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湖北省武漢市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在湖北省武漢市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：**.******.***/***/**)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于洪湖市新灘鎮(zhèn)漢洪公路的國有建設(shè)用地使用權(quán)和地上**套工業(yè)廠房的房屋所有權(quán)及地上無證建筑、附著物、機(jī)器設(shè)備等【國有土地使用權(quán)證號(hào)、規(guī)劃用途：詳見特別提醒*《估價(jià)對(duì)象房屋登記情況信息表》、建筑面積合計(jì)為*****.** 平方米(其中有證建筑面積合計(jì)為 *****.**平方米，未經(jīng)登記建筑物面積合計(jì)為 ****.** 平方米(詳見特別提醒*《未經(jīng)登記建筑物明細(xì)表》)；國有土地使用證號(hào)：洪湖國用 (****)第 *** 號(hào)，土地使用權(quán)面積為******.**平方米，土地用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，土地使用權(quán)終止日期為****年*月**日】。

評(píng)估價(jià)值及議價(jià)價(jià)值總計(jì)：*********元(其中生產(chǎn)線設(shè)備、配套設(shè)備廠區(qū)綠化以及場地填充議價(jià)為*********元、房地產(chǎn)及土地等評(píng)估價(jià)為********元)(詳見下列《估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果一覽表》及特別提醒*)，起拍價(jià)：*********元，保證金：********元，增價(jià)幅度：******元(或其整數(shù)倍)。

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果一覽表

注：上表評(píng)估價(jià)值包含估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)的價(jià)值、土地使用權(quán)的價(jià)值、室內(nèi)裝飾裝修(不含高管樓室內(nèi)的裝飾裝修)的價(jià)值、未經(jīng)登記建筑物的價(jià)值及圍墻、地坪等地上附著物的價(jià)值，不包括前述的由雙方當(dāng)事人議價(jià)的生產(chǎn)線設(shè)備、配套裝備、新添設(shè)備和相關(guān)工程的價(jià)值和動(dòng)產(chǎn)、存貨、債權(quán)債務(wù)等。

特別提醒：*、

估價(jià)對(duì)象房屋登記情況信息表

*、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋以《洪湖市昌興木業(yè)有限公司位于洪湖市新灘鎮(zhèn)漢洪公路未經(jīng)登記建筑物明細(xì)表》記載的面積為準(zhǔn)，并進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象面積與登記或記載面積一致為假設(shè)前提。

未經(jīng)登記建筑物明細(xì)表

*、根據(jù)《洪湖市昌興木業(yè)有限公司位于洪湖市新灘鎮(zhèn)漢洪公路未經(jīng)登記建筑物明細(xì)表》記載，未經(jīng)登記建筑物的權(quán)屬分屬于洪湖市昌興木業(yè)有限公司和洪湖市鼎新木業(yè)有限公司。本次不考慮可能存在的未經(jīng)登記建筑物所有權(quán)人與土地使用權(quán)人不一致對(duì)結(jié)果的影響。

*、上述標(biāo)的物建筑物實(shí)物狀況詳見下表。

估價(jià)對(duì)象房屋實(shí)物狀況一覽表

估價(jià)對(duì)象未經(jīng)登記建筑物狀況一覽表

*、《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》上記載的部分房屋結(jié)構(gòu)與估價(jià)人員現(xiàn)場查勘的房屋結(jié)構(gòu)不一致，本次評(píng)估中房屋結(jié)構(gòu)以現(xiàn)場查勘的實(shí)際結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。

*、本次評(píng)估已經(jīng)考慮該部分建筑物無法辦理登記對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響。

*、十萬立方米纖維板生產(chǎn)線設(shè)備(如熱磨設(shè)備、纖板生產(chǎn)線、風(fēng)送除塵設(shè)備等)、纖維板生產(chǎn)線配套裝備(如變壓器、高壓專線、裝載機(jī)等)、十萬立方米纖維板新添設(shè)備(如無醛膠生產(chǎn)設(shè)備、樟木片專用設(shè)備)、相關(guān)工程(如綠化、設(shè)備基礎(chǔ)、填土吹沙填石頭等)由雙方當(dāng)事人議價(jià)確定，詳見下表。

*、上述標(biāo)的物存在租賃，本次拍賣為帶租拍賣，承租人為陳威，租賃期限為****年*月*日至****年*月**日，租賃合同約定的租賃價(jià)格及支付方式如下：①、****年*月*日至****年*月**日，鑒于乙方前期投入約****萬元的資金用于廠區(qū)裝飾裝修翻新、設(shè)備升級(jí)以及設(shè)施完善，甲方同意不再另行支付該期間的租金；②、****年*月**日至****年*月**日的租金，乙方按照經(jīng)營凈利潤的**%向甲方支付該期間的租金。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時(shí)止(節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系咨詢或自行前往看樣。

三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

四、拍賣方式：增價(jià)拍賣，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。

六、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：有租賃，本次拍賣為帶租拍賣，承租人為陳威，租賃期限為****年*月*日至****年*月**日，租賃合同約定的租賃價(jià)格及支付方式如下：①、****年*月*日至****年*月**日，鑒于乙方前期投入約****萬元資金用于廠區(qū)裝飾裝修翻新、設(shè)備升級(jí)以及設(shè)施完善，甲方同意不再另行支付該期間的租金；②、****年*月**日至****年*月**日的租金，乙方按照經(jīng)營凈利潤的**%向甲方支付該期間的租金。。拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人決定參與競買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。拍賣物上如有人使用居住或存在房屋租賃等合同關(guān)系，拍賣成交后，由買受人與相關(guān)使用人或合同關(guān)系當(dāng)事人一方自行協(xié)商解決或者自行法律途徑處理。被執(zhí)行人或案外人無合法事由占用拍賣標(biāo)的物造成不能交付的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

特別聲明：受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人不得申請(qǐng)參與競拍；競買人申請(qǐng)參與競拍即視為承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍(變)賣成交后*日內(nèi)，買受人應(yīng)向法院提交其自申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的相關(guān)證明材料，否則法院不予出具成交裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人自行承擔(dān)；買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍(變)賣行為無效的視為悔拍，已繳納的保證金本院予以沒收。重新拍(變)賣的，原買受人不得參加競買；重新拍(變)賣的價(jià)款低于本次拍賣價(jià)款造成的差價(jià)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條處理。

以上聲明請(qǐng)意向競買人特別予以關(guān)注，一旦購買視為了解本拍(變)賣標(biāo)的物一切風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，本院一并辦理拍賣標(biāo)的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。

過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和本拍品所需補(bǔ)繳的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn))，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當(dāng)于十五個(gè)工作日內(nèi)，自行至財(cái)產(chǎn)登記部門完成財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分由買受人先行墊付)，并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請(qǐng)退還(非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿前書面向本院報(bào)告原因并提交詢稅材料、申請(qǐng)預(yù)留應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)金額)；買受人逾期申請(qǐng)退還已墊稅款的，按以下規(guī)則處理：①.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后不足以清償本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請(qǐng)，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，與拍賣人無涉(特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請(qǐng)買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機(jī)關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時(shí)與本院聯(lián)系)；②.如本次拍賣所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用及本案(含可能存在的參與分配執(zhí)行案件)全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請(qǐng)退還墊付稅款，不足部分按照上述規(guī)則①另行追償。

可能存在的欠繳水、電、煤、物業(yè)費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的其他費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)；競買人有義務(wù)在拍賣前自行前往相關(guān)單位查詢欠繳費(fèi)情況及具體金額。如有爭議，另行訴訟。

競買人有義務(wù)自行了解標(biāo)的物被他人占有使用的合法性及是否存在租賃情況，并自行承擔(dān)可能存在的租賃爭議、裝修爭議及不能交付使用等法律風(fēng)險(xiǎn)。如有爭議，另行訴訟。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。

本執(zhí)行案件相關(guān)文書已郵寄或在湖北法院司法送達(dá)網(wǎng)公告，被執(zhí)行人無法收悉的，特在此公示，公示滿五日即視為已通知。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢民航東路支行，賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

十三、特別提示：淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)是本院對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本標(biāo)的情況調(diào)查摘錄自湖北永信行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司編號(hào)為永信行估房字[****]第*****號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告及“關(guān)于昌興木業(yè)公司生產(chǎn)線設(shè)備、配套設(shè)備廠區(qū)綠化以及場地填充議價(jià)的說明”。

本次涉案財(cái)產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市中級(jí)人民法院，本次拍賣標(biāo)的物僅由武漢楚正惠盈拍賣有限公司提供有償網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，屬實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用，從拍賣款中支付。本院未委托或授權(quán)其他中介機(jī)構(gòu)、任何社會(huì)組織或個(gè)人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費(fèi)用。任何單位或個(gè)人以任何名義收取費(fèi)用均與本院無關(guān)。有競買意向的，請(qǐng)直接與咨詢電話聯(lián)系。

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