網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(第一次)
(****)粵****執(zhí)恢**號
廣東省紫金縣人民法院將于***５年６月*日**時至****年６月*日**時止(延時的除外)在紫金縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址登錄后查看，戶名：紫金縣人民法院)對被執(zhí)行人周文興名下位于廣東省河源市新市區(qū)文明路北邊新風(fēng)路東邊瑞生花園***號房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：河**********]進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：被執(zhí)行人周文興名下位于廣東省河源市新市區(qū)文明路北邊新風(fēng)路東邊瑞生花園***號房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：河**********]，建筑面積為****.**平方米，建筑面積以主管登記部門核準為準，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。截止至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人向本院申報租約材料。房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔(dān)可能存在的法律風(fēng)險，一切風(fēng)險和費用由競買人自行承擔(dān)。如有糾紛，競買人自尋法律途徑解決。涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水電費等由買受人承擔(dān)。
評估價：*******元，起拍價：*******.*元，保證金：******元，增價幅度：*****元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)現(xiàn)行國家及河源市目前的房屋限購政策，競買人應(yīng)當(dāng)自行確定是否符合房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，因競買前未向相關(guān)部門充分了解目前相關(guān)房屋限購政策參加競買，構(gòu)成惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，委托代理人與競買人須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)(紫金縣人民法院三樓執(zhí)行局***室)，提交競買所需的委托材料可先咨詢，材料不全不予接收；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢。咨詢電話：鄧先生***********，在公告期內(nèi)接受咨詢(節(jié)假日除外的工作時間內(nèi))，有意競買者可自行到位于廣東省河源市新市區(qū)文明路北邊新風(fēng)路東邊瑞生花園***號房產(chǎn)看樣。
我院委托廣東至法網(wǎng)絡(luò)科技有限公司承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助服務(wù)工作
咨詢拍賣流程及相關(guān)操作：***-***-****
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證責(zé)任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
成交后，標的物以現(xiàn)狀為準，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。
提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅(費)繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
七、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由原權(quán)利人和買受人承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由法院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。上述一切稅、費的承擔(dān)主體及具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)負擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起**個工作日內(nèi)，持有效憑證至法院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔(dān)。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)欠費及滯納金均由買受人承擔(dān)。
九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
本標的物優(yōu)先購買權(quán)人：截止至拍賣公告之日，尚無人申報。
*、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋[****]**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
十二、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金******元作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。
十三、競得人須在拍賣成交后十日內(nèi)將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)一次性繳入本院指定賬戶戶名：紫金縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*******************)，款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。若因特殊情況需要延期繳款的，需向法官說明原因并提交書面申請，法官同意后方可延期繳款。
拍賣成交后買受人悔拍的，包括買受人未自行審核清楚是否符合現(xiàn)行國家及河源市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構(gòu)咨詢電話：鄧先生***********
舉報監(jiān)督電話：****-*******
淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對該拍賣標的物進行拍賣的唯一交易平臺，本院未委托或指定任何第三方金融機構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
紫金縣人民法院
二〇二五年五月八日
