英德市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時除外)在英德市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：英德市人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：英德市石牯塘鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)路的國有建設(shè)使用權(quán)[土地證號：英德國用(****)****，宗地面積：***.**平方米，地類(用途)：城鎮(zhèn)住宅用地，權(quán)利性質(zhì)：出讓，權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用日期：****年**月**日至****年**月**日]。
起拍價：*******.**元，保證金：******.**元，增價幅度：****.**元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細(xì)閱讀拍賣公告與拍賣須知,自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前止(節(jié)假日休息)接受咨詢，咨詢電話：****-*******(拍輔機構(gòu))。本院不安排集中看樣。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：
*、買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達后自行辦理拍賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收及費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自簽收《成交確認(rèn)書》之日起**個工作日內(nèi)，持有效支付憑證到本院申請退款，逾期未申請退款的，買受人向原權(quán)利人另行主張。除稅費按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費，其他的土地出讓金、水、電、煤氣、物業(yè)管理費,物業(yè)維修資金等全部由買受人承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務(wù)價值中予以扣減。
成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)；拍賣標(biāo)的在拍賣前已建成或鋪設(shè)的水、電、消防、門、窗等設(shè)施為標(biāo)的的附屬設(shè)施，不屬于前述的“可移動物品”。
*、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費、物業(yè)維修資金等欠費由買受人自行承擔(dān), 具體費用意向競買人可自行咨詢有關(guān)管理單位，物業(yè)維修資金繳存方式可咨詢英德市住建局，咨詢電話：****-*******。
*、上述拍賣標(biāo)的物拍賣前意向競買人應(yīng)自行前往標(biāo)的物所在地了解相關(guān)瑕疵情況后謹(jǐn)慎參與競買。
*、標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔(dān)。
*、標(biāo)的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關(guān)職能部門完善手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后,出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關(guān)手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關(guān)責(zé)任自行承擔(dān)。
*、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關(guān)職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會產(chǎn)生滯納金及過戶風(fēng)險，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無已知優(yōu)先購買權(quán)人。
本院已通知、送達相關(guān)材料給當(dāng)事人、抵押權(quán)人以及到涉案房屋張貼公告，責(zé)令相關(guān)人員期限內(nèi)與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但期限屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。
該土地占用情況不詳。
該土地經(jīng)本院函詢英德市自然資源局回復(fù)如下：位于英德市石牯塘鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)路的國有建設(shè)使用權(quán)[土地證號：英德國用(****)****]號]，土地權(quán)利人為韋干華，權(quán)利性質(zhì)均為出讓，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》記載的容積率*.*，于****年**月**日被貴院實施查封；位于英德市石牯塘鎮(zhèn)石橫路的國有建設(shè)用地使用權(quán)[證號：粵(****)英德市不動產(chǎn)權(quán)第*******號]，土地權(quán)利人為韋干華，權(quán)利性質(zhì)為出讓，《國有土地使用權(quán)出讓合同》記載的容積率為*.*，于****年*月*日被貴院實施查封。
以上兩宗地地上建筑物均無發(fā)證登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十七條“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬實施轉(zhuǎn)讓、相換、出資或者贈與的該建筑物。構(gòu)筑物及其附屬實施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分”之規(guī)定，土地權(quán)利人韋干華需要完善地上建筑物的手續(xù)后，方能辦理地上建筑物的不動產(chǎn)首次登記。如地上建筑物在未完成首次登記的情況下隨土地進行拍賣，將會導(dǎo)致競拍人無法完善地上建筑物的首次登記，我局將無法辦理過戶手續(xù)，
該不動產(chǎn)過戶事宜由意向購買人自行到相關(guān)職能部門咨詢。
上述不動產(chǎn)存在的過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十一、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：英德市人民法院，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十四、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并于收到本院執(zhí)行裁定書(過戶)、拍賣成交確認(rèn)書、協(xié)助執(zhí)行通知書之日起三個工作日內(nèi)，自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
十五、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用，收費標(biāo)準(zhǔn)按照下列比例分段累計計費：
*.拍賣、變賣金額不超過*萬元的，每件不超過**元；
*.拍賣、變賣金額*萬元至**萬元的，按照*.*％計費；
*.拍賣、變賣金額**萬元至***萬元，按照*.*％計費；
*.拍賣、變賣金額***萬元至****萬元，按照*.*％計費；
*. 拍賣、變賣金額超過****萬元，按照*.**％計費；
*.單個標(biāo)的收費不超過*萬元，單宗案件不超過**萬元；
已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機構(gòu)拍賣，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費用。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-*******。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-*******(拍輔機構(gòu))、****-*******(法院)。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。
詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
英德市人民法院
二Ｏ二五年五月十六日
競買人可向以下途徑咨詢：
惠拍拍賣(廣東)司法拍賣服務(wù)(標(biāo)的物詳細(xì)咨詢)：****-*******、***********
