河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院
變賣公告
各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。
河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院將于****年*月**日開始至**日止(延時除外)在河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廊坊市廣陽區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址;登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
位于廊坊市開發(fā)區(qū)友誼路憩園新區(qū)*幢*單元***室(建筑面積***.**平方米)、*單元-***室、*單元-***室(地下室建筑面積**.**平方米、地下室建筑面積**.**平方米)。
評估價：*******元，起拍價：******元，增價幅度：****元。
標的物現(xiàn)狀：已查封；未騰空。
瑕疵情況：①未騰空②物業(yè)費用自行咨詢。③暫無水電燃氣等卡，需買受人自行辦理;④該房屋欠費或相關(guān)費用均由買受人自行承擔。
二、變賣流程：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其它變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、本標的物不組織統(tǒng)一看樣，本院已委托登錄后查看提供網(wǎng)絡司法拍賣輔助服務，咨詢、展示看樣的時間與方式自今日至拍賣結(jié)束止(僅限工作時間內(nèi))接受咨詢，咨詢電話***********。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未開設網(wǎng)絡司法平臺賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在開拍前七日前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂或者領(lǐng)取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、特別提示：
*、估價結(jié)果不包括估價對象室內(nèi)家具家電等動產(chǎn)。
*、本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需要求的，請競買人自行詢問當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
*、限購、過戶情況，由競買人自行向拍賣財產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門咨詢確認。
*、法院所展示的照片、資料僅供參考，具體以標的物實際狀況為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，有意者請親自到標的物登記地相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，并進行實地看樣，未咨詢且未實地看樣的競買人視為對本標的的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。買受人悔拍后，保證金不予退還。
*、該標的物未騰空。
*、請競買人認真查閱法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，根據(jù)本規(guī)定如不具備當?shù)刭彿抠Y格而參加競拍應承擔相應的法律后果。
六、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地使用費等費用由買賣雙方按照法律、行政法規(guī)規(guī)定各自承擔。上述具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。
拍賣標的所涉及的有可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等一切相關(guān)未受法律保護的債務均由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù).
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請與開拍前七日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關(guān)人員(案件當事人、擔保物權(quán)人即質(zhì)權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價全款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價全款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價全款自動轉(zhuǎn)入法院指定帳戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并在尾款繳納后**日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院(廊坊市廣陽區(qū)廣陽道***號)簽署《變賣成交確認書》，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名:廊坊市廣陽區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*************************，請備注案號：(****)冀****執(zhí)恢***號)。
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的變賣價全款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)規(guī)定，京東網(wǎng)網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價的，變賣期結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
十一、本院發(fā)布的《變賣須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務必認真閱讀。競買人在網(wǎng)絡司法拍賣平臺報名即視為已認真閱讀本公告和《變賣須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《變賣須知》的規(guī)定履行義務和承擔責任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人、其他債權(quán)人等所有相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院，本次拍賣標的物僅由登錄后查看提供網(wǎng)絡司法拍賣輔助服務，本院未委托或授權(quán)其它中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何組織單位或者個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯(lián)系，輔助機構(gòu)咨詢電話：***********。
舉報監(jiān)督電話：****－*******
標的物詳情咨詢電話：王法官***********
拍賣輔助機構(gòu):登錄后查看
輔助機構(gòu)咨詢電話：***********
聯(lián)系地址：廊坊市廣陽道***號
河北省廊坊市廣陽區(qū)人民法院
二〇二五年五月二十三日
