廣東省中山市第二人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時(延時除外)在廣東省中山市第二人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：****.**.***/****,戶名：中山市第二人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：中山市黃圃鎮(zhèn)新豐北路**號藍(lán)天金地花園**-**\**幢地下車庫****號車位[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)中山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]的不動產(chǎn) (詳細(xì)情況見標(biāo)的物描述及相關(guān)附件)。
二、起拍價：*****元，保證金：*****元，增加幅度：****元。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
*、競買人須以本人名下京東賬號競買，如委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少*個工作日到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。個人辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件。法人或其他組織辦理委托手續(xù)所需資料：營業(yè)執(zhí)照副本、公章、法定代表人身份證復(fù)印件、委托代理人身份證原件和復(fù)印件。
*、如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托人與代理人應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少*個工作日，一起到中山市第二人民法院辦理委托手續(xù)。
*、因京東網(wǎng)司法拍賣平臺沒有聯(lián)合競買設(shè)置，故兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應(yīng)當(dāng)在競價開始前至少*個工作日，一起到中山市第二人民法院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)。
*、如需辦理拍賣授權(quán)委托手續(xù)，請于拍賣日前至少*個工作日致電預(yù)約，如無人接聽請發(fā)送短信留下聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話，預(yù)約電話：***********。
*、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到中山市第二人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》參與競買房地產(chǎn)的競買人必須具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競買人自行承擔(dān)。
特別注意：如需咨詢房產(chǎn)過戶稅費收取情況，請參拍人登錄國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站查詢相關(guān)納稅指引。網(wǎng)站地址為：登錄后查看,具體查詢路徑為：(首頁底部)網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
四、咨詢、預(yù)約看樣的時間與方式：
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)恢****號
拍賣輔助機構(gòu)：中山市物資拍賣輔助服務(wù)團隊
看樣時間：不組織看樣
看樣地點：中山市黃圃鎮(zhèn)新豐北路**號藍(lán)天金地花園**-**\**幢地下車庫****號車位
看樣預(yù)約方式：需要申請看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標(biāo)的物編輯成短信發(fā)送至***********，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù))，如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將不會安排工作人員到現(xiàn)場。
咨詢電話：****-********、***********。(自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即工作日*:**-**:**，**:**-**:**)。
五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前*個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交，保留價即為起拍價。
八、特別提示：
*、買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢相關(guān)部門。
*、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者競買者請親自實地看樣，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人、原產(chǎn)權(quán)人雙方各自承擔(dān)(其中原產(chǎn)權(quán)人因本次成交應(yīng)繳納的稅費從成交款中扣繳，由買受人先行墊付)，過戶所需的其他費用由買受人自行解決，可能存在的物業(yè)費、水電等欠費由買受人自行協(xié)商。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾。
*、公告所示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*、拍賣成交后買受人逾期未支付拍賣款、悔拍的,法院可以裁定重新拍賣?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*、買受人因不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，預(yù)交的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日向本院提交書面異議材料。
十一、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本競買公告發(fā)布前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的，本公告現(xiàn)已作說明，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十二、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款通過銀行轉(zhuǎn)賬在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：中山市第二人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請在備注時請注明：(****)粵****執(zhí)恢****號，并將繳款憑證交至我院或拍照發(fā)送到***********上(不予以回復(fù))。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。
十三、可貸款拍品的貸款須知：
*、可貸款的拍品在標(biāo)題上標(biāo)有“可貸款”字樣，沒有標(biāo)注表示該標(biāo)的不支持貸款。
*、需要申請司法拍賣貸款的競買人，務(wù)必在標(biāo)的物開始拍賣前自行向銀行咨詢、核實貸款資格及貸款流程。
*、對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向銀行申請拍賣貸款服務(wù)。競買人向銀行申請拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。
*、競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在交款期限內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向銀行申請貸款的，可由銀行將相關(guān)款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。
*、因競買人未及時提交貸款申請、授信資料等致使銀行無法依約按時完成審核或者經(jīng)審核后不同意發(fā)放貸款的，競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
*、競買人如有申請拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項自行與銀行對接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險與法院無關(guān)，貸款審核是否通過以銀行答復(fù)為準(zhǔn)。
競買人需申請貸款的，自行向以下銀行咨詢申請貸款：
*、登錄后查看
聯(lián)系人：徐經(jīng)理，聯(lián)系電話***********
聯(lián)系地址：中山市興中道*號自然資源局二樓建行個人貸款中心
*、登錄后查看
聯(lián)系人：何蕓鈺經(jīng)理(阿里平臺)、聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系人：何曦經(jīng)理(京東平臺)、聯(lián)系電話：***********
聯(lián)系地址：中山市石岐區(qū)悅來南路*號工行分行營業(yè)部
*、登錄后查看
聯(lián)系人：韓英，聯(lián)系電話****-********,***********
聯(lián)系地址：中山市石岐岐關(guān)西路**號匯景臺一層商場
*、登錄后查看
聯(lián)系人：王舒慧，聯(lián)系電話****-********，***********
聯(lián)系地址：中山市東區(qū)中山三路*號興業(yè)銀行大廈
*、登錄后查看
聯(lián)系人：楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：****-********，***********
聯(lián)系地址：中山市博愛五路*號順景商業(yè)中心
十四、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查詢。
標(biāo)的物估價情況摘錄自：中山市存量房評估價格管理系統(tǒng)
(大額保證金轉(zhuǎn)支付寶請查看
登錄后查看)
法院網(wǎng)拍輔助機構(gòu)咨詢電話：****-********、***********(拍賣標(biāo)的咨詢和現(xiàn)場看樣均由本院公開選定的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)企業(yè)登錄后查看派員負(fù)責(zé))
法院網(wǎng)拍輔助機構(gòu)聯(lián)系地址：廣東省中山市小欖鎮(zhèn)東生西路***號
人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：登錄后查看
中山市第二人民法院網(wǎng)址：登錄后查看
國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局門戶網(wǎng)站地址為：登錄后查看具體查詢路徑為：(首頁底部)網(wǎng)站地圖>其他規(guī)費>辦理指南>二手房交易辦稅指南。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***
京東拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)咨詢電話：****-***-***
中山市第二人民法院
二〇二五年五月六日
