拍賣公告
上海市長寧區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在“淘寶網(wǎng)”(登錄后查看)上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：上海市長寧區(qū)劍河路***弄**號***室
房地產(chǎn)權(quán)證號：滬(****)長字不動產(chǎn)權(quán)第******號；建筑面積：**.**平方米；房屋類型：公寓；房屋結(jié)構(gòu)：混合*；所有權(quán)來源：贈與；竣工日期：****年；房屋用途：居??；總層數(shù)：*；核準(zhǔn)日期：****年*月*日；土地宗地號：長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)***街坊*丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；宗地面積：*****.**平方米；備注：歸并。附房型圖(隨申辦房屋平面圖)。
占用使用情況：空置，有鑰匙。
已知瑕疵：經(jīng)現(xiàn)場勘查，部分墻體有霉變、墻皮脫落。
權(quán)利負擔(dān)：查封：*、被上海市長寧區(qū)人民法院正式查封；*、被上海市長寧區(qū)人民法院輪候查封。抵押權(quán)人：*、登錄后查看；*、陳某。
競買資格限制：競買人在本市具有購房資質(zhì)。
稅費：依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。所有權(quán)來源為贈與，涉及墊付個人所得稅稅費金額較高，請競買人注意。
協(xié)議價：***萬元。
起拍價：***萬元；保證金：**萬元；增價幅度：*萬元及其倍數(shù)。
二、拍賣時間：****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)
三、特別提示：
*、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“******”具體咨詢限購政策；
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
*、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。
競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。
四、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘(以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn))，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。
六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院委托的拍賣輔助機構(gòu)咨詢, 看樣需預(yù)約或至現(xiàn)場登記，看樣由拍賣輔助機構(gòu)現(xiàn)場陪同。
七、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
八、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)應(yīng)于****年*月*日**時前以買受人(或本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶務(wù)必繳入本院賬戶(戶名：上海市長寧區(qū)人民法院；開戶銀行：登錄后查看；賬號：*******************)，并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。
九、司法拍賣標(biāo)的因保證金、成交價金額較大，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無法支付等情況。
十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。
十一、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標(biāo)的過戶應(yīng)由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔(dān)，但原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。
十二、成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔(dān)。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
十三、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系。
十四、如需線下報名(委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在****年*月**日前辦理手續(xù)，資格經(jīng)本院確認后方可參拍)或有其他事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
十五、本次拍賣事項經(jīng)拍賣輔助機構(gòu)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過*日即視為已經(jīng)通知。
十六、本標(biāo)的【上海市長寧區(qū)劍河路***弄**號***室】的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，上海市高級人民法院已授權(quán)委托(登錄后查看)為唯一輔助機構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務(wù)支付任何費用。淘寶網(wǎng)司法平臺是申請執(zhí)行人對本拍賣標(biāo)的物選擇進行司法處置的交易平臺，不收取任何傭金費用。
請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看。
咨詢電話：***********、***-********王小姐。
聯(lián)系地址：上海市虹口區(qū)沙涇路**號*號樓***室。
舉報監(jiān)督電話： ***-********-*****。
上海市長寧區(qū)人民法院
二〇二五年五月八日
