競買公告
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告
江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動(法院賬戶名：揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：揚(yáng)州市翠崗小區(qū)翠竹苑**幢***室(附無證車庫一間)，房屋建筑面積：**.**平方米，房屋詢價：******元。
注：該標(biāo)的截至****年*月欠繳物業(yè)費(fèi)約為***元，具體金額以物業(yè)公司核算為準(zhǔn)，買受人自行與物業(yè)公司溝通，費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
本拍賣標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣，當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消；當(dāng)次拍賣流拍的，繼續(xù)進(jìn)行下一次拍賣；均流拍且債權(quán)人不接受抵債的，則依法以第二次拍賣的保留價為起拍價進(jìn)行變賣。
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)；
第二次拍賣競價時間：****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)。
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺重新公告。
起拍價：第一次拍賣起拍價**萬元，第二次拍賣起拍價**.*萬元。保證金：*萬元，增價幅度****元或其整倍數(shù)。
二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前**小時前向江蘇省揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并由人民法院將委托信息錄入網(wǎng)拍系統(tǒng)；競買成功后，前述第二條中的《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》載明的買受人為委托人而非受托人。因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。(特別提示：如若家庭成員或多人共同競買，需在競買開始前**小時前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù)。)
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍品：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：王先生***********(該人員系法院委托司法拍賣輔助工作者，負(fù)責(zé)該拍品的看樣和咨詢)，當(dāng)次競價開始*日前(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請與指定看樣人聯(lián)系，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號碼+標(biāo)的物名稱+看樣人數(shù)”]發(fā)送至***********作為看樣登記，統(tǒng)一安排組織依序看樣，其他時間概不安排看樣。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、特別提醒：*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證(例如房屋漏水、管道破裂、墻體裂縫等各類瑕疵情況，涉及維修標(biāo)的瑕疵所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān))。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)；未經(jīng)特別說明，拍賣標(biāo)的均含有固定裝修價值并且不包含不動產(chǎn)內(nèi)放置的動產(chǎn)。
*.競買人需向銀行申請貸款的,需在貸款發(fā)放后**日內(nèi)由銀行工作人員協(xié)同競買人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。競買人逾期未辦證,銀行視為毀約處理,本院視為毀拍，并沒收保證金。
*.房產(chǎn)交付時間：競買人辦理完產(chǎn)權(quán)證(含抵押權(quán)證)后，本院于一定期限內(nèi)交付該標(biāo)的物給競買人。
八、網(wǎng)絡(luò)拍賣現(xiàn)階段不需要支付傭金。標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理，各種欠費(fèi)、欠稅、戶籍情況不明。交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。買受人在辦理過戶過程中應(yīng)先行墊付應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，憑墊付稅費(fèi)的票據(jù)憑證于成交裁定送達(dá)之日起一個月內(nèi)向法院申請從拍賣款中退還，逾期未向法院申請(逾期申請因理由充分等原因被法院接受者除外)，該款項(xiàng)將不再從成交款中退還，上述由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)改由全部由買受人承擔(dān)?？赡艽嬖诘耐恋爻鲎尳稹⒎课菥S修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等均由買受人承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用、戶口能否遷出和遷入請競買人自行到相關(guān)部門了解查詢，與拍賣人無關(guān)。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價開始*日前書面向揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院提出。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的，必須參加競買。
本標(biāo)的物有無優(yōu)先購買權(quán)人的說明：無。
本標(biāo)的物網(wǎng)絡(luò)司法拍賣已通知或無法通知當(dāng)事人情況說明：均已通知。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交價余款請?jiān)诰W(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后**日內(nèi)繳納(貸款的，需在成交后**日內(nèi)訂立貸款合同并付清首付款，且在成交后**日內(nèi)將所貸款項(xiàng)付至本院賬戶，逾期未付的，視為悔拍，按本公告第十三條規(guī)定處理。注：請競買人先行咨詢銀行再參與競拍，若競買人競拍成功后無法貸款，從而致使拍品悔拍的，后果自負(fù))，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶:
(戶名：揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)注：本院不接受線下交保，競買人須從淘寶網(wǎng)支付保證金。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********；
農(nóng)潤法拍咨詢電話：***-*******,***********；
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****；
聯(lián)系地址：揚(yáng)州市文匯西路***號。
揚(yáng)州市邗江區(qū)人民法院
二〇二五年五月七日
