貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院關(guān)于拍賣
貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)清水江路***號
大興星城二期比華利
*/**棟*單元**+*層*號不動產(chǎn)的公告
(第一次拍賣)
(****)黔****執(zhí)**號
重要提示
*、競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。 如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！
*、競買人如欲委托他人參拍的，請?zhí)崆芭c法院確認(rèn)是否可行并辦理相應(yīng)的委托手續(xù)，否則法院將視被委托人為實際競買人并辦理交割手續(xù)。因未辦理委托手續(xù)導(dǎo)致的二次過戶風(fēng)險及因此產(chǎn)生的相關(guān)稅費由競買人自行承擔(dān)。
貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院“司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺”上進行公開競賣活動(法院賬戶名：貴陽市花溪區(qū)人民法院)，現(xiàn)公告如下：
一、競賣標(biāo)的：貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)清水江路***號大興星城二期比華利*/**棟*單元**+*層*號不動產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書/證明號：黔(****)經(jīng)開區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號】【詳情請向相關(guān)產(chǎn)管理部門咨詢、自行下載查閱詢價報告(或評估報告、議價結(jié)果)以及實體看樣】。
標(biāo)的物基本信息及瑕疵披露(僅為現(xiàn)狀下法院了解情況，未盡其他信息及瑕疵請自行向相關(guān)產(chǎn)權(quán)管理部門了解以及實地察看了解為準(zhǔn)。如不了解清楚并競買成交，所產(chǎn)生的后果與法院無涉)：
房屋坐落：貴陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)清水江路***號大興星城二期比華利*/**棟*單元**+*層*號
所在小區(qū)：大興星城二期比華利
用途：住宅
房屋性質(zhì)：市場化商品房
建筑面積：***.**㎡
整棟樓層：**層
所在樓層：**層
戶型：*室*廳*廚*衛(wèi)
建筑朝向：南北
其它簡介:精裝、有電梯、復(fù)式樓結(jié)構(gòu)、樓頂帶有兩處屋頂花園、空置狀態(tài)。
瑕疵及注意事項：
*、本次競賣不動產(chǎn)起拍價格并非含稅價格，如競買成交，不動產(chǎn)過戶時需繳納相關(guān)稅費。
*、不動產(chǎn)登記在陳敏名下。
*、不動產(chǎn)占有使用情況：空置
*、不動產(chǎn)附隨義務(wù)：涵蓋不動產(chǎn)內(nèi)裝修(如固定隔墻、嵌入式設(shè)施)
*、優(yōu)先購買權(quán)主體以及權(quán)利性質(zhì)：無
*、已向申請人、被執(zhí)行人發(fā)出《拍賣通知書》，如有未盡事宜，以本公告內(nèi)容為準(zhǔn)。本公告由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者(網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺)進行公示(公告即為公示)，一經(jīng)公示，公示期屆滿*日即視為通知。
*、不動產(chǎn)已由本院向不動產(chǎn)登記部門送達查封文書進行查封，查封期限從****年*月**日起至****年*月**日，本案查封為首次查封。
*、不動產(chǎn)已抵押登記給登錄后查看。
*、關(guān)于不動產(chǎn)“是否滿兩年”、“是否是唯一住房”等涉及不動產(chǎn)過戶稅費相關(guān)問題請自行向不動產(chǎn)登記部門以及稅務(wù)部門咨詢，本院尚不掌握相關(guān)信息。
起拍價：******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元/次。
二、競買人條件：
①、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
②、委托他人代為競買的，需在開拍前*日內(nèi)向人民法院提出書面申請，并經(jīng)人民法院確認(rèn)。如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在開拍前*日內(nèi)向貴陽市花溪區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到貴陽市花溪區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，除繳納的保證金不予退還，用于沖抵案款外，不符合條件的競買人還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
③、如競買人競買成功后，其真實身份的拍賣成交確認(rèn)書將會在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示。
④、如競買人競買成功后悔拍的，其繳納的保證金不予退還，將用于沖抵本案案件款。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托：“登錄后查看”在競賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，(看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“登錄后查看”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***********。
四、本次競賣活動設(shè)置延時出價功能，在競賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、競賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：
①、競賣物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，人民法院不能保證拍賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請慎重非經(jīng)看樣競拍。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
②、競賣物是否支持貸款，請自行咨詢金融機構(gòu)或咨詢看樣聯(lián)系人。司法拍賣(變賣)需全款付清，不接受分期付款。
(特別提醒：成交指全款付清且全款已支付至人民法院，而非未繳納款項或僅繳納部分款項后以“貸款”為由讓人民法院先行出具相關(guān)文書后等待貸款機構(gòu)付款。如有該情況出現(xiàn)，超過繳納尾款期限的，視為“悔拍”，所產(chǎn)生的不利后果由買受人承擔(dān))。
③、競買成交后，買受人需自行至競賣物登記單位咨詢過戶需提供材料并準(zhǔn)備材料。人民法院不負(fù)責(zé)提供過戶所需材料(除成交裁定書以及法律規(guī)定必須由人民法院提供的材料除外)。
④、因競賣物系人民法院辦理案件中處置的財產(chǎn)，若拍賣成交且余款付清后，拍賣物的實體交付以人民法院通知為準(zhǔn)，無確定時間。如有介意，請謹(jǐn)慎參與競買！
七、競賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等相關(guān)文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，所需材料法院盡量提供，如無法提供，買受人自行咨詢相關(guān)單位尋求解決辦法，法院不承擔(dān)提供辦理過戶相關(guān)材料的責(zé)任。如協(xié)助單位無正當(dāng)理由拒不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移，買受人優(yōu)先與其進行協(xié)商，如協(xié)商無果，通過司法訴訟程序解決，法院不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金【或土地收益金】、維修基金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)原則上各自承擔(dān)；涉及有可能存在的成交前未繳納的物業(yè)費、水、電等欠費，買受人自愿承擔(dān)的，由買受人承擔(dān)；買受人不愿承擔(dān)的，由買受人先行墊付，墊付后再向原欠繳人進行追償(協(xié)商、訴訟等)；如買受人不愿承擔(dān)，也不愿先行墊付后再行追償?shù)?，相關(guān)個人、單位、機構(gòu)、部門等應(yīng)向原欠繳人進行追償(協(xié)商、訴訟等)，不得妨礙買受人行使不動產(chǎn)享有的相關(guān)權(quán)利。如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過另案訴訟解決，與競賣人無涉。上述涉及所有具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與競賣人無涉。(買受人需知：原則上競賣成交后，人民法院向相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門送達相應(yīng)文書后，得到人民法院通知應(yīng)當(dāng)盡快前往產(chǎn)權(quán)部門辦理相關(guān)過戶、善證事宜，決不允許故意拖延時間前往辦理逃避繳稅。涉及核稅、完稅事宜的計算時間應(yīng)當(dāng)以成交裁定書送達時間為準(zhǔn)。如有因買受人故意拖延時間辦理產(chǎn)生逃稅問題出現(xiàn)，相關(guān)法律責(zé)任及后果由買受人自行承擔(dān)，與人民法院無涉)。
(稅費注意事項：
*、稅費核定與計算，最終以相關(guān)部門確定為準(zhǔn)。如涉及房屋首次登記相關(guān)土地收益金/土地出讓金，均適用于下列第*條規(guī)則。
*、買賣產(chǎn)生稅費由買受人與出賣人【不動產(chǎn)所有權(quán)人】按照國家法律規(guī)定各自承擔(dān)，但由買受人預(yù)先繳納后，憑稅務(wù)部門相關(guān)繳納票證至人民法院辦理退稅事宜。競買成交后，在接到人民法院通知至不動產(chǎn)登記部門辦理過戶事宜時起，**個工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費后，憑繳納稅費相應(yīng)票據(jù)至人民法院辦理退稅事宜。如超過**個工作日未繳納相應(yīng)稅費且未將繳納稅費相應(yīng)票據(jù)提交人民法院，則視為買受人自愿自行承擔(dān)所有一切稅費【包括出賣人應(yīng)承擔(dān)部分】，人民法院不再辦理退稅相關(guān)事宜。【非因買受人原因?qū)е鲁诔狻?
八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍(除法律規(guī)定或法院納入拍賣/變賣黑名單的除外)，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、競賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人開設(shè)賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，競賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、競賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過非現(xiàn)金支付方式進行付款，詳細(xì)請咨詢法院：
*、付款信息：
開戶名稱：貴陽市花溪區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
開戶賬號： *******************
*、競賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法競賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買公告》和《競買須知》。競買人如不實地看樣拍下拍賣物，視為對本次競賣未披露的標(biāo)的物的瑕疵問題予以認(rèn)可，法院對此不承擔(dān)責(zé)任。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向“登錄后查看”咨詢。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********。
過戶、辦證事宜咨詢“登錄后查看”聯(lián)系電話：***********。
法院咨詢電話：****-********
詳情可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
貴州省貴陽市花溪區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
