特別提醒：法院從未委托任何中介機構協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡司法拍賣活動不對競買人收取任何拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行收費的行為提高警惕
濟南市市中區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的
被查封在案的位于濟南市長清區(qū)大學路****港基城市經(jīng)典小區(qū)*區(qū)*-****(濟南***********)房屋面積：**.**平方米，房屋性質為公寓，房屋結構為一室，所在樓層為**樓。(執(zhí)行依據(jù)為(****)魯****民初*****號)
評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元；加價幅度：****元。
特別提醒：房屋未騰空，具體情況請競買人自行去現(xiàn)場了解。
二、競買人條件
*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)本院確認后可參與競買。 *、競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。
*、若有優(yōu)先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致)，資格須經(jīng)本院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
*、下列機構和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
(*)負責執(zhí)行的法院；
(*)網(wǎng)絡服務提供者；
(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；
(*)第(*)至(*)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
*、競買人自行詢問并遵守當?shù)叵拶徬拶J政策，競買人須自行到相關部門查詢、開具購房資格證明后參與競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*日止(節(jié)假日除外)接受咨詢(拍賣咨詢電話：***********)，有意者請自行去實地看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式
網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由本院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
六、本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意競買者請自行去實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。買受人自行辦理標的物交易事宜，自行承擔交易過程中的相關費用、安全責任及可能出現(xiàn)的其他風險。水電氣暖是否開通、能否供用等情況，競買人應自行到現(xiàn)場了解。因本次司法拍賣交易過程形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體分別承擔。其他沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用(包括但不限于水、電、煤、物業(yè)管理費用等)以及可能需補繳的稅、費、土地出讓金依照法律規(guī)定，均由買受人先行承擔。具體稅費請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。
七、司法拍賣成交后，買受人應當自拍賣成交之日起*日內(nèi)向本院提交具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核具備條件的出具相關法律文書，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的不予準許。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付價款的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。交納的保證金，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失和差價的，責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人。
買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書，網(wǎng)絡拍賣平臺生成的拍賣成交確認書在符合登記條件時自行至相關管理部門辦理標的物權屬登記、變更手續(xù)。
八、對上述標的權屬有異議者，請于公告之日起十五日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入本院指定賬戶(戶名:濟南市市中區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************************，并在銀行進賬聯(lián)用途欄注明“****魯****執(zhí)****號拍賣余款”)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。 重要提示：依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍本院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。
依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人或其他優(yōu)先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 司法輔助機構：登錄后查看
拍賣咨詢電話： *********** (節(jié)假日、休息日除外)
本院監(jiān)督電話：****-********
京東技術咨詢電話：********** 聯(lián)系地址：濟南市市中區(qū)人民法院 網(wǎng)址: 登錄后查看 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。
山東省濟南市市中區(qū)人民法院
二〇二五年五月三日
