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斗門鎮(zhèn)交易中心受珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社委托定于****-**-**日**:**到**:**時對大赤坎村四組二隊(duì)坑美烏欖樹(**棵烏欖樹)進(jìn)行公開交易，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項(xiàng)目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 大赤坎村四組二隊(duì)坑美烏欖樹(**棵烏欖樹) ************-**-**** *** *.**畝 *.**畝 ****.**元/宗·年 坑美 園地 農(nóng)業(yè) |
| *、底價總額：*****.** 元。 *、租金/承包費(fèi)遞增方式：無。 *、標(biāo)的物的具體情況是由珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社以書面的形式向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的，競投意向人須自行進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、測量、查閱相關(guān)資料等)并承擔(dān)風(fēng)險。 |
| 二、本次項(xiàng)目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.** 元/宗·年 最大加價幅度***元/宗·年 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質(zhì)要求：依法注冊的獨(dú)立法人、其他組織或年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項(xiàng)的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(xiàng)(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經(jīng)報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯(lián)合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權(quán)參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標(biāo)的物進(jìn)行了解核實(shí)(含實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號進(jìn)行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進(jìn)行網(wǎng)上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準(zhǔn)時參加交易活動； *、交易結(jié)束，競得人在規(guī)定時間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務(wù)機(jī)構(gòu)核實(shí)競得資格，確認(rèn)《競投會報價表》并簽署《成交確認(rèn)書》。 |
| 五、報名時間、地點(diǎn)和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點(diǎn)和方法：競投意向人在規(guī)定報名時間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關(guān)注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報名，填寫相關(guān)資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內(nèi)登錄平臺完成網(wǎng)上報名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，請預(yù)留充足時間進(jìn)行網(wǎng)上報名) (三)說明： *、同一標(biāo)的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權(quán)委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實(shí)名按要求將交易保證金****.** 元整(￥****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應(yīng)首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個人結(jié)算賬戶(結(jié)算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識別，視為繳存保證金失敗；*、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項(xiàng)目交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內(nèi)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為中標(biāo)價的一年租金，在合同簽訂后*個工作日內(nèi)，競投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補(bǔ)。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應(yīng)的保證金賬號均不相同，請勿重復(fù)匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務(wù)中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關(guān)交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-****:**前準(zhǔn)時參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結(jié)束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價，競價結(jié)束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認(rèn)《競投會報價表》并簽署《成交確認(rèn)書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內(nèi)未到場確認(rèn)的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補(bǔ)為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。若第二高價出價人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應(yīng)達(dá)成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。 (五)合同起始日期以標(biāo)的物實(shí)際交付為準(zhǔn)，本項(xiàng)目的所有解釋權(quán)歸珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當(dāng)天提前到達(dá)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況： *、所有參與投標(biāo)的客戶，務(wù)必參與投標(biāo)前現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查，清楚相關(guān)標(biāo)的情況、要求以及風(fēng)險。參加投標(biāo)者均視為已經(jīng)清晰了解情況和風(fēng)險，并愿意遵守本社的規(guī)定要求。 *、出租范圍不含河堤范圍。本次出租的資產(chǎn)資源有*畝屬于永久基本農(nóng)田。永久基本農(nóng)田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農(nóng)作物，嚴(yán)禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等、嚴(yán)禁開挖魚塘。具體參照《關(guān)于嚴(yán)格耕地用途管制有關(guān)問題的通知》(自然資發(fā)【****】***號)《廣東省防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)工作方案的通知》(粵辦函【****】*號)等文件執(zhí)行。 *、未經(jīng)出租方書面同意，競得人競得后不得將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租給任何人，否則以違反合同處理，農(nóng)村集體有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易。競得人競得標(biāo)的物后，如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)租給第三方，必須經(jīng)村集體同意并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。同時，轉(zhuǎn)租的管理工作(包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等)、因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛由競得人負(fù)責(zé)處理。 *、中標(biāo)價不含看護(hù)房屋租金、尾水處理費(fèi)、水電費(fèi)及垃圾費(fèi)等費(fèi)用，上述費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)?？醋o(hù)房租金：按實(shí)際收取。尾水處理費(fèi)：***元/畝/年(暫定)。垃圾費(fèi)：按實(shí)際收取。目前因尾水處理設(shè)備未完善，暫未收取尾水處理費(fèi)。待尾水處理設(shè)施設(shè)備和工藝完善后，中標(biāo)人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳交尾水處理費(fèi)。尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：尾水處理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每年每畝***元(按照合同面積計算)，費(fèi)用按年收取，與租金一并繳交。如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)高于每年每畝***元，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如有相關(guān)文件規(guī)定尾水處理費(fèi)用的新標(biāo)準(zhǔn)低于每年每畝***元，按每年每畝***元執(zhí)行。如有必要，雙方可就尾水處理費(fèi)的相關(guān)事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 *、承租方在出租期內(nèi)嚴(yán)格按照《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)、《關(guān)于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖限養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則出租方有權(quán)終止承租方的承租土地，收回其承租權(quán)，重新出租，由此產(chǎn)生的一切損失由承租方自行承擔(dān)。 *、根據(jù)《斗門區(qū)河道水域漁業(yè)污染無害化處置的指導(dǎo)意見》的相關(guān)規(guī)定，在出租期內(nèi)，承租方不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租方必須在*日內(nèi)用機(jī)械或人工復(fù)通，所產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費(fèi)用由承租方負(fù)全責(zé)；承租方逾期不處理的，出租方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的清理處置和復(fù)通費(fèi)用由承租方承擔(dān)，承租方拒支付上述費(fèi)用的，出租方有權(quán)直接從合同履約保證金中扣除，直至扣除完畢。如發(fā)現(xiàn)*次(或以上)違法處置行為的，一切責(zé)任均由承租者承擔(dān)，出租方有權(quán)終止本合同，收回出租地，重新出租。 *、承租方在承租項(xiàng)目的土地涉及或鄰近水利護(hù)堤地的，不能在護(hù)堤地管理范圍內(nèi)(含堤外用地)擅自搭建任何類型的構(gòu)筑物(含臨時)。如有發(fā)現(xiàn)，按水利護(hù)堤用地相關(guān)管理法律規(guī)定進(jìn)行清拆處理，承租方須立即進(jìn)行拆除，拒不拆除的由有關(guān)部門依法進(jìn)行拆除，拆除費(fèi)用由承租方承擔(dān)。承租項(xiàng)目占用護(hù)堤地的，如水利建設(shè)需要的，則承租方須無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護(hù)的安全。 *、出租期間，內(nèi)外圍堤的修復(fù)、內(nèi)外水閘板的成本費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)，出租方不負(fù)任何責(zé)任； *、該地塊有*畝為永久基本農(nóng)田，出租期間只準(zhǔn)種植，出租地現(xiàn)有**棵烏欖樹，出租期間，果園、果樹的維護(hù)、整理成本費(fèi)用全部由承包方承擔(dān)，出租方不負(fù)任何責(zé)任，出租期間不準(zhǔn)改變用途，維持原狀，不準(zhǔn)損壞果樹，不準(zhǔn)種竹木，人為損壞果樹按市場價格賠償； **、出租期內(nèi)承租方不得破壞土地結(jié)構(gòu)，不得偷挖或出賣土地資源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由承租方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)賠償和法律責(zé)任； **、實(shí)際面積以實(shí)地勘察、測量為準(zhǔn)； **、關(guān)于承租方用電：需自行與供電部門商議相關(guān)線路的接駁，費(fèi)用自理；排灌費(fèi)按實(shí)際收取。 **、租金繳交方式：一次性租金。中標(biāo)者必須先交十年租金，另交一年租金當(dāng)押金，以及*****元(大寫：壹萬元)清場保證金，押金、清場保證金不計利息。中標(biāo)者將租金、合同押金、清場保證金等費(fèi)用匯至四組*隊(duì)帳號。 **、合同期滿后，承租方必須清理地上的附件物、樹木、花圃等，如承租方不清理，其支付的*****元清場費(fèi)將用于出租方清理地上附件物、樹木、花圃等的費(fèi)用，不作退回。 **、有意競投者，請自行到標(biāo)的地實(shí)地查看、了解情況，如因競投者了解情況不夠詳盡而導(dǎo)致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟(jì)損失的，由競投者承擔(dān)，與大赤坎村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社無關(guān)。報名前請與生產(chǎn)隊(duì)隊(duì)長聯(lián)系，了解情況并承擔(dān)風(fēng)險。競投人一旦投標(biāo)即意味著對標(biāo)的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標(biāo)的。開標(biāo)后，大赤坎村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社不再重新丈量，不負(fù)責(zé)清場，中標(biāo)方與原承租者自行協(xié)商處理。 **、在出租期內(nèi)，如國家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或出租方村集體決定開發(fā)該土地，出租方應(yīng)提前一個月通知承租方移交土地，承租方必須無條件服從，租賃合同自動終止。征收、征用土地補(bǔ)償費(fèi)歸出租方所有；青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗及地上附著物所有權(quán)方所有，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；除上述補(bǔ)償外，不再作任何補(bǔ)償；租金計付至實(shí)際交還之日。 **、競投者一經(jīng)報名參加競投，即認(rèn)同此投標(biāo)方案，投標(biāo)標(biāo)的一經(jīng)中標(biāo)，中標(biāo)方不得以任何理由棄標(biāo)；若棄標(biāo)，則沒收其投標(biāo)保證金，標(biāo)的用地交由大赤坎村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社重新組織招投標(biāo)。 **、承租方如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)出租方同意并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。每轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓一次，承租方要支付出租方*****元手續(xù)費(fèi)，否則以違反合同約定處理，出租方有權(quán)收回其經(jīng)營權(quán)并重新交易。 **、若遇到依法征收、征用或基本農(nóng)田等整改整治等情形，大赤坎村股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社、四組*隊(duì)股份經(jīng)濟(jì)合作社無條件配合政府相關(guān)部門工作。同時落實(shí)監(jiān)督管理責(zé)任，維持現(xiàn)狀，落實(shí)嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田的法律義務(wù)，承擔(dān)全部法律責(zé)任。出租方應(yīng)提前一個月通知承租方移交土地，承租方必須無條件服從，承租合同自動終止，出租方收回該土地，雙方互不追究責(zé)任，由此產(chǎn)生的損失由承租方自行承擔(dān)。 |
| 九、合同事項(xiàng) |
| (一)合同期限： ****年*月*日至****年*月**日 具體合同起止時間以合同簽訂為準(zhǔn)。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時間： 簽訂合同后*個工作日內(nèi) |
| 十、違約責(zé)任 |
| 本公告未盡事宜按租賃合同(模板)條款執(zhí)行，租賃合同(模板)條款作為招標(biāo)文件與本公告一并發(fā)布，具有同等的法律效力。登錄后查看 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)社 |
| 聯(lián)系人：趙炳強(qiáng) |
| 聯(lián)系電話：*********** |
| 聯(lián)系地址：大赤坎 |
| (二)交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式： |
| 交易管理機(jī)構(gòu)：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 聯(lián)系人：三資辦 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| ****年*月*日 |
