杭州市錢塘區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執(zhí)****號(hào)
杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物位于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，房屋建筑面積為**.**平方米，土地使用權(quán)面積為*.*平方米。標(biāo)的物范圍包含標(biāo)的物房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)及室內(nèi)固定裝飾裝修，不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。已騰空。
根據(jù)標(biāo)的物所在物業(yè)公司提供的信息顯示，截止****年*月**日，標(biāo)的物物業(yè)費(fèi)及能耗費(fèi)共拖欠****.**元(僅供參考，具體金額以實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn))。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競買人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。(僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門最終核算為準(zhǔn)。)
| 納稅情況 |
稅費(fèi)種類 |
計(jì)算方法 |
| 交易時(shí)被執(zhí)行方應(yīng)繳納稅費(fèi) |
增值稅及附加 |
未滿*年，不含稅收入×*.*% |
| 滿*年超過*年(含)，免征 |
| 個(gè)人所得稅 |
轉(zhuǎn)讓五年家庭唯一生活住房免征 |
| (轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)×**% |
| 未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的*%核定征收，法拍房按*%。 |
| 交易時(shí)買方應(yīng)繳納稅費(fèi) |
契稅 |
家庭唯一住房 |
***平方米及以下 |
成交價(jià)格×*% |
| ***平方米以上 |
成交價(jià)格×*.*% |
| 家庭第二套改善性住房 |
***平方米及以下 |
成交價(jià)格×*% |
| ***平方米以上 |
成交價(jià)格×*% |
| 其他 |
成交價(jià)格×*% |
| 注：購買杭州市上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的購房者，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購房所在區(qū)行政區(qū)域。 |
| 備注：僅供參考，以相關(guān)單位實(shí)際征收額為準(zhǔn)。 |
特別提醒：
根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購。
*、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土等相關(guān)部門了解。
*、標(biāo)的物的戶口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關(guān)部門了解。
*、對(duì)過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢，因買受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢相關(guān)過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià)：**.*萬元，保證金：**萬元，增價(jià)幅度:****元。
其他詳情：
(一)標(biāo)的物的界定
標(biāo)的物位于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，房屋建筑面積為**.**平方米，土地使用權(quán)面積為*.*平方米。標(biāo)的物范圍包含標(biāo)的物房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)及室內(nèi)固定裝飾裝修，不含室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況
*、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，不動(dòng)產(chǎn)坐落頤景園(芳川苑)*單元****室，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，建筑面積**.**平方米，土地使用權(quán)面積*.*平方米，使用期限****年*月*日至****年*月*日，權(quán)利人為徐**，權(quán)證號(hào)(證明號(hào))為浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房，共有情況為單獨(dú)所有。
*、抵押狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，標(biāo)的物已設(shè)定抵押權(quán)利，抵押權(quán)人為登錄后查看，登記證明號(hào)為浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)，抵押方式為最高額抵押，債權(quán)數(shù)額為***萬元，登記日期為****年*月**日，債務(wù)履行期限為****年*月**日起****年*月**日止。
查封狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，標(biāo)的物存在查封狀況，具體查封情況詳見附件。
(三)房地產(chǎn)實(shí)物狀況
*、土地實(shí)物狀況
標(biāo)的物土地座落于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，所在小區(qū)東至古墩路，南至金頤巷，西至西城路，北至文二西路。標(biāo)的物所屬區(qū)域宗地形狀較規(guī)則，地勢平坦，土壤地基承載力較好，無污染，水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，達(dá)“六通一平”標(biāo)準(zhǔn)(通路、通上水、通下水、通電、通訊、燃?xì)饧巴恋仄秸⒌厣嫌薪ㄖ?，城市規(guī)劃限制條件較少，利用狀況較好。
*、建筑物實(shí)物狀況
標(biāo)的物所在房屋為鋼混結(jié)構(gòu)的高層房屋，地上房屋總層數(shù)為**層。標(biāo)的物所在單元平面布置形式為一梯二戶，主體南北朝向，西邊套。標(biāo)的物所在層數(shù)為第**層，房屋建筑面積**.**平方米，現(xiàn)狀為南北各一室，中間部分為通道。室內(nèi)簡單裝修，復(fù)合地板地面，乳膠漆墻面、頂面。整體戶型布局一般，通風(fēng)及采光條件較好。標(biāo)的物所在房屋通電，不通水及燃?xì)?，電梯只通?*層，整體使用維護(hù)狀況一般，屬基本完好房。
至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物室內(nèi)處于空置狀態(tài)。
(四)區(qū)位狀況
杭州市位于浙江省北部，總面積*****平方千米，下轄**區(qū)*縣，代管*個(gè)縣級(jí)市，分別為：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市。
西湖區(qū)，隸屬于浙江省杭州市，地處杭州老城區(qū)的西部，是浙江省委、省政府的所在地，面積***.**平方千米， 下轄**個(gè)街道，*個(gè)鎮(zhèn)，東與登錄后查看、登錄后查看交界;東南與登錄后查看、登錄后查看隔江相望;西北與登錄后查看毗鄰;西南與登錄后查看相接。
*、地理位置
標(biāo)的物坐落于杭州市西湖區(qū)頤景園(芳川苑)*單元****室，所在區(qū)域東至古墩路，南至金頤巷，西至西城路，北至文二西路。標(biāo)的物所在小區(qū)位于古墩路與文二西路交叉口的西南側(cè)，距五洲國際廣場行車距離約*.*公里。標(biāo)的物位于地上房屋總層數(shù)**層的第**層。
*、交通狀況
標(biāo)的物臨城市主要道路有古墩路、文二西路、西城路等，對(duì)外交通便利,停車較方便。附近有**路、**路、***路、***路、***路等公交線路在附近設(shè)有站點(diǎn)，距地鐵**號(hào)線五聯(lián)站步行距離約***米，公共交通便捷。標(biāo)的物所在小區(qū)及周邊無特殊交通管制狀況。
*.基礎(chǔ)配套設(shè)施
標(biāo)的物所在區(qū)域具備了以通路、通上水、通下水、通電、通訊、燃?xì)饧皥龅仄秸?、地上有建筑物為主的“六通一平”基礎(chǔ)設(shè)施條件，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全。
*.公共服務(wù)設(shè)施
標(biāo)的物所在區(qū)域附近有西湖區(qū)文苑幼兒園、杭州市競舟小學(xué)、杭州市西溪中學(xué)、紫荊花公園、西湖區(qū)體育場、浙江綠城心血管病醫(yī)院等公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施配套尚可。
*.住宅氛圍及商業(yè)繁華程度
標(biāo)的物周邊有桂花城、金田花園、新金都城市花園、德加公寓、中興公寓、紫金公寓等住宅小區(qū)，住宅氛圍較好。周邊有登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看等多個(gè)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)。附近購物場所有五洲國際廣場、西溪銀泰城、龍湖西溪天街等，商業(yè)氛圍較濃厚。
*.環(huán)境狀況
標(biāo)的物所在區(qū)域?qū)儆诤贾菔形骱^(qū)，整體環(huán)境良好，自然環(huán)境較好；所在區(qū)域治安狀況較好，人文環(huán)境較好。
(五)價(jià)值時(shí)點(diǎn)
****年*月**日(實(shí)地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于登錄后查看出具的杭天平房估(****)字第*****號(hào)評(píng)估報(bào)告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)】
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請?jiān)陂_拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)**萬元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月*日**時(shí)前將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行
賬號(hào)：*******************
(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號(hào)社會(huì)治理綜合服務(wù)中心一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務(wù)：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看杭州錢塘支行，聯(lián)系人：寇戶鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看浙江省分行營業(yè)部、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，***-*******，看樣預(yù)約請?jiān)L問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約或關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來拍法服”自助預(yù)約。
咨詢電話： ****-********監(jiān)督電話：****-********。
淘寶技術(shù)咨詢***-***-****，詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區(qū)人民法院
二○二五年四月三十日
