關(guān)于變賣位于廉江市橫山鎮(zhèn)***國道與廉安公路東北面地塊二的土地使用權(quán)及其地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等的公告
廣東省湛江市中級人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時除外)在廣東省湛江市中級人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名：廣東省湛江市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人登錄后查看名下位于廉江市橫山鎮(zhèn)*** 國道與廉安公路東北面地塊二的土地使用權(quán)【不動產(chǎn)權(quán)證書號:廉府國用(****)第*******/*******號；土地面積：******.*平方米】及其地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。
備注：
上述地塊上建筑物均未發(fā)現(xiàn)辦理產(chǎn)權(quán)登記、規(guī)劃、報建等權(quán)屬登記手續(xù)，亦未進(jìn)行竣工驗收，是否屬于違章建筑、是否存在被強制拆除等重大隱患，成交后能否辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，意向競買人需提前向相關(guān)職能部門咨詢。如未提前咨詢了解，導(dǎo)致成交后上述地塊上建筑物無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，相關(guān)風(fēng)險由買受人自負(fù)。
經(jīng)廉江市自然資源局復(fù)函，上述地塊上的****號房屋基底超出宗地紅線跨占道路；****號房屋基底超出宗地紅線跨占登錄后查看名下的另外一塊宗地；****號房屋基底超出宗地紅線跨占道路；****、****、****號房屋基底超出宗地紅線跨占道路及大嶺村乾管東經(jīng)濟(jì)合作社農(nóng)村集體土地【廉府集有(****)第******號】(詳見示意圖)。競買人須自行解決房屋超出范圍占用他人土地事宜，產(chǎn)生糾紛的，由買受人自行解決。關(guān)于上述拍賣土地使用權(quán)規(guī)劃情況、房屋超范圍等未盡說明的事宜，意向買受人應(yīng)自行向職能部門進(jìn)行查詢，意向買受人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
競買人需提前向相關(guān)職能部門及案外人自行協(xié)商房屋交付事宜。如未提前妥善協(xié)商，致使房屋交付不能的，相關(guān)風(fēng)險由買受人自負(fù)。
經(jīng)查，該地塊上種植有林木(截止評估報告日****年*月**日)，含綠寶**棵、秋楓***棵、欖仁***棵、紫薇***棵、杜櫻*棵、鳳凰**棵、紫美人*棵、萬紫千紅*棵、樸樹*棵、柳葉榕**棵，估價總計人民幣*******元。案外人登錄后查看稱上述林木為其所有并申請在此次拍賣程序中一并處置。被執(zhí)行人登錄后查看對此予以確認(rèn)。目前上述林木由被執(zhí)行人登錄后查看保管。上述林木成交后，交付標(biāo)的以實際清點為準(zhǔn)，實際交付林木不一致的，多退少補。
根據(jù)廉江市自然資源局關(guān)于(****)粵**執(zhí)恢*號函的回復(fù)，上述地塊上的無證建筑物依據(jù)《不動產(chǎn)登記規(guī)程》登錄后查看依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，可申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。
本次拍賣為現(xiàn)狀披露拍賣，意向競買人應(yīng)到場查看及向有關(guān)職能部門核實土地面積是否一致，參加競買視為對標(biāo)的物描述的完全接受。(詳見評估報告書)
上述變賣標(biāo)的起拍價：人民幣*********元(變賣預(yù)繳款：人民幣*********元，含保證金：人民幣********元)，增價幅度：人民幣******元及其倍數(shù)。
二、咨詢、看樣的時間與方式：
自本公告發(fā)布之日起至本次變賣結(jié)束為止(節(jié)假日休息除外)接受咨詢，咨詢時間(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)，本院不組織集中看樣，有意競買者請自行前往拍賣標(biāo)的所在地察看。
三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
五、變賣方式：
*.競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格：至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*.系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法被罰沒(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
六、特別提醒：
*、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)。盡管本院已對本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行盡可能的調(diào)查，由于法院調(diào)查的局限性，本次披露的信息、上傳的圖片、視頻及評估公司提供評估報告內(nèi)所述信息仍可能存在未披露的情況或與標(biāo)的物實際不一致，均僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保及承諾，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的瑕疵保證。
對于本次拍賣標(biāo)的物是否可能存在涉國防、環(huán)保、供電、供水、供暖、地下隱蔽設(shè)施及本其他未知、未披露的情況，是否影響該拍賣標(biāo)的的價值，有意競買者請務(wù)必在拍賣前仔細(xì)了解知悉拍賣標(biāo)的物調(diào)查標(biāo)的物是否存在與本次拍賣公告不一致，或有其他瑕疵及不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨現(xiàn)場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的情況，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*、不組織集中看樣，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
*、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證真實性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)，本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
*.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)，具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、過戶中涉及的買方應(yīng)繳納稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*、該土地及地上無證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等是否存在改動現(xiàn)不清楚。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以土地管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。意向買受人參拍視為完全了解及接受該土地的實際情況。
*、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
*、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，中止變賣或撤回變賣。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于變賣標(biāo)的物開拍前五個工作日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣標(biāo)的物開拍前五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過京東系統(tǒng)鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶，匯款時請寫明本案案號：(****)粵**執(zhí)恢*號(戶名：廣東省湛江市中級人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，以便法院查收。變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
競拍流程指引：
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舉報監(jiān)督電話：****-*******
法院咨詢電話：****-*******
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準(zhǔn)，敬請諒解！競買過程中如遇技術(shù)問題，可撥打淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****。
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詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看 登錄后查看)上查詢。
溫馨提示：因承辦法官工作繁忙，可能無法隨時接聽咨詢電話，請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物的情況一切以公告和須知內(nèi)容為準(zhǔn)，敬請諒解！
廣東省湛江市中級人民法院
二〇二五年六月十二日
