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[招商公告]城發(fā)恒偉·東風映1897項目S2棟東塔 第10-11F公寓及商鋪公開招商公告項目
湖南 長沙
招標公告
  發(fā)布單位： 火標網  發(fā)布日期： 2025-05-27 14:21:29
咨詢此項目熱線：19352828043
詳情內容
城發(fā)恒偉·東風映****項目**棟東塔第**-***公寓及商鋪公開招商公告

???一、招商簡介
城發(fā)恒偉·東風映****項目(以下簡稱：“本項目”)位于長沙市開福區(qū)東風路和潘家坪路交匯處，本項目**棟共**層，其中擬招商資產：東塔**-**層公寓及*樓***號商鋪，公寓部分建筑面積約****.**㎡，商鋪**.**㎡，共計****.**㎡(招商競價范圍)，本項目使用用途為商業(yè)。
???二、招商要求
*.招商對象：自然人或公司法人;
*.招商方式：采取競價模式招商，價高者得;
*.招商業(yè)態(tài)：酒店及酒店配套等相關業(yè)態(tài)。

三、商務條件
*.租金標準：公寓部分租金均價**.**元/㎡/月起，商鋪固定租金***.*元/㎡/月。
*.租賃方式：**棟東塔**-**層公寓及**棟***號商鋪需整體租賃，公寓建筑面積約****.**㎡，商鋪建筑面積約**.**㎡，共計****.**㎡。承租方應合法經營管理，包括但不限于租賃范圍內的日常經營、日常管理、設施設備的維護管理
*.押金及租金支付方式：押金為兩個月租金，租金按季度預付，簽訂租賃合同后*日內支付(從保證金內優(yōu)先抵扣，不足部分需補齊差額，保證金超出部分抵扣剩余租金)。
*.經營期限：**+*年，如前**年租期內無重大違約情況且經營情況良好，每年評估分值需大于等于**分，(詳見履約評估表評估)則租期可延長*年，相應租金遞增方式不變。
*.裝修免租期及租金遞增方式：裝修免租期*個月(第一年至第三年每年*個月)；租金遞增為每兩年遞增*%(第三年開始遞增)。
*.物業(yè)費：**棟***商鋪物業(yè)管理費*元/㎡/月，*-**層為*.*元/㎡/月(公寓部分原定*.*元/㎡/月)。裝修期僅收取裝修管理費；酒店開業(yè)運營后物業(yè)管理費*.*元/㎡/月(物業(yè)管理方為城發(fā)物業(yè))。
*.優(yōu)惠停車：第**-**層酒店每月首次必須購買**小時停車券***張(***元/月包干)；***＜購買**小時停車券≤***張的部分按*元/月/張收取，***張＜購買**小時停車券的部分按照**元/月/張收取，停車券限當月使用，過期作廢。
*.交付標準：公區(qū)及室內均毛坯現狀交付；
*.施工及運營：招選單位**棟已獲取《特殊建設工程消防驗收意見書》合格，中選單位對租賃物(含公區(qū))進行精裝修施工的，應自行委托具有相關資質的設計單位進行精裝修專項設計，并需通過施工圖審查并取得施工許可證，否則不得擅自施工。施工完成后組織相關驗收(如裝修裝飾工程消防設計和驗收等)、開業(yè)前消防安全檢查等國家規(guī)定的相關政府許可手續(xù)。
**.水電：東塔水電鋪設已施工至水電管井，每層電容為****，在北塔未滿租前東塔暫時可和登錄后查看(用電方案報業(yè)主方審批后，經營方自行承擔施工及費用)。如后期運營需要辦理用電增容，經營方需自行承擔該部分的增容費用(增容費用可根據酒店實際增容比例按成本價分攤)。水電費經營方自行承擔。
**.廣告位及大堂使用：(*)酒店方租賃**-***門面作為酒店接待中心，***門面和北塔大堂之間的非承重墻部分允許酒店方在不破壞主體結構的前提下開門洞，并安裝玻璃門，供客戶通行使用，開門洞以及裝修方案需報甲方審批；(*)酒店廣告位及大堂方案經業(yè)主方確認后，業(yè)主方可協助酒店辦理一樓商鋪租賃范圍內裝飾雨棚以及東塔租賃范圍內外墻廣告位/店招相關手續(xù)。酒店廣告位制作、安裝、發(fā)布均由酒店方負責，酒店方自行辦理相關審批文件，費用自行承擔，方案需業(yè)主方及物業(yè)公司審核。
**.電梯：為方便***門面接待區(qū)客戶通行，租賃方可在北塔電梯轎廂對應樓層電梯按鈕旁設置酒店樓層導視，相關方案需報開發(fā)商及物業(yè)公司審批。東塔酒店大堂除*臺**-**層中高區(qū)酒店專梯外，其余兩臺電梯為東塔公寓共享梯，酒店樓層梯控由中選單位自行安裝，共享梯維保、年檢由中選單位按各自租賃面積占*.**萬㎡的比例分攤費用，據實結算。
**.熱水及空調機位：東塔屋頂允許中選單位安裝熱水機位(或與其它酒店方共用，費用自理)，標準層有*個空調機位。
**.消防現狀：一消設備及手續(xù)完善，消防疏散合規(guī)；裝修后需酒店方自行辦理二次消防手續(xù)；
**.退出機制：如承租方單方提前解約，需向招商人承擔三個月租金作為違約金，同時應按照未能履行租賃期限占整體期限的比例賠償相應優(yōu)惠期租金。其他細則詳見租賃合同約定。
注：上述第*-**項為現場實際情況需競價人知曉，競價人僅對第*項公寓部分租金進行競價。


四、交付方式
現狀交付，參選人已認可資產的現狀(包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等)，知曉了解并無對此無任何異議，自愿承擔相應責任、損失和風險，中選后不得以相關權證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預見風險等為由延遲或拒不履約。
參選即視為無條件認可招商人的租賃條款。


五、招商報名
*.報名時間：****年*月**日－****年*月*日下午*點截止，報名時領取招商文件，逾期不予受理；
*.報名地址及聯系人：開福區(qū)東風路街道東風映**棟*樓，郭云龍：***********；
*.報名流程：
(*)線下填寫報名登記表，領取招商文件。
(*)按招商文件要求準備相關資料，同時繳納參選保證金。參選人需在報名時間截止前向招商單位繳納保證金**萬元，參選保證金需以轉賬匯款形式支付到公司賬戶。未按要求及時、足額繳納參選保證金的，視為不具備參選資格。參選保證金賬戶如下：
戶名：登錄后查看
開戶行：登錄后查看
賬號：***************
(*)如參選人承租，其繳納的參選保證金可轉為租賃合同履約保證金或租金；如參選人未承租，招商結束后**個工作日內無息退還參選保證金。但發(fā)生下列任何情況時，參選保證金不予退還。
*)參選人在招商報名開始至參選會議結束期間無正當理由單方面撤回其參選或修改招商文件的；
*)參選人在中選后**個工作日內未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
*)主動放棄承租資格的參選人，參選保證金不予退還；
*)參選人采用不正當的手段騙取承租。
(*)參選文件要求：參選人應按照招商文件要求編制參選文件，由參選人在招商當天遞交至評審現場進行審核，資料要求如下：
*)若公司報名需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件一份(原件備查)。若個人報名需提交本人身份證復印件一份(原件備查)；
*)參選保證金繳納憑證；
*)本招商文件中涉及評審的其他相關材料。
注：若為公司參與參選，法定代表人無法參與現場本次參選的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個人參加參選需簽字并加蓋手印。


六、參選辦法
*.本次招商以現場公開競價的方式進行招商。本次招商結束后，招商人將對外進行公示，公示無異議后排名第一(參選價最高)的將成為本次招商承租人；
*.現場資料審核無符合本文件招商要求的，擇日再進行招商，形式另行公示；
*.參選人的報價低于招商人擬定的參選底價為無效報價，視同取消參選資格不予進行排名；
*.現場競價不足兩家符合招商要求的，當天進行單一性談判，原則上單一性談判成交商務條件不低于參選人在參選現場提交的招商文件中符合招商要求的商務條件；
*.現場招商后，招商人將通知所有參選人參選結果。


七、參選程序
*.參選人請攜帶已編制的資料在規(guī)定的時間內簽到；
*.監(jiān)委對參選人身份進行核對；
*.主持人現場宣讀招商要求；
*.本次招商環(huán)節(jié)：
(*)本次招商采取競價的方式，價高者得，由主持人當場宣布各單位報價。
(*)參選人一經應價，不得撤回，否則參選保證金不退，并承擔給委托人、招商人造成的經濟損失。當其他參選人有更高應價時，其應價自動喪失約束力。
(*)競價成交后，中選人不得以不了解或不完全了解競價標的為由，提出取消該項交易，由此產生的糾紛及帶來的損失由中選人承擔。


八、招商結果
招商結果在登錄后查看招采平臺網站進行公示，公示期為**小時。


九、參選時間及地點
*.時間：****年*月*日下午*:**；(暫定，以最終招采平臺的通知時間為準，招商人將對報名參選人予以提前通知。)
*.地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心**棟**樓登錄后查看招采交易平臺(特別說明：參選人需提前**分鐘進入會場進行簽到)。


十、聯系方式
招商人：登錄后查看
聯系電話：郭先生
聯系人：***********
聯系地址：開福區(qū)東風路街道東風映**棟*樓

附件*：授權委托書(法定代表人)
附件*：授權委托書(被委托人)
附件*：營業(yè)執(zhí)照
附件*：應選報價單
附件*：參選保證金繳納憑證
附件*：項目效果圖
項目官方指定標書制作單位：19352828043
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