棗陽市人民法院將于****年*月**日**時起**日變賣期間(競價周期與延時除外)在棗陽市人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動(戶名：棗陽市人民法院，網(wǎng)址：登錄后查看
*******.***.******)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣對象：棗陽市劉升鎮(zhèn)楊老灣村四組的林地。(詳見現(xiàn)場圖片)
起拍價：******元，保證金：*****元，增加幅度：****元
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。參與競買需開設淘寶和支付寶賬戶。如參與競買人未開設賬戶，也可委托已開設淘寶和支付寶賬戶的用戶作為代理人(具備完全民事行為能力的自然人)參與競買，但須在競買開始前經(jīng)人民法院確認。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到棗陽市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)未經(jīng)人民法院確認，競買活動認定為競買人的個人行為，由競買人自行承擔相應的法律后果。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：變賣期間接受咨詢(雙休、節(jié)假日除外)，本院不組織統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場看樣。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：競買前請仔細閱讀“變賣標的調(diào)查情況表”，標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，標的物的評估報告摘要等可自行在附件中下載。對標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競買前務必仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。慎重決定競買行為，競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
六、網(wǎng)上變賣不需支付傭金。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；標的物可能存在的物業(yè)費、水、電等其他所欠費用均由買受人承擔。拍賣成交后，辦理物權(quán)變更登記產(chǎn)生的稅費按照法律規(guī)定各自承擔。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前一周前與本院聯(lián)系。
八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：棗陽市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。重新變賣的價款若低于原變賣價款，所造成的差價、損失等，由原買受人承擔。若其繳納的變賣預繳款中的保證金部分足以彌補該差價等費用損失的，則以該變賣預繳款中的保證金部分填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的變賣預繳款中的保證金部分不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。(各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，司法拍賣網(wǎng)絡平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****—*******
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：閆法官***********
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)、京東網(wǎng)、淘寶網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)”查詢。
棗陽市人民法院
二〇二五年五月六日
