廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院
拍 賣 公 告
本院將于****年*月**日**:**分至****年*月**日**:**時(shí)止(延時(shí)除外)在南寧市興寧區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行第一次公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：南寧市興寧區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：南寧市邕寧區(qū)新邕路*號(hào)新城·悅雋風(fēng)華**號(hào)樓三層***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。
標(biāo)的物詳情：
拍賣對(duì)象處于南寧市邕寧區(qū)新邕路*號(hào)新城·悅雋風(fēng)華**號(hào)樓三層***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。房屋性質(zhì)為市場(chǎng)化商品房，規(guī)劃用途為住宅，建筑面積：***.**㎡，分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**㎡，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有人使用，暫未騰空。
二、拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：****年*月**日**:**分至****年*月**日**:**時(shí)(延時(shí)的除外)。
三、第一次起拍價(jià)：******元，保證金******元，增價(jià)幅度****元。
四、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。兩人以上(含兩人)參與競(jìng)拍，價(jià)高者得。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后*分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
五、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向南寧市興寧區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到南寧市興寧區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院僅委托登錄后查看代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示(該項(xiàng)費(fèi)用由法院在競(jìng)買成交款中支付，不另行向買受人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人以其他名目向買受人索取拍賣費(fèi)用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任)，對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會(huì)中介機(jī)構(gòu)有違法違紀(jì)行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至競(jìng)拍結(jié)束前接受咨詢(節(jié)假日、雙休日除外)，咨詢聯(lián)系人：周經(jīng)理***********，法拍房按揭貸款：覃經(jīng)理***********，具體咨詢時(shí)間：周一至周五，每天上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，看樣需提前預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輔拍機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時(shí)間。為維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)看樣的正常秩序，看樣需實(shí)名登記，請(qǐng)看樣人員聽從本院工作人員或拍賣輔助機(jī)構(gòu)的指揮，對(duì)不服從指揮、擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰。
該輔助機(jī)構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)協(xié)商，與本院無關(guān)。
七、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵：按現(xiàn)狀拍賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。
八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.拍賣成交價(jià)為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)格，標(biāo)的物現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財(cái)產(chǎn)不確定，請(qǐng)競(jìng)買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。
*.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。
請(qǐng)買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評(píng)估預(yù)算！
*.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要*-*個(gè)月的時(shí)間辦理過戶及交付手續(xù)。
*.拍賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競(jìng)買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。
*.其他未盡事宜，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請(qǐng)征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。
九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。
稅費(fèi)清單(僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn))
(一)法拍住宅(辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在公司轄區(qū)稅務(wù)局辦。縣份和外地公司在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局)
原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：
*.房屋取得時(shí)間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時(shí)間滿*年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時(shí)間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個(gè)人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%；
買受人：
*.第一套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；
*.第二套**㎡以下*%，**㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個(gè)人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個(gè)人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。
十、款項(xiàng)繳納：拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣競(jìng)價(jià)前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競(jìng)買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:南寧市興寧區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：**** **** **** **** ***)。
十一、按揭貸款：本拍品適用交通銀行“惠拍貸”按揭貸款，是否申請(qǐng)“惠拍貸”遵循自愿原則。需要申請(qǐng)“惠拍貸”的競(jìng)買人應(yīng)于本次拍賣開拍前自行咨詢交通銀行相關(guān)貸款事宜并通過交通銀行貸款資格審核。如競(jìng)買人通過交通銀行“惠拍貸”貸款資格審核，競(jìng)買人應(yīng)在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)將購(gòu)房首付款(除去保證金部分)繳入法院指定賬戶，交通銀行向法院出具付款承諾書后，競(jìng)買人配合交通銀行在*日內(nèi)辦理好過戶及抵押登記手續(xù)，交通銀行在辦妥相關(guān)手續(xù)后**日內(nèi)將貸款(即購(gòu)房首付款外的拍賣余款)繳入法院指定賬戶。交通銀行“惠拍貸”咨詢電話：****-*******。
十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。
十三、法律法規(guī)：依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。
十四、其它：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。看樣當(dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，競(jìng)買人對(duì)拍品過程中有任何疑問可當(dāng)面咨詢本院拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看現(xiàn)場(chǎng)工作人員。
十五、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前**日內(nèi)與本院聯(lián)系，本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。
本規(guī)則未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
咨詢電話：周經(jīng)理***********、覃經(jīng)理***********。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-*******
南寧市興寧區(qū)人民法院
****年*月**日
興寧區(qū)人民法院
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用收取辦法(試行)
為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運(yùn)行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實(shí)際出臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織(司法拍賣輔助機(jī)構(gòu))承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：
(一)委托不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣標(biāo)的成交后，成交價(jià)***萬(wàn)元以下的，本院按標(biāo)的物成交價(jià)的*‰支付輔助工作費(fèi)用；標(biāo)的物成交超過***萬(wàn)元的部分，本院按標(biāo)的物成交價(jià)*‰支付輔助工作費(fèi)用。
(二)動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)*萬(wàn)元以下的，輔助工作費(fèi)用的比例為 *%，超過 * 萬(wàn)元的部分輔助工作費(fèi)用為*%；船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。
(三)單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過 ** 萬(wàn)元，單宗動(dòng)產(chǎn)支付費(fèi)用不得超過*萬(wàn)元；單宗案件支付費(fèi)用不得超過**萬(wàn)元。
(四)委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實(shí)際工作量，酌情支付不超過****元的輔助工作費(fèi)用；未執(zhí)行得款的，不支付服務(wù)費(fèi)用。
(五)因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費(fèi)。
(六)上述服務(wù)費(fèi)包含了輔助工作的所有費(fèi)用，開鎖費(fèi)、出差費(fèi)等其他費(fèi)用不另行支付。
