關(guān)于江門市新會區(qū)會城世紀商業(yè)街*號****商鋪的變賣公告
廣東省江門市中級人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止(延時的除外)在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺對被執(zhí)行人登錄后查看名下位于江門市新會區(qū)會城世紀商業(yè)街*號****商鋪進行變賣活動，(賬戶名：廣東省江門市中級人民法院，法院主頁**.******.***/****/**)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、拍賣標的物：
位于江門市新會區(qū)會城世紀商業(yè)街*號****商鋪[不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地權(quán)證*字第******號(********)]的房產(chǎn)。
建筑面積：**.**㎡
套內(nèi)面積：**.**㎡
總層數(shù)：**層
所在層：*層
房屋性質(zhì)：市場化商品房
規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)
房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
土地用途：零售商業(yè)用地，批發(fā)市場用地
權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)：出讓
建成年份：****年
土地使用截止時間：零售商業(yè)用地：****年**月**日至****年**月**日，批發(fā)市場用地：****年**月**日至****年**月**日
詢價結(jié)果為人民幣******元，起拍價為人民幣******元，保證金為人民幣*****元，每次增價幅度為人民幣****元及其倍數(shù)。
特別提示：本次拍賣所產(chǎn)生的稅費預算請自行到相關(guān)部門咨詢。
提示：競投人如有網(wǎng)絡(luò)競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢(排名不分先后)：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：*********** 楊經(jīng)理，聯(lián)系電話：**********。詳情查詢以下網(wǎng)址*****.**/*/************?*=***
*、登錄后查看，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********。
二、競買人條件
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)(注：委托參拍競買的，請于正式開拍至少七日前，向法院提交委托參拍的相關(guān)材料；逾期提交的，法院不再接收。委托參拍的，應(yīng)當提交授權(quán)委托書、委托人和受托人身份證件復印件、明確收件地址及聯(lián)系方式等材料)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。
三、需要預約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的標的物編輯成短信發(fā)送至***********(本短信僅作預約登記，不一一予以回復)，預約后另行通知看樣時間和集中地點，預約看樣截止****年*月**日前(節(jié)假日除外)，沒有提前短信預約的，不能參加看樣。
四、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天變賣期內(nèi)的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導致不能過戶的，自行承擔法律風險。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行承擔或與相關(guān)單位協(xié)商解決(法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料)；搬遷費用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。
八、標的物產(chǎn)權(quán)過戶(變更登記)，因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔。被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應(yīng)由被執(zhí)行人承擔)稅費部分，買受人應(yīng)在辦理完稅之日起*個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應(yīng)的法律責任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務(wù)部門認為應(yīng)當征收的稅費部分，以稅務(wù)部門認定為準。
九、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應(yīng)的法律責任。
十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前七天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人網(wǎng)拍賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣預繳款請變賣成交后十日內(nèi)繳入本院指定賬戶(戶名：廣東省江門市中級人民法院，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看)，填寫繳款單時請在備注欄注明：[(****)粵**執(zhí)恢*號“****”拍賣款]，并及時告知承辦法官，本院確認上述款項到賬后，出具成交裁定書送達買受人，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。本院確認上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十四、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十六、根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本次拍賣所委托的拍輔機構(gòu)為登錄后查看，輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔。拍賣標的物咨詢和現(xiàn)場看樣均由拍賣輔助機構(gòu)派員負責，對于本公告寫明的拍輔機構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。拍輔機構(gòu)聯(lián)絡(luò)人：譚生***********。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
相關(guān)公告信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查看。
法院咨詢電話：余執(zhí)行員：****-*******、劉書記員：****-******* (工作日*：**-**：**、**：**-**：**期間接受咨詢)。
淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****
法院監(jiān)督電話：****-*****
聯(lián)系地址：江門市蓬江區(qū)篁莊大道**號。
廣東省江門市中級人民法院
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