo)的物過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自繳納，但依法應(yīng)由出賣(mài)方繳納的相關(guān)稅(費(fèi))須由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已納稅(費(fèi))票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅(費(fèi))，其他罰款、維修維護(hù)費(fèi)、物管費(fèi)、水電費(fèi)等由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。
(二)標(biāo)的物可能涉及的欠費(fèi)(包括但不限于物管、水、電、氣費(fèi)等)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物移交時(shí)可能所涉及的相關(guān)費(fèi)用(搬運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)等)及相關(guān)安全責(zé)任均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
八、過(guò)戶(hù)及交付
標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。拍賣(mài)成交后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。競(jìng)買(mǎi)人是否符合過(guò)戶(hù)條件，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門(mén)進(jìn)行了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任；上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。如有標(biāo)的物結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，須拆除或修復(fù)的由買(mǎi)受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內(nèi)，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、并交納相關(guān)的罰款費(fèi)用。
標(biāo)的物如有原有戶(hù)口難以遷出的情況由買(mǎi)受人自行解決。
九、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十、按照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。
特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的物情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
本公告未盡事宜，請(qǐng)撥打有關(guān)電話咨詢(xún)。
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重慶市江津區(qū)人民法院地址：重慶市江津區(qū)圣泉街道辦事處濱州東路*號(hào)
重慶市高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：***-********
重慶市高級(jí)人民法院督察室監(jiān)督電話：***-********
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話：***-***-****
重慶市江津區(qū)人民法院
二〇二五年六月五日
