重要提示
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定現(xiàn)將本院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的買受人悔拍后保證金及補交差價相關(guān)問題處理，統(tǒng)一告知如下：
一、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
三、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》相關(guān)規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
變賣公告
綏德縣人民法院將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(競價周期和延時除外)在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(登錄后查看)上進行公開變賣活動。
現(xiàn)公告如下：
| 拍賣(變賣)標(biāo)的物 |
綏德縣永樂大道新華苑小區(qū)*號樓*單元***室 |
| 標(biāo)的所有人 |
袁偉偉、紀芳 |
| 議價日期 |
****年*月*日 |
| 權(quán)證情況 |
不動產(chǎn)權(quán)證號：陜(****)綏德縣不動產(chǎn)權(quán)第*****號 |
| 標(biāo)的物介紹 |
建筑面積：**.**㎡ |
| 用途：住宅 |
| 樓層：*層(所在層)、*層(總樓層) |
| 戶型：*室*廳*衛(wèi) |
| 權(quán)利限制情況 |
查封：有 |
| 抵押：無 |
一、變賣標(biāo)的：綏德縣永樂大道新華苑小區(qū)*號樓*單元***室房產(chǎn)(不動產(chǎn)權(quán)證號：陜(****)綏德縣不動產(chǎn)權(quán)第*****號)，所有權(quán)人為袁偉偉、紀芳。起拍價為雙方當(dāng)事人議價。有意向者可于****年*月**日聯(lián)系看房。(備注:公告中所列建筑面積僅供參考，請以當(dāng)?shù)胤抗懿块T實際測量登記為準。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意向的競買人，詳詢本院。)
起拍價：**.*萬元 ，保證金：*萬元 ，增價幅度：*.*萬元
二、咨詢時間與方式：自公告之日起至變賣開始前*日(上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系。
三、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，請競買人慎重決定競買行為一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
五、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電、氣、公共維修基金等欠費均由買受人自行調(diào)查詳情并承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。拍賣標(biāo)的拍賣前如存在欠繳稅費應(yīng)由被執(zhí)行人支付的費用，由買受人先行墊付，待交易完成后持相關(guān)墊付憑證赴人民法院報銷，人民法院在拍賣成交款中優(yōu)先扣除上述費用。
備注：司法拍賣(變賣)中的房產(chǎn)需遵循當(dāng)?shù)氐南拶徴?；因各地政策會出現(xiàn)變化或特殊情況，請在競拍前咨詢當(dāng)?shù)胤抗苤行幕蛳嚓P(guān)部門，并以其相關(guān)政策規(guī)定為準。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前*日與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：請以系統(tǒng)顯示為準。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、本院在未向買受人送達產(chǎn)權(quán)登記或變更登記裁定書以及財產(chǎn)未實際交付前，因其他情況變化，本院有權(quán)撤銷此次拍賣，并通過買受人網(wǎng)絡(luò)預(yù)留信息通知買受人在指定期限內(nèi)領(lǐng)取保證金及已繳納尾款，逾期未領(lǐng)取造成不利后果，由買受人自行承擔(dān)！
十一、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院。
賬戶名稱：綏德縣人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：*******************
銀行聯(lián)號：************
*、也可通過支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的支付寶賬戶-我的拍賣支付。付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔咨詢電話：***-***-****(拍賣咨詢)
田法官：***********(辦案人員)
本案執(zhí)行案號：(****)陜****執(zhí)恢***號
本案執(zhí)行依據(jù)：(****)陜****民初****號
淘寶拍賣咨詢：***-***-****
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙可能無法隨時接聽咨詢電話請仔細閱讀公告和須知，標(biāo)的物情況一切以實物為準，敬請諒解！
綏德縣人民法院
二〇二三年十二月二十日
