變賣公告
海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ焊鶕?jù)(****)瓊**執(zhí)恢***號執(zhí)行裁定書，將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在海南省海口市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的
海南省樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)中灶村“隆鑫·諾亞方舟”項目***棟**房、***棟**房、***棟**房、***棟**房、***棟**房、***棟**房、***棟**房、***棟**房、***棟**房共計九套房產(chǎn)。按序號進(jìn)行單套變賣，請仔細(xì)閱讀公告標(biāo)題，并以序號進(jìn)行區(qū)分，詳見下表?！驹斍檎垍㈤啒?biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
| 海南省樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)中灶村“隆鑫·諾亞方舟”項目共計九套房產(chǎn) |
| 序號 |
坐落 |
建筑面積(㎡) |
評估價(元) |
變賣價(萬元) |
保證金(萬元) |
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特別提醒：
*、上述房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，后續(xù)能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證請競買人自行咨詢相關(guān)部門，本院僅就現(xiàn)狀進(jìn)行變賣。變賣成交后可能存在二次過戶的情況。特別說明：買受人應(yīng)自行了解上述房產(chǎn)過戶所需繳納稅費(fèi)情況。關(guān)于房產(chǎn)過戶情況，競買人需自行向有關(guān)部門了解，相關(guān)過戶風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。
*、本次變賣為現(xiàn)狀變賣，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動物品。房屋交付時，如實(shí)際面積與證載面積不一致，本院僅按實(shí)際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競買人在參與競拍前，請務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行了解。
*、變賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)。辦理過戶時，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅(費(fèi))由買受人先行墊付，再向本院申請退還已墊付的稅費(fèi)。如買受人墊付賣方稅費(fèi)的，應(yīng)在收到過戶裁定書之日起十五個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅(費(fèi))手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時處置該變賣款項，不再退還該部分稅費(fèi)。買受人提請法院退還已墊付的稅費(fèi)時，需提供以原所有人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅標(biāo)的物信息。
*、競買人須符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定，變賣成交后，及時向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合房產(chǎn)所在地購房政策的規(guī)定參與競拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任(包括但不限于沒收保證金等法律責(zé)任)。
*、上述房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用的情況，具體數(shù)額、種類需買受人自行向相關(guān)單位了解。該房產(chǎn)所欠繳物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定確認(rèn)承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
*、上述房產(chǎn)如存在違反規(guī)劃進(jìn)行加建、改建、擴(kuò)建等違建面積，則相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險，均由買受人自行承擔(dān)。
【詳情請參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競買人條件
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：海南省目前有房屋限購政策，競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策。競買人須符合房產(chǎn)所在地購房政策規(guī)定的條件要求，應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購房政策規(guī)定。不符合房產(chǎn)相關(guān)購房政策的競買人不得參與競拍。因不符合房產(chǎn)相關(guān)購房政策參加競拍的，如變賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果需競買人自行承擔(dān)。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。
(二)若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與變賣人無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及變賣款不予退還。
(三)競買人須以本人/本公司名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊,如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前*個工作日到本院辦理委托變賣手續(xù)(辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
(四)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日向?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ禾峤挥行ёC明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
(五)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的變賣財產(chǎn)。
三、變賣方式及看樣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣起拍價的，方可成交。
本院已委托登錄后查看在變賣期間對上述財產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**接受咨詢。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。登錄后查看法服聯(lián)系電話：****-********。
四、特別提示
(一)上述拍品買受人收取成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
(二)變賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行變賣，有意者請親自實(shí)地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本變賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用)根據(jù)網(wǎng)拍規(guī)定第三十條，交易稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方依法各自承擔(dān)；可能存在欠繳的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用需買受人自行向相關(guān)單位了解，并依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定上述欠繳費(fèi)用的承擔(dān)主體，本院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過戶條件的相關(guān)政策，請各競買人自行到當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗?、國土、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)職能部門及單位進(jìn)行查詢了解，變賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因變賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
六、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。變賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)、辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，阿里司法網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
八、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法變賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
十、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、已知信息有限等因素?zé)o法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后七天內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?，開戶銀行：登錄后查看，賬號：****************)，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合房產(chǎn)所在地購房政策的證明材料及委托手續(xù)(如需委托)等原件，按本院通知的時間地點(diǎn)簽署成交確認(rèn)書、領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣收款收據(jù)；買受人收到變賣成交裁定書后，應(yīng)及時辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。
十二、變賣成交后，如果成交價高于變賣價，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到法院指定帳戶。貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十三、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。
十四、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及變賣須知。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
網(wǎng)拍咨詢電話：****-********
法院監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：?？谑旋埲A區(qū)正義路*號
海南省?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ?/p>
二〇二五年五月二十二日
