蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院
關(guān)于張秋菊、王平安名下位于蘇州市相城區(qū)望亭鎮(zhèn)御亭路***號望熙雅苑**幢***室房地產(chǎn)(含固定裝修)拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)登錄后查看法拍賣若干問題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院登錄后查看法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、登錄后查看法解釋的規(guī)定，將在淘寶網(wǎng)登錄后查看法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：蘇州市相城區(qū)望亭鎮(zhèn)御亭路***號望熙雅苑**幢***室房地產(chǎn)(含固定裝修)。
房屋信息如下：建筑面積***.*平方米，產(chǎn)權(quán)證號：蘇(****)蘇州市不動產(chǎn)權(quán)第*******號；房屋用途：成套住宅；總層數(shù)：**層，所在層*層；房產(chǎn)證日期：****年*月*日。
土地信息如下：面積**.**平方米;土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地，使用起止期限：****年*月**日，土地性質(zhì)：出讓。
特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)標的物的瑕疵保證責(zé)任，參加競買的競買人視為對標的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認，責(zé)任自負。
二、拍賣時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。第一次拍賣競價時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)；第二次拍賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)登錄后查看法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
三、拍賣財產(chǎn)市場價*******元，本次拍賣起拍價******元，保證金******元，增價幅度****元。(該標的物未經(jīng)評估，由法院依照網(wǎng)絡(luò)詢價定價)
四、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和登錄后查看法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格和條件。該房產(chǎn)受所在地限購政策約束,競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優(yōu)先購買權(quán)的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
關(guān)于登錄后查看法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院登錄后查看法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
*.買受人應(yīng)當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
*.人民法院組織的登錄后查看法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
*.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認書，持該成交確認書及等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。
五、關(guān)于蘇州市住房公積金貸款購買法拍房的特別提示：
*.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式、還款方式等按照蘇州市住房公積金個人住房貸款有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行，相關(guān)政策請于開拍前咨詢蘇州市公積金管理中心。
本次拍賣不接受組合性貸款方式購買。
公積金管理中心咨詢電話：*****。
*.貸款流程：
(*)借款申請人攜帶相關(guān)材料向公積金中心申請公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
(*)公積金中心受理貸款申請，*個工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(見附件*)。
(*)人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書，出具拍賣、變賣成交裁定書；
(*)買受人依據(jù)人民法院出具的登錄后查看法文書，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
(*)擔(dān)保落實機構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
(*)承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書無條件發(fā)放貸款至人民法院提供的執(zhí)行案款虛擬子賬號。
*.貸款材料
(*)身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
(*)婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶口簿等證明材料；
(*)已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門出具的繳款憑證；
(*)貸款用途證明：人民法院出具的拍賣成交確認書；
(*)其他資料：人民法院指定賬戶信息(見附件*)；貸款還款賬戶資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個人收入證明；其他需要的資料。
*.買受人在收到成交確認書后應(yīng)及時向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式于成交之日起十日內(nèi)交付余款。
存在下列情形的，按悔拍處理：
(*)因買受人過錯，其在收到成交確認書三日內(nèi)未能向公積金中心申請辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；
(*)因買受人過錯，其收到成交裁定書后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時繳納至法院賬上的；
(*)買受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補齊余款的。
六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當次開拍前提前三個工作日向法院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：(即日起至拍賣日前接受咨詢(聯(lián)系時間：上午*:**-**:**分，下午**:**-**:**分，節(jié)假日除外)競買人可觀看**全景視頻，有意實地看樣者，可聯(lián)系登錄后查看登錄后查看報名登記(開拍前三個工作日報名截止)，將另訂時間安排統(tǒng)一實地看樣，預(yù)約電話***********。本院已委托登錄后查看登錄后查看在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息接受咨詢，或在線留言了解詳細情況。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。登錄后查看登錄后查看可另行提供金融服務(wù)，有意者請自行聯(lián)系，與法院無關(guān)。
八、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)登錄后查看 法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買受人悔拍后，買受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。
第三十四條規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)登錄后查看法拍賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
九、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費，應(yīng)由買受人負擔(dān)的稅款由買受人自行向稅務(wù)機關(guān)繳納； 應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分，由買受人先行墊付，并在十個工作日內(nèi)將墊付稅費的票據(jù)原件提交法院申請退款，逾期未申請的，墊付的稅費自行負擔(dān)，法院不再退還。因成交標的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機關(guān)詢問。另，其他可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費均由買受人自行查證處理(不在成交價中扣繳)，涉及的上述戶名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負責(zé)，意向競買人應(yīng)當自行在開拍前至當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢標的物的過戶手續(xù)及稅、費等的結(jié)欠和收取情況。
十、拍賣成交后，買受人應(yīng)于十個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院，開戶行：登錄后查看，帳號：*******************)，成交后買受人可通過網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬繳納或者直接至本院辦理余款繳納手續(xù)(可刷卡)。
十一、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對本次拍賣的起拍價，保證金，増價幅度等事項有異議的，應(yīng)當在開拍前*日向本院書面提出，逾期視為無異議。
十二、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
請競買人謹慎參拍，競買成功后須按照拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價款。如因買受人逾期未支付價款，導(dǎo)致該次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額，為人民幣十萬元以下；對單位的罰款金額，為人民幣五萬元以上一百萬元以下。
咨詢電話: ***********；********登錄后查看登錄后查看(接)
監(jiān)督電話:****-********；
淘寶咨詢電話：***-***-****。
聯(lián)系地址：蘇州工業(yè)園人民法院執(zhí)行局(陽澄湖大道***號)；
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢
江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院
二〇二五年四月二十八日
