金華市中級人民法院
關(guān)于蘭溪市上華街道迎賓大道***號康達小區(qū)*幢***室的拍賣公告
金華市中級人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在金華市中級人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：金華市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/***_*****.***?***=*.*.*.*.******&****_**=**********)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：蘭溪市上華街道迎賓大道***號康達小區(qū)*幢***室。該地塊取得國有土地使用權(quán)，土地用途為住宅，坐落于蘭溪市上華街道迎賓大道***號康達小區(qū)，商業(yè)用地使用期限至****年**月**日。建筑面積***.**平方米，土地使用權(quán)面積為**.*平方米。所在樓層/總層數(shù)：*-**/**，建設(shè)容積率小于等于*.*。詳情以登錄后查看(****)第****號評估報告為準。
評估價：**萬元，起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元(或整倍數(shù))。
二、競買人條件：競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任；因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)法律責任。(競買人應(yīng)當符合當?shù)叵拶徴咭?guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。)
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向金華市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：看樣時間統(tǒng)一安排在 ****年*月**日上午*時至**時。請各競買人提前預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗。聯(lián)系人：孔警官，聯(lián)系電話：****-********。
四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
六、稅費負擔及過戶情況：
為了維護當事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)(含向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算稅費)，在取得過戶材料之日起**天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：
*、買受人負擔印花稅、契稅等，不承擔被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費(可由稅務(wù)機關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系)，但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。
*、被執(zhí)行人負擔增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。
*、被執(zhí)行人應(yīng)負擔的稅費，由買受人完成相關(guān)稅費申報和結(jié)算后，向稅務(wù)機關(guān)申請，由稅務(wù)機關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機關(guān)。
*、買受人未按公告要求的**天期限內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機關(guān)。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
*、競買人競拍前應(yīng)當請自行向蘭溪市房地產(chǎn)管理處、蘭溪市自然資源與規(guī)劃局、不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、稅務(wù)、消防等相關(guān)部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)。
七、請各競買人關(guān)注公告更新,若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準。
八、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請在開拍一周前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月**日**時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。依法予以保護的承租人同等價格下有優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價前將通過淘寶網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看**-*****-********#**
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在 ** 小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣剩余價款請在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：浙江省金華市中級人民法院執(zhí)行案款專戶，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)。
十二、淘寶網(wǎng)拍賣平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
十三、競買人如需銀行貸款，請自行向相關(guān)銀行咨詢。
十四、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人身份自動生成確認書并公示。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：****-********(拍品詳情、看樣)、****-********(拍賣流程、委托) ；
監(jiān)督電話：****-******** ；
聯(lián)系地址：金華市婺城區(qū)李漁路****號 ；
淘寶技術(shù)咨***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
生效裁判文書為(****)浙**民初***號民事裁定書。
金華市中級人民法院
二〇二五年七月四日
競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯(lián)系：
*、登錄后查看：王凱，聯(lián)系電話：***********，徐圣凱，聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款、企業(yè)按揭貸款。
*、登錄后查看：洪凱，聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款，企業(yè)按揭貸款。
*、登錄后查看：楊波，聯(lián)系電話：************，個人按揭貸款。
*、登錄后查看：錢康，聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款。
*、登錄后查看：徐清源,聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款、企業(yè)按揭貸款。
*、永康農(nóng)商行：潘俊,聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款、企業(yè)按揭貸款。
*、東陽農(nóng)商行：胡永良,聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款、企業(yè)按揭貸款。
*、義烏農(nóng)商行：金偉強,聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款、企業(yè)按揭貸款。
*、蘭溪農(nóng)商行：王躍飛,聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款；諸葛傅攀,聯(lián)系電話：***********，企業(yè)按揭貸款。
**、登錄后查看：黎郁雯,聯(lián)系電話：***********，個人按揭貸款、企業(yè)按揭貸款。
特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院拍賣公告上規(guī)定時間內(nèi)繳清余款，如未按期付款由此造成的法律后果由買受人自行承擔。
