福建省南安市人民法院
關于拍賣南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路*-*層的公告
福建省南安市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省南安市人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(網(wǎng)址：****.**.***/****，戶名：福建省南安市人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：福建省南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路*-*層的房產【國有土地使用證：南國用(****)第********號、房屋所有權證：南房權證英都鎮(zhèn)字第**********號】。
(一)標的物財產范圍
標的物財產范圍包括建筑物(含室內二次裝修)、劃撥國有土地使用權(不含土地出讓金)及基礎配套設施，不包括家具家電動產、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產或權益。
(二)標的物基本狀況
名稱、坐落：南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路。
規(guī)模：土地使用權面積分別為***.**㎡，建筑面積分別為****.*㎡。
用途：標的物法定用途為住宅，實際用途為住宅。
權屬：標的物權屬人為洪崎峰、洪詩康、洪詩宏、洪楚旭。
(*)根據(jù)提供的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，摘錄表如下：
南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路*-*層住宅房地產：
| *.*房屋權屬登記狀況： |
| 房屋所有權證號 |
南房權證英都鎮(zhèn)字第**********-*、**********-*、**********-*、**********-*號 |
| 房屋所有權人 |
洪崎峰、洪詩康、洪詩宏、洪楚旭 |
| 共有情況 |
按份共有 |
| 房屋坐落 |
英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路*-*層 |
| 建筑結構 |
鋼筋混凝土 |
| 層數(shù)/層次 |
共*層/位于第*-*層 |
| 建筑面積(㎡) |
****.**㎡ |
| 設計用途 |
住宅 |
| *.*土地權屬登記狀況： |
| 土地使用證號 |
南國用(****)第********號 |
| 土地使用者 |
洪崎峰、洪詩康、洪詩宏、洪楚旭 |
| 地址 |
南安市英都鎮(zhèn)民山村英圩街 |
| 地號 |
****** |
| 圖號 |
-- |
| 用途 |
住宅 |
| 土地使用權類型 |
劃撥 |
| 土地使用權面積(㎡) |
***.**㎡ |
| 記事 |
宗地四至： 東鄰：巷溝，以本宅墻外側為界 南鄰：巷溝，以本宅墻外側為界 西鄰：巷溝，以本宅墻外側為界 北鄰：巷溝，以本宅墻外側為界 |
(三)區(qū)位狀況
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 位置狀況 |
坐落 |
南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路。 |
| 方位 |
位于南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路與塘邊街交叉口西南側。 |
| 住宅聚集度 |
區(qū)域內以有較多自建用房，周邊有金英花園小區(qū)、英東村格仔頭小區(qū)等住宅小區(qū)，居住用地占比大，住宅聚集度高。 |
| 與重要場所距離 |
標的物與英都鎮(zhèn)政府隔街相望，距離南安市英都中心小學約***米，距離南安市第三中學約***米。 |
| 臨路狀況 |
英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路*-*層房地產不臨街，臨路狀況差。 |
| 樓幢位置 |
位于南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路與塘邊街交叉口西南側，樓幢位置較好。 |
| 樓層 |
英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路：總層數(shù)*層，標的物為整幢； |
| 朝向 |
整座樓宇為板式樓宇，為東西朝向，朝向較好。 |
| 交通狀況 |
道路 |
區(qū)域內有鎮(zhèn)府路、塘邊街等道路，路網(wǎng)密集度較高，道路通達度較好。 |
| 出入可利用交通工具 |
出入可利用公交車、出租車等公共交通工具，距公交站點較遠，周邊英都汽車站，出入可利用交通工具較便利。 |
| 交通管制情況 |
無特殊交通管制。 |
| 停車方便程度 |
周邊有公共停車位，停車位數(shù)量較少，停車較不便利。 |
| 外部配套設施 |
基礎設施 |
已達“五通”(即通上水、通下水、通路、通電、通訊)，水、電供應保證率高，基礎設施完善。 |
| 公共服務設施 |
周邊分布有英都鎮(zhèn)政府、南安市英都中心衛(wèi)生院等配套設施，周邊有南安市英都中心小學、南安市第三中等教育設施，以及銀行、零售便利店、餐飲店等相關生活配套設施，公共服務配套設施完善。 |
| 環(huán)境狀況 |
自然環(huán)境 |
標的物周邊噪音一般，衛(wèi)生環(huán)境一般，相鄰建筑為居民樓，自然環(huán)境良好。 |
| 人文環(huán)境 |
周邊居住的居民素質較好、治安狀況較好，人文環(huán)境較好。 |
| 景觀 |
無特殊景觀。 |
(四)實物狀況
*．土地實物狀況
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 名稱 |
洪崎峰、洪詩康、洪詩宏、洪楚旭名下位于南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路的住宅建設用地使用權 |
| 四至 |
南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路：均至其他用地，詳見宗地圖。 |
| 面積 |
分別為***.**㎡。 |
| 土地類型 |
國有土地使用權(劃撥) |
| 土地使用期限 |
/ |
| 用途 |
住宅。 |
| 形狀 |
南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路：較不規(guī)則，但對土地利用無影響。 |
| 地形、地勢 |
地形為平地；地勢平坦。 |
| 土壤、地質 |
土壤未受污染，承載力較好，穩(wěn)定性較強。 |
| 開發(fā)程度 |
宗地內外已達“五通一平”。 |
| 土地級別 |
南安市英都鎮(zhèn)Ⅰ級居住用地。 |
*．建筑物實物狀況
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 名稱 |
南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路的建筑物 |
| 規(guī)模 |
建筑面積分別為****.*㎡。 |
| 建筑結構 |
鋼筋混凝土結構，地上板式樓房，結構等級較高，抗震性能較高。 |
| 設施設備 |
配有步行樓梯，南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路房地產無電梯，房地產均水、電、通訊、網(wǎng)絡等設施齊全。 |
| 裝飾裝修 |
樓梯石板材踏步，不銹鋼護欄，一層：地面水泥掃平，內墻面及天棚均為涂料粉刷； 二層至八層：地面鋪石板材、瓷磚，內墻面為涂料粉刷，天棚為扣板吊頂、涂料。 |
| 層高 |
一層層高為*.*米，二層及以上層高約*米。 |
| 空間布局 |
南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路：均為住宅布局；垂直交通人行樓梯；空間布局較好。 |
| 建筑功能 |
功能配套、得房率和空間利用率高，防水、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光較好。 |
| 工程質量 |
已辦理《房屋所有權證》，工程質量合格。 |
| 外觀 |
樓宇外墻面為瓷磚、鋁合金窗，外觀一般。 |
| 物業(yè)管理 |
業(yè)主自行管理。 |
| 使用及維護狀況 |
南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路：作為住宅使用，維護一般。 |
(五)權益狀況
| 項目 |
因素描述與分析 |
| 用途 |
法定用途為住宅、商住；實際用途為住宅、商住。 |
| 土地所有權 |
國家所有。 |
| 土地使用權 |
土地使用權人為洪崎峰、洪詩康、洪詩宏、洪楚旭。 |
| 房屋所有權 |
房屋所有權人為洪崎峰、洪詩康、洪詩宏、洪楚旭。 |
| 用益物權設立情況 |
國有土地使用權(劃撥) |
| 共有情況 |
按份共有 |
| 權屬清晰 |
標的物均已辦理產權證，權屬清晰。建筑物有部分超出紅線，紅線外建筑物的面積均已辦證，是否為違章建筑，應以政府相關部門認定為準，存在一定的產權瑕疵。 |
評估總價：人民幣貳佰貳拾萬伍仟壹佰元整(***：*******元)。起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向福建省南安市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人須與委托代理人一同到福建省南安市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應于拍賣開始前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日向法院提交合法有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時**分起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。有意者自行于****年**月**日上午*時**分至**時前往南安市英都鎮(zhèn)鎮(zhèn)府路*-*層現(xiàn)場看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負(聯(lián)系人：黃法官，聯(lián)系電話：****-********)。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、競價規(guī)則：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。每次增價幅度為****元。
八、特別提醒：
*、本宗拍賣標的物部分房屋存在占用，騰空需要一定時間。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，拍賣成交后按現(xiàn)狀進行移交；如拍賣成交后，標的物在六個月內確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。
*、本宗拍賣標的物不包含室內家具家電等可移動物品。競買人應實地查看并了解清楚，凡報名參與競買的，皆視為對標的物情況的知悉。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、本宗拍賣房產產權來源為繼承、受贈產業(yè)。登錄后查看出具的《洪崎峰、洪詩康、洪詩宏、洪楚旭測繪成果報告書》、登錄后查看出具的泉中地房評字*****號《涉執(zhí)房地產處置司法評估報告》僅作為本次執(zhí)行評估的參考，不作為買受人在辦理產權過戶登記的依據(jù)，買受人在辦理過戶登記時應不動產登記部門要求需要重新測繪的，拍賣人概不負責。本次拍賣的產權范圍系依照現(xiàn)有產權證書，最終產權范圍以不動產登記部門根據(jù)產權證書測定的宗地紅線內范圍為準，可能存在因地塊重疊需要核減產權面積、調整紅線范圍等情況，買受人應對相關風險進行充分評估并自行承擔。若最終產權范圍被核減產權面積、調整紅線范圍的，不得因此向拍賣人主張退還因面積差產生的拍賣款差額。
*、拍賣人只拍賣紅線范圍內的土地使用權及地上建筑物；拍賣成交后，拍賣人僅以土地使用權證的紅線范圍內的現(xiàn)狀移交；如本宗拍賣標的物地上建筑物超出對應國有土地使用權證上的紅線范圍，與其他權利人產生糾紛，買受人應自行依法解決，拍賣人不作關于紅線范圍外建筑權屬及質量的任何承諾，有意競買者請現(xiàn)場實地看樣；拍品是否符合建設、規(guī)劃許可和安全生產標準，競買人應向有關部門咨詢了解，拍賣人概不負責。
*、根據(jù)南安市不動產登記中心復函我院在處置時需披露情況如下:本宗標的物的土地權利類型為國有建設用地使用權、土地權利性質為劃撥，土地用途為住宅用地，買受人應補交土地出讓金；根據(jù)本案測繪機構登錄后查看出具的測繪成果報告書，經(jīng)測算，房屋所有權證號為**********(對應土地使用證號：********)的不動產當前應繳納土地出讓金*****.****元(公式為**.**平方米*房屋建筑面積****.**平方米)，該測算僅作為拍賣供意向競買人參考，具體應繳納的土地出讓金金額應以產權過戶時權力部門確認為準。
*、拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為準。拍賣標的物上若存在違章，買受人應自覺遵守相關法律的規(guī)定，接受相關部門的依法處理。
*、競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續(xù)的，后果自負。
*、標的物能否辦理戶口、入戶情況，請競買人自行向公安機關咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
*、買受人自行通過合法途徑解決拍賣標的物可能涉及的其他方面的糾紛。
九、稅費承擔：拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書自行至相關登記部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。因拍賣人在確定起拍價時已扣除賣方在本次交易環(huán)節(jié)中依法應承擔的稅費等，故辦理產權轉移登記和實物移交過程中涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費以及房產、土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及有可能存在的物業(yè)費、水電費均由買受人自行承擔。有關稅費等情況競買人在參與競拍前應自行向有關部門以及物業(yè)單位充分咨詢、了解。本次拍賣標的物的成交價款不包括上述稅費。競買人報名參與競買即視為對上述稅費都有充分了解并同意承受。
十、網(wǎng)絡司法拍賣系公開、透明的程序，成交前任何人都無法確定最終成交價格。競買人請勿輕信任何中介、炒房客及其他個人對于房產狀況、是否帶租約的描述及對成交價格的保證，避免權益受損。
競買人請自行了解不動產所在地的限購政策，不符合購房政策的參與競買導致無法辦理產權轉移登記手續(xù)的，后果自負。
十一、對于本次標的物權屬有異議者，請于開拍前十五日與本院聯(lián)系。
十二、拍賣競價前京東網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結競買人賬戶內的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南安市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**** **** **** **** ***)。
十三、重要提示：請注意，司法拍賣有最后繳款期，請自行確認資金情況并自行承擔法律后果，逾期繳納尾款將視為悔拍?；谂幕蛘咭暈榛谂牡模牙U交的保證金依法不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買。請競買人充分關注上述風險及法律后果，自行確認資金情況并自愿承擔上述法律后果。拍賣人未授權或指定任何機構對本次拍賣活動提供融資貸款服務，請競買人通過正規(guī)渠道自行向有關金融機構咨詢辦理。
十四、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。拍賣成交后，本院負責騰空并組織移交，但騰空交接需要一定時間，標的物在六個月確實無法完成除權、騰空等工作，本院可以無條件對該拍賣標的物作不成交處理，拍賣款全額退還買受人(不計利息)。拍賣過程中，若涉及執(zhí)行異議且執(zhí)行異議審查期間未停止執(zhí)行的，拍賣成交后，如執(zhí)行異議阻卻執(zhí)行未能繼續(xù)處置拍賣標的物，則視為拍賣不成交，買受人繳納的拍賣款全額退還(不計利息)。
十五、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，保證金往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
十六、競買人是否能以該拍賣標的辦理落戶登記，競買人在報名前應自行向戶籍管理部門咨詢，拍賣人不作辦理戶口、入戶的任何承諾。
十七、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十八、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知和評估報告，一旦成功繳納保證金，即視為對本次拍賣活動的《拍賣公告》和《拍賣須知》所有條款已充分了解并接受約束。
十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
本標的物的描述摘自泉中地房評字*****號評估報告。
咨詢電話：****-********(黃法官)。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：福建省南安市美林街道福溪社區(qū)府前大道*號。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
福建省南安市人民法院
****年**月**日
