哈爾濱市松北區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看登錄后查看
一、拍賣標的：
哈爾濱市平房區(qū)渤海路和大連一路與聯(lián)鄉(xiāng)路交匯處萬宇園**棟*層*號商服、建筑面積：***.**平方米、不動產(chǎn)權(quán)證號：黑(****)哈爾濱市不動產(chǎn)權(quán)第*******號商服房產(chǎn)。
評估價：*******.**元，起拍價：*******.**元，保證金：**萬元，增價幅度：****元。
二、拍賣標的物占有使用及瑕疵情況說明：
*.拍賣房產(chǎn)本院已查封，有抵押，執(zhí)行人員到房屋現(xiàn)場實地調(diào)查時發(fā)現(xiàn)房屋有租戶正在使用，經(jīng)詢問租戶，其自述租期到今年**月，但未配合提供租賃合同，被執(zhí)行人自述房屋分別出租給兩家使用，中間用墻隔開，兩側(cè)不等寬，以面向房門為準，右面一家略小，左面一家略大，右面租期到今年*月，左面租期到明年四月，由于是延續(xù)出租，故未提供當前租賃的書面合同。本院現(xiàn)狀發(fā)布拍賣，有意競拍者須自行到現(xiàn)場查驗標的物狀況并確認無異議后報名競拍。報名競拍的，視為已了解房屋狀況并認可當前占有使用情況，如因未查驗房屋現(xiàn)狀直接競拍或成交后因房屋現(xiàn)狀瑕疵產(chǎn)生爭議的，責任自負。*、拍賣成交買受人付清全部尾款后，本院將以成交價款優(yōu)先清償房屋在銀行的抵押貸款本息并在結(jié)清貸款本息解除抵押后為買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，向買受人交付房屋，辦理過戶過程中涉及的稅費均依法負擔，建議競買人提前向管理部門與稅務部門咨詢拍賣房產(chǎn)的過戶交易稅費情況確認無異議后報名競買。過戶交易需根據(jù)不動產(chǎn)管理部門與稅務部門的手續(xù)要求進行，交付房屋須根據(jù)交付當時的實際情況進行，本院無法承諾具體完成時限。如交付當時確有合法有效租賃，須待租期屆滿后交房，該情況請競買人特別注意，如不認可勿報名競拍。*、拍賣房產(chǎn)是否存在相應欠費情況，建議競買人提前向物業(yè)、供熱等單位咨詢清楚，確認無異議后報名競拍。如因競買人未提前了解房屋欠費情況報名競拍成交后因欠費問題產(chǎn)生爭議的，須自行處理解決。*、公告照片僅供參考，不作為本院對拍賣房產(chǎn)狀況的承諾。
三、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行到現(xiàn)場提取成交標的物。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：哈爾濱市松北區(qū)人民法院涉案往來款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
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在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：**********。
十一、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋【****】**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
聯(lián)系電話：****-********李法官
淘寶技術咨詢電話：**********
聯(lián)系地址：哈爾濱市松北區(qū)碧海產(chǎn)業(yè)園**號樓*門
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
哈爾濱市松北區(qū)人民法院 ****年*月**日
