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斗門鎮(zhèn)交易中心受珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社委托定于****-**-**日*:**到**:**時對大赤坎村五組二隊庵山魚塘進行公開交易，交易服務機構：斗門鎮(zhèn)交易中心，歡迎有意參加單位前來競價。 |
| 一、交易項目基本情況 |
| 資產(chǎn)名稱 資產(chǎn)編號 單元號 占地面積 建筑面積 交易底價 資產(chǎn)地址 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)用途 大赤坎村五組二隊庵山魚塘 ************-**-**** *** **.**畝 *.**畝 ***.**元/畝·年 大赤坎村 魚塘水面 農(nóng)業(yè) |
| *、底價總額：******.** 元。 *、租金/承包費遞增方式：無。 *、標的物的具體情況是由珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社以書面的形式向交易服務機構提供的，競投意向人須自行進行了解核實(含實地勘察、測量、查閱相關資料等)并承擔風險。 |
| 二、本次項目采用電子競投方式競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競得人,每次競價加價幅度不得低于**.**元，最大加價幅度不超過***元 |
| 三、競投人資格條件 |
| *、競價資質(zhì)要求：依法注冊的獨立法人、其他組織或年滿**周歲以上具有完全民事行為能力的自然人。。 *、家庭成員如有拖欠村集體款項的(以戶口簿為單位)必須在交易日期前交清所拖欠的款項(計算拖欠款時間為****-**-**日前)。 *、本次交易不接受已列入不良行為名單的競投意向人的報名，已經(jīng)報名的，資格審查不予通過。 *、本次公開交易不接受聯(lián)合體競投。 *、同時符合以上條件，繳納交易保證金后才有權參加交易。 |
| 四、交易流程 |
| *、閱讀交易公告內(nèi)容并審查自身是否符合競投人資格條件； *、競投意向人自行對標的物進行了解核實(含實地勘察、查閱相關資料等)； *、未注冊用戶請先登錄“斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號進行用戶注冊，并等待系統(tǒng)審核(完成注冊的用戶可直接下一步)； *、按交易公告要求進行網(wǎng)上報名，并按照報名流程繳納交易保證金； (若已繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打公告下方交易管理機構聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間) *、報名成功后，等待系統(tǒng)審核身份資格； *、收到資格審核通過的短信后，準時參加交易活動； *、交易結束，競得人在規(guī)定時間內(nèi)攜帶資料到指定交易服務機構核實競得資格，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。 |
| 五、報名時間、地點和方法 |
| (一)報名時間：****-**-***:** 起至****-**-****:**止。 (二)報名地點和方法：競投意向人在規(guī)定報名時間內(nèi)登錄 “斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理交易平臺(登錄后查看)” 網(wǎng)站或關注“斗門區(qū)三資交易管理平臺”微信公眾號的“網(wǎng)上交易”模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫相關資料(提前、逾期恕不接受報名)，并按要求繳納交易保證金后上傳保證金回單，完成網(wǎng)上報名。(提示：繳納保證金后必須在報名時間內(nèi)登錄平臺完成網(wǎng)上報名，因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，請預留充足時間進行網(wǎng)上報名) (三)說明： *、同一標的物一人只能報名一次； *、自然人報名、競投、簽約不接受委托，單位報名、競投、簽約若委托代理人，需由單位開具授權委托書。 |
| 六、交易保證金與履約保證金 |
| (一)交易保證金繳存：各競投意向人須在****-**-** **:**前以本人(單位)實名按要求將交易保證金*****.** 元整(￥*****.**元)單筆匯入到指定的銀行賬號，必須確保在報名時已到賬。轉(zhuǎn)賬成功后請保存轉(zhuǎn)賬回單，在報名參與競投時要上傳回單圖片。(提示：*、前往銀行匯繳保證金不得使用現(xiàn)金存入方式，應首選銀行卡(農(nóng)商行)，其次是個人結算賬戶(結算戶)的存折，不能用“一本通”的存折(活期一本通、定期一本通、定活一本通)和儲蓄戶的存折，以免造成保證金無法退回；*、多匯、少匯或分多筆轉(zhuǎn)入交易保證金，系統(tǒng)均無法識別，視為繳存保證金失?。?、必須用本人名下的銀行賬戶匯繳保證金，不能使用他人賬戶) (二)交易保證金的退回 *、競投人未能成功競得的，交易保證金在該項目交易結果公示結束后*個工作日內(nèi)由交易服務機構一次性全額不計息原路退還； *、競得人的交易保證金在合同簽訂后*個工作日內(nèi)由交易服務機構一次性全額不計息將交易保證金轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體作為合同履約保證金。 (三)合同履約保證金為一年租金，在合同簽訂后*個工作日內(nèi)，競投意向人繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多退少補。合同履約保證金不計利息，不抵作租金。 |
| (四)保證金的賬號信息(每宗電子交易對應的保證金賬號均不相同，請勿重復匯款到同一個保證金賬號): 開戶行 開戶名稱 賬號 登錄后查看 珠海市斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)服務中心 ******************** |
| 七、違反交易規(guī)則的處理方法 |
| 競投人未按照交易公告的要求違反相關交易規(guī)則的，交易保證金由交易服務機構在交易結果公示結束后*個工作日內(nèi)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體處理，并將其列入斗門區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易不良行為名單。 |
| 八、交易說明 |
| (一)競投意向人請于****-**-***:**前準時參加網(wǎng)上競投，超過指定交易時間，視為放棄競投資格。(在競價結束前的最后三分鐘內(nèi)，只要有任何一方報價，交易時間則會自動延長*分鐘，直到*分鐘內(nèi)無人出價，競價結束) (二)交易完成后，競得人本人在*個工作日內(nèi)到提交有效身份證明，確認《競投會報價表》并簽署《成交確認書》。若因無特殊原因拒絕或*個工作日內(nèi)未到場確認的，視為競得人自動放棄競得資格，由第二高價出價人遞補為競得人，其報名時繳納的交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息地轉(zhuǎn)交農(nóng)村集體沒收。若第二高價出價人出現(xiàn)以上同樣情況，處理方式與第一競得人一致，此單交易作流拍處理。 (三)競得人簽訂《成交確認書》后，因特殊情況，農(nóng)村集體和競得人未能在約定的時間內(nèi)簽訂合同的，農(nóng)村集體和競得人應達成一致意見后，方可暫緩簽訂合同；因競得人原因，在未經(jīng)農(nóng)村集體同意的情況下，未能在約定時間簽訂合同的，農(nóng)村集體將會沒收競得人交易保證金。 (四)交易所需的稅費由競得人承擔。 (五)合同起始日期以標的物實際交付為準，本項目的所有解釋權歸珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社所有。 (六)采用電子競投交易時，競投人如需協(xié)助，可在競投當天提前到達交易服務機構咨詢工作人員。 (七)其他需要說明的情況：*、乙方如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)甲方同意并辦理相關轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，承包方要支付甲方****元手續(xù)費，否則以違反合同約定處理，甲方有權收回其經(jīng)營權并重新交易。*、該地塊位于飲用水源二級保護區(qū)范圍，從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)活動需符合環(huán)保有關規(guī)定。 其它約定：*、永久基本農(nóng)田上只能種植糧食作物，耕地上只能種植農(nóng)作物，嚴禁種植果樹、花卉、苗木、草皮、香蕉等，嚴禁開挖魚塘。*、發(fā)包范圍不含河堤范圍。*、乙方在承包期內(nèi)嚴格按照《關于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)、《關于珠海市斗門區(qū)畜禽養(yǎng)殖限養(yǎng)區(qū)調(diào)整的通告》(珠斗府函〔****〕* 號)的相關規(guī)定執(zhí)行，否則甲方有權終止承包方的承包土地，收回其承包權，重新發(fā)包，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔。*、根據(jù)《斗門區(qū)河道水域漁業(yè)污染無害化處置的指導意見》的相關規(guī)定，在承包期內(nèi)，乙方不得擅自將推土的泥和洗塘的淤泥、死魚死蝦、養(yǎng)殖廢水等漁業(yè)廢棄物拋在塘基或排入河涌(渠)、排水河和水稻田,阻塞排灌。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方必須在*日內(nèi)用機械或人工復通，所產(chǎn)生的清理處置和復通費用由乙方負全責；乙方逾期不處理的，甲方有權自行委托第三方進行處理，由此產(chǎn)生的清理處置和復通費用由乙方承擔，乙方拒支付上述費用的，甲方有權直接從合同履約保證金中扣除，直至扣除完畢。如發(fā)現(xiàn)*次(或以上)違法處置行為的，一切責任均由承包者承擔，甲方有權終止本合同，收回承包地，重新發(fā)包。*、乙方在承包項目的土地涉及或鄰近水利護堤地的，不能在護堤地管理范圍內(nèi)(含堤外用地)擅自搭建任何類型的構筑物(含臨時)。如有發(fā)現(xiàn)，按水利護堤用地相關管理法律規(guī)定進行清拆處理，乙方須立即進行拆除，拒不拆除的由有關部門依法進行拆除，拆除費用由乙方承擔。承包項目占用護堤地的，如水利建設需要的，則乙方須無條件退回占用地或配合整改，以確保圍堤防護的安全。*、發(fā)包期間，內(nèi)外圍堤的修復、內(nèi)外水閘板的成本費用全部由承包方承擔，發(fā)包方不負任何責任；*、發(fā)包期間只準養(yǎng)殖，堤面不準種竹木，不得進行禽畜養(yǎng)殖，不得搞違章違筑，只準搞適應生產(chǎn)需要的臨時設施，不準搞污染環(huán)境項目；*、發(fā)包期內(nèi)承包方不得破壞土地結構，不得偷挖或出賣土地資源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由承包方承擔全部經(jīng)濟賠償和法律責任；*、實際面積以實地勘察、測量為準；**、關于承包戶用電：需自行與供電部門商議相關線路的接駁，費用自理；排灌費按實際收取。**、租金繳交方式：每年十二月十五日前繳交下年租金。中標者必須先交一年租金，另交一年租金當押金，以及*****元(大寫：貳萬元)清場保證金(押金、清場保證金不計利息)。**、合同期滿后，乙方必須清理地上的附件物、樹木、花圃等，如乙方不清理，其支付的*****元清場費將用于甲方清理地上附件物、樹木、花圃等的費用，不作退回。**、發(fā)包范圍不含河堤范圍。**、有意競投者，請自行到標的地實地查看、了解情況，如因競投者了解情況不夠詳盡而導致產(chǎn)生糾紛或經(jīng)濟損失的，由競投者承擔，與大赤坎村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社無關。報名前請與生產(chǎn)隊隊長聯(lián)系，了解情況并承擔風險。競投人一旦投標即意味著對標的現(xiàn)狀已充分了解并同意按照現(xiàn)狀接收該標的。開標后，大赤坎村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社不再重新丈量，不負責清場，中標方與原承包者自行協(xié)商處理。**、在承包期內(nèi)，如國家征收征用該土地、該土地規(guī)劃用途改變或甲方村集體決定開發(fā)該土地，甲方應提前一個月通知乙方移交土地，乙方必須無條件服從，承包合同自動終止。征收、征用土地補償費歸甲方所有；青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物所有權方所有，補償標準按國家有關規(guī)定執(zhí)行；除上述補償外，不再作任何補償；承包費計付至實際交還之日。**、競投者一經(jīng)報名參加競投，即認同此投標方案，投標標的一經(jīng)中標，中標方不得以任何理由棄標；若棄標，則沒收其投標保證金，標的用地交由大赤坎村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社重新組織招投標。**、乙方如需將資產(chǎn)資源轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)甲方同意并辦理相關轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓手續(xù)。每轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓一次，承包方要支付甲方****元手續(xù)費，否則以違反合同約定處理，甲方有權收回其經(jīng)營權并重新交易。**、若遇到依法征收、征用或基本農(nóng)田等整改整治等情形，大赤坎村股份經(jīng)濟合作聯(lián)合社、五組*隊股份經(jīng)濟合作社無條件配合政府相關部門工作。同時落實監(jiān)督管理責任，維持現(xiàn)狀，不再擴大魚塘面積和改變塘基，落實嚴格保護基本農(nóng)田的法律義務，承擔全部法律責任。發(fā)包方應提前一個月通知承包方移交土地，承包方必須無條件服從，承包合同自動終止，發(fā)包方收回該土地，雙方互不追究責任，由此產(chǎn)生的損失由承包方自行承擔。**、因歷史原因，魚塘東南方靠近塘基邊有*畝屬于村委會發(fā)包合同范圍(詳見面積尺寸示圖)，中標者自行與該處承包者協(xié)商占用費用。如需修筑塘基分隔，由五組*隊提供修筑塘基面積，費用由中標方負責。**、乙方必須要無條件配合魚塘尾水處理相關的一切工程，不配合或者出現(xiàn)抵觸對抗行為的，發(fā)包方有權終止承包合同。 |
| 九、合同事項 |
| (一)合同期限：****-**-**至****-**-**，具體合同起止時間以合同簽訂為準。 (二)合同金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。 (三)合同金額支付時間：在本合同簽訂*天內(nèi)，乙方必須交齊所有租金，另交一年租金當押金，(注：競投時支付的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約押金，不足部分補足，多出部分退回)。合同履約押金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，甲方于乙方將土地交回甲方之日起**天內(nèi)將合同履約押金退回給乙方 |
| 十、違約責任 |
| (一)乙方應按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一天乙方應向甲方支付應付租金的*‰違約金。逾期* 個月視為乙方根本違約，甲方有權收回該土地使用權并沒收合同履約押金。 (二)乙方擅自改變該土地的用途或不合理使用給該土地造成永久性損害的，經(jīng)檢測單位確認后，甲方有權收回該土地使用權并沒收合同履約押金，乙方還應承擔土地功能恢復責任，無法全部恢復的，承擔賠償責任。 (三)乙方必須合法經(jīng)營，嚴禁在租賃土地內(nèi)違章搭建或違章改造。甲方若發(fā)現(xiàn)乙方有任何違法經(jīng)營或違約行為，有權單方面終止租賃合同，無條件收回租賃土地，有權要求乙方承擔違約責任并賠償甲方全部經(jīng)濟損失。 (四)甲方應按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一天應向乙方支付當期應付租金的*‰違約金。逾期* 個月視為甲方根本違約，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所支付的合同履約押金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任。 (五)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)與經(jīng)營,使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應雙倍返還乙方所支付的合同履約押金，給乙方造成實際損失的，還應承擔賠償責任 |
| 十一、聯(lián)系方式 |
| (一)出租方(發(fā)包方)聯(lián)系方式： |
| 出租方(發(fā)包方)：珠海市斗門區(qū)斗門鎮(zhèn)大赤坎村經(jīng)濟合作聯(lián)社 |
| 聯(lián)系人：趙買華 |
| 聯(lián)系電話：*********** |
| 聯(lián)系地址：大赤坎 |
| (二)交易管理機構聯(lián)系方式： |
| 交易管理機構：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 聯(lián)系人：三資辦 |
| 聯(lián)系電話：******* |
| 聯(lián)系地址：斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| 斗門鎮(zhèn)交易中心 |
| ****年*月*日 |
