競買公告
南通市園林綠化管理處(產(chǎn)權(quán)人)定于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在南通市公共資源交易云平臺對崇川區(qū)青年路文峰新村南側(cè)游園配套驛站、人民路五龍云璟東側(cè)游園城市驛站(含公廁)兩處房屋三年租賃使用權(quán)項目進(jìn)行公開掛牌，南通市公共資源交易云平臺網(wǎng)址：**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.*.**************&****_**=*************
現(xiàn)公告如下：
一、競買標(biāo)的物：青年路文峰新村南側(cè)游園配套驛站、人民路五龍云璟東側(cè)游園城市驛站(含公廁)兩處房屋三年租賃使用權(quán)(兩處標(biāo)的作為一個整體)。
二、重大事項披露：本次標(biāo)的的競買為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的物按現(xiàn)狀整體競拍 。
*.標(biāo)的物按現(xiàn)狀整體拍租，所示數(shù)據(jù)，不作計價和移交依據(jù)。管理部門最終核定數(shù)據(jù)不影響本場成交結(jié)果。
*.租賃使用權(quán)年限設(shè)定：租期為*年，合同一年一簽，租金標(biāo)準(zhǔn)不變，租金每半年支付一次，先付后用，以合同為準(zhǔn)；首期租金和押金于簽訂《租賃合同》前一并支付，押金為年租金的**%。
*.標(biāo)的交付以委托人通知的交接時間為準(zhǔn)，承租人不得以任何理由推諉、延遲簽訂租賃合同，因此造成的損失或責(zé)任由承租人自行承擔(dān)。
*.租賃期間，承租人如要改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，須先征得委托人書面同意。
*.標(biāo)的移交后由承租人自行繳納租期內(nèi)水電費以及由承租而引起的其他所有費用。移交日之前的水電欠費由委托人承擔(dān)，相關(guān)費用以有權(quán)部門標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
*.此次拍租用途定位為公園綠地服務(wù)驛站，服務(wù)品牌為“玉蘭樹下”，承租人須按照委托方要求在拍租房屋內(nèi)設(shè)立一定數(shù)量的便民設(shè)施，如飲水機、微波爐、常規(guī)急救包、雨傘、座椅等，為養(yǎng)護(hù)工人等戶外工作者及周邊市民提供一定的便利幫助。便民服務(wù)時間為**:**-**:**。
特別說明：
(*)拍租標(biāo)的兩處房屋整體拍租，即同一承租人須同時將兩處標(biāo)的一并租賃。
(*)拍租標(biāo)的兩處房屋均可經(jīng)營非明火類輕餐飲，辦理食品零售資質(zhì)須由承租人自行辦理，并領(lǐng)取相關(guān)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證等，如證照不齊全則不允許進(jìn)行食品銷售，如因故未能取得相關(guān)證照無法經(jīng)營，一切后果及損失由承租方自行承擔(dān)。承租人不得經(jīng)營對周圍產(chǎn)生環(huán)境污染、噪音污染的項目，不得存在影響他人生活工作的經(jīng)營行為，不得從事重油煙、重排放、重排污的經(jīng)營品類，不得從事法律法規(guī)禁止或限制經(jīng)營的項目，不得從事有悖公序良俗的項目。
拍租房屋一，即青年路文峰新村南側(cè)游園配套驛站，可經(jīng)營咖啡飲品、面包甜點、簡餐沙拉等。
拍租房屋二，即人民路五龍云璟東側(cè)游園城市驛站(含公廁)，可銷售預(yù)包裝食品、文創(chuàng)產(chǎn)品、園藝用品等便民商品。因該標(biāo)的包含公廁，不得從事影響公廁使用的經(jīng)營性設(shè)施，承租方在租賃期內(nèi)須全權(quán)負(fù)責(zé)公廁的日常保潔(須配備工作服)、維護(hù)、安全等管理工作，并自行承擔(dān)公廁的水電費用，公廁開放時間為**:**-**:**。同時，承租方須按《江蘇省城市環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及南通市崇川區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理處公廁保潔要求(詳見附件*)，接受市園林綠化管理處的公廁月度考評(詳見附件*)，評分滿分為**分，每低*分扣***元，若全年累計出現(xiàn)三次月度考評得分低于*分的，則終止房屋租賃合同。
(*)屋前空置場地可合理利用，結(jié)合市民需求、營業(yè)范疇及綠地環(huán)境設(shè)置關(guān)聯(lián)性外擺營業(yè)項目，外擺面積≤**平方米，外擺方案須向委托人提交書面申請(含場地規(guī)劃圖、設(shè)施清單、安全保障措施)，未經(jīng)委托人書面同意不得實施。外擺區(qū)域不得設(shè)置固定建筑或存在危險性的娛樂項目設(shè)施(如充氣城堡等)，不得對市民通行、盲道及公共娛樂活動區(qū)域有所影響，須配合城市管理等相關(guān)規(guī)定。
*.承租方裝修方案須經(jīng)與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商認(rèn)可后實施。在承租期內(nèi)，承租人不得以任何形式分租、轉(zhuǎn)租或?qū)⒎课葑髌渌猛?，否則屬于違約，承租人自行承擔(dān)一切后果。如有違規(guī)行為，南通市園林綠化管理處(產(chǎn)權(quán)人)有權(quán)終止《房屋租賃合同》，并保留違約追訴權(quán)。合同終止后，由于承租方的原因?qū)е略谧赓U期間發(fā)生的裝修費用以及其他相關(guān)費用，產(chǎn)權(quán)人將不予賠償。
租賃期內(nèi)安全由買受人負(fù)責(zé)，發(fā)生意外事故，影響其他人財產(chǎn)、人身安全，損失均由買受人負(fù)責(zé)。在租賃期內(nèi)，買受人利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法經(jīng)營被行政主管部門處罰、發(fā)生各類安全或環(huán)保事故或出現(xiàn)安全隱患不予整改的，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)終止租賃合同，收回該房產(chǎn)，買受人應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。
*.本場競價承租人須需支付競價成交價*.*%——*.*%的軟件服務(wù)費(成交后直接支付給阿里拍賣平臺)。
*.競價成功后，成交人(承租人)須向受托人指定賬戶支付傭金
(戶名：登錄后查看，開戶行：登錄后查看，賬號：********************)，傭金按成交年租金分段差額累進(jìn)計算：成交年租金**萬元以下部分收取*.*%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，成交年租金**-**萬部分收取*.**%，不足****元的，按****元收??；同時，成交人還須向淘寶平臺支付軟件服務(wù)費。(具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見南通市財政局通財資文件中服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn))。
特別提醒：請競買人務(wù)必的現(xiàn)場查看標(biāo)的房屋，競買人一旦報名即視為已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的瑕疵，成交后不得反悔。
三、起拍價：*****元(年租金)，保證金：****元，加價幅度：***元或整倍數(shù)。
四、保證金交納及處置：
*.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。合同簽訂必須為標(biāo)的實際競買人，如需單位競買，請競價開始前聯(lián)系阿里授權(quán)服務(wù)商(咨詢電話：*********** ，聯(lián)系人：張女士)提供單位授權(quán)委托，或注冊單位淘寶賬號參與競買。
*.競價結(jié)束后，成交人(承租人)原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)入委托人指定銀行賬戶，并在成交人(承租人)全額支付成交相關(guān)價款、拍賣傭金并簽訂《租賃合同》等相關(guān)文書后退還。其他競買人的保證金在競價結(jié)束三天內(nèi)解凍原路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。
*.競買人參與競價，支付保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：***-***-****，**:**-**:**人工在線。
五、成交價款的結(jié)算時間和方式：
標(biāo)的成交人(承租人)應(yīng)在****年*月*日前在線下將首期的租金、履約保證金(按照年租金的**%收取)繳入委托人賬戶、拍賣傭金繳入登錄后查看(受托人)賬戶；物業(yè)等其他費用由成交人(承租人)自行與收費單位結(jié)算。
租金、履約保證金匯款賬戶信息：
戶名：南通市財政局，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************。
拍賣傭金匯款賬戶信息：
戶名：登錄后查看，開戶行：登錄后查看，賬號：********************。
六、競買人應(yīng)具備條件：
*.中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織(除法律另有規(guī)定者外)，均可申請參加競買。
*.競買人須為法人企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人，無任何不良信用記錄。
*.競買人應(yīng)具有穩(wěn)定的財務(wù)狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信用，承諾自資金來源合法。
*.競買人需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
七、咨詢、看樣的時間：
自公告之日起至****年*月**日**時止接受咨詢、看樣，有意者請與南通市園林綠化管理處(產(chǎn)權(quán)人)或者南通市園林綠化管理處(產(chǎn)權(quán)人)委托的登錄后查看(中介機構(gòu))聯(lián)系。
八、競價方式：
本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。
九、特別提醒：
*.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，南通市公共資源交易中心不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
*.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。
*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費用、風(fēng)險和損失。
*.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人與南通市園林綠化管理處(產(chǎn)權(quán)人)或者南通市園林綠化管理處(產(chǎn)權(quán)人)委托的登錄后查看(中介機構(gòu))辦理，所涉及的稅費按國家現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
*.競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀競買須知。
十、違約責(zé)任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結(jié)束。
*.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付阿里軟件服務(wù)費、拍賣公司傭金；
*.未在規(guī)定的期限內(nèi)，與委托人簽訂相關(guān)合同；
*.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付產(chǎn)權(quán)人相關(guān)款項。
聯(lián)系方式：登錄后查看(交易服務(wù)機構(gòu))
咨詢電話：***********，聯(lián)系人：趙瑋
南通市公共資源交易中心聯(lián)系電話：****-********
附件*：
公廁保潔要求
*.文明服務(wù)，禮貌待客，遵章守紀(jì)，穿戴好工作服；
*.公廁按規(guī)定時間開放，內(nèi)外設(shè)施完好無損，修繕及時；
*.公廁管理制度齊全，警示標(biāo)語張貼醒目；
*.公廁每天上、下午各打掃不得少于*次；
*.保持廁所內(nèi)通風(fēng)良好，無明顯臭味，干凈整潔，工具整齊擺放在指定位置；
*.公廁周邊*米內(nèi)無亂堆放、無雜草，內(nèi)部墻面無灰塵、積泥、便槽無積垢等。
附件*：
公廁保潔考評標(biāo)準(zhǔn)
*.公廁未按規(guī)定開放的，扣*分；
*.公廁未按規(guī)定時間進(jìn)行打掃，扣*分；
*.公廁未遵守文明打掃制度的扣*分；
*.公廁管理制度不齊全，警示標(biāo)語張貼不醒目的扣*分；
*.公廁內(nèi)墻面、天花板、門窗、隔板有積灰、污漬、蛛網(wǎng)、亂涂亂畫、墻面不光潔；地面、墻面有污漬、積水、痰跡的；坐便器、蹲位、洗手池不整潔，踏步牙有積泥，便槽兩側(cè)有糞便污物，槽內(nèi)有積糞；倒糞口有污漬的；小便斗有水銹、尿垢、臭味，管道不暢通的扣*分(每出現(xiàn)一個問題扣*.*分，扣完為止)；
*.公廁內(nèi)照明燈具、洗手器具、沖水按鍵等設(shè)施設(shè)備有損壞的扣*分；
*.公廁外部環(huán)境不整潔，有雜物亂堆放，保潔工具放置不整齊，外墻有無灰塵、亂張貼的扣*分；
*.未定時進(jìn)行消殺工作的扣*分。
