廣西壯族自治區(qū)南寧市江南區(qū)人民法院
變賣公告
本院定于****年*月*日至****年*月*日在淘寶網(wǎng)南寧市江南區(qū)人民法院司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(**.******.***/****/**)對被執(zhí)行人登錄后查看名下位于南寧市江南區(qū)白沙大道**號龍光玖譽(yù)城瀾城組團(tuán)地下室地下一層*****號車位進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法公開變賣。現(xiàn)將變賣事項公告如下：
一、變賣標(biāo)的：標(biāo)的物為被執(zhí)行人登錄后查看名下位于南寧市江南區(qū)白沙大道**號龍光玖譽(yù)城瀾城組團(tuán)地下室地下一層*****號車位，建筑面積**.**平方米。專有建筑面積**.**平方米，房屋性質(zhì)為配套商品房，規(guī)劃用途為車位。其余情況請到現(xiàn)場勘驗，詳細(xì)了解相關(guān)情況。
二、競價時間及起拍價、保證金、增價幅度
****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)。
變賣保留價*****.**元，保證金****.**元，增價幅度為每次***.**元及倍數(shù)。
變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣成交后七個工作日內(nèi)將變賣成交價繳入法院指定賬戶[開戶銀行：登錄后查看;戶名：(****)桂****執(zhí)恢****號;賬號：*******************]。
變賣平臺網(wǎng)址登錄后查看，戶名：南寧市江南區(qū)人民法院。
三、變賣方式
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**日，如有競買人在**日內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物的變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買，但須在競買開始前五個工作日向南寧市江南區(qū)人民法院提交書面委托手續(xù))。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如競買人為本次變賣標(biāo)的物的共有人、承租人、合伙人等具有優(yōu)先購買權(quán)利的當(dāng)事人，請于本次變賣開始前*日，向法院提供競買人的身份證復(fù)印件及優(yōu)先競買申請書。
五、拍品展示(咨詢)時間與方式
拍品展示(咨詢)時間與方式: 本院僅委托廣西登錄后查看登錄后查看代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示(該項費(fèi)用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個人以其他名目向買受人索取拍賣費(fèi)用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任)，競買人需要咨詢、實地勘查標(biāo)的物的。對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機(jī)構(gòu)有違法違紀(jì)行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢(節(jié)假、雙休日除外)，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**)，看樣需提前預(yù)約，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時間。為維護(hù)現(xiàn)場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機(jī)構(gòu)的指揮，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰。標(biāo)的咨詢、貸款咨詢機(jī)構(gòu)：廣西登錄后查看登錄后查看，聯(lián)系人：黃經(jīng)理***********。
六、變賣財產(chǎn)已知瑕疵：本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(過戶)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。有意者請聯(lián)系變賣輔助機(jī)構(gòu)實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。請競買人在變賣競價前務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
七、變賣競價前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶[開戶銀行：登錄后查看;戶名：(****)桂****執(zhí)恢****號;賬號：*******************]。
八、司法變賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
九、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理變賣標(biāo)的從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報稅款，逾期視為買受人自愿負(fù)擔(dān)。成交執(zhí)行裁定書送達(dá)買受人之前變賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人負(fù)擔(dān)。拍賣房產(chǎn)(經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、福利房等)辦理過戶中涉及的土地出讓金、公攤等費(fèi)用的繳納由買受人自行承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。上述稅款、費(fèi)用競買人可于拍賣前到相關(guān)單位自行查詢、了解。
十、本次變賣事項經(jīng)本院以***登錄后查看方式書面通知各方當(dāng)事人，***登錄后查看未送達(dá)的，自本公告發(fā)布之日起，經(jīng)過*日視為已經(jīng)通知。
十一、稅費(fèi)清單(僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準(zhǔn))
(一)法拍住宅(辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。原產(chǎn)權(quán)人是公司的，市區(qū)內(nèi)在它的主管城區(qū)局辦?？h份和外地公司在房產(chǎn)的所在城區(qū)稅務(wù)局)
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需變賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套**㎡以下*%，**㎡以上*.*%；
*.第二套**㎡以下*%，**㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。
十二、是否可以適用“變賣按揭貸款”：請自行咨詢變賣輔助機(jī)構(gòu)。
競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面或本院官方微信訂閱號“*******”查詢。
法律咨詢電話：****-******* 韋法官
咨詢機(jī)構(gòu)：廣西登錄后查看登錄后查看，聯(lián)系人：黃經(jīng)理***********；吳經(jīng)理***********。
聯(lián)系地址：南寧市江南區(qū)上津路**號
二〇二五年五月十五日
