廣東省中山市第一人民法院
變 賣 公 告
本院在執(zhí)行以王宗強為被執(zhí)行人的案件中，將于****年*月*日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：中山市第一人民法院)公開變賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人王宗強名下位于中山市民眾鎮(zhèn)閑庭路*號麗豪花園**幢****房的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵(****)中山市不動產(chǎn)權(quán)第*******號】。
變賣價：******元，變賣預(yù)繳款：******元(已包含保證金：*****元)，增價幅度為：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
變賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受到變賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看。
拍賣輔助機構(gòu)地址：中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道**號開發(fā)區(qū)法庭執(zhí)行團隊。
咨詢電話：****-********, *** **** ****(自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**)。
看樣時間：****年*月**日**時。
看樣集中地點：中山市民眾鎮(zhèn)閑庭路*號麗豪花園**幢****房。
看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至*** **** ****，預(yù)約看樣截止時間至看樣時間前兩個工作日(本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù))，如無人預(yù)約，則視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前三個工作日向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對變賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、變賣方式：
*、競買人需要先報名并全額繳納變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交；
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為**天，變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入**小時競價程序，其他變賣競買人可遞增出價參與競買，變賣財產(chǎn)由競價程序時最高出價者競得，變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
七、特別提示：
(一)變賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
*.根據(jù)中山市麗豪花園管理處(聯(lián)系電話： ****-********)提供的資料顯示，截止至****年**月，該房地產(chǎn)所欠繳的物管費及梯燈費共計****.**元，詳情請競買人自行致電物業(yè)公司查詢，欠繳的物管費等均由買受人與物業(yè)公司自行協(xié)商解決，本院不作處理。*.該房地產(chǎn)過戶、辦證風(fēng)險及成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項。請競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費情況。競買人在開拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費情況。
(二)變賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
(三)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、交稅流水、墊付人收款賬戶確認書、墊付人*類銀行卡復(fù)印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
(四)變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
(五)本次變賣成交價不含變賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修基金及其他等一切費用，本院不負責(zé)繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次變賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。
(六)因變賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。
(七)根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實施細則的通知》(中府[****]**號、中府規(guī)字[****]**號)的規(guī)定，司法裁定變賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在變賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。變賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
(八)公告所示不動產(chǎn)面積(土地使用面積或建筑面積)均為參考面積，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準。
(九)競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的變賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(十)變賣成交后買受人悔拍的，交納的變賣預(yù)繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。
(十一)因買受人悔拍而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
(十二)競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、與本次變賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。
九、對上述變賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的相關(guān)當(dāng)事人，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后*日內(nèi)將全部變賣價款繳入本院指定賬戶(戶名：中山市第一人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***** ***** ***** ****，填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[(****)粵****執(zhí)****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到*** **** ****上(本短信僅作登記，不一一予以回復(fù))，本院確認到賬后將出具成交裁定書送達給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人(攜帶本人身份證及復(fù)印件)到中山市火炬開發(fā)區(qū)康樂大道**號開發(fā)區(qū)法庭簽收成交裁定書。生成成交裁定書所需時間約**個工作日，請耐心等待。變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。若買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得變賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：(****)粵****民初****號民事判決書
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
中山市第一人民法院
二〇二五年五月十九日
