變賣公告
東港市人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看)進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：
坐落于東港市新興區(qū)寶華·北城怡景**號(hào)***+***+***室房屋及相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)：東房權(quán)證新興區(qū)字第***********號(hào)，房屋用途：商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)：鋼混，建筑面積：***.***平方米，所在層/總層數(shù)：*-*/*，土地使用證號(hào)：東港國(guó)用(****)第*****號(hào)，土地用途：其它商服用地，土地權(quán)利性質(zhì)：出讓，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積：***.**平方米。(詳見評(píng)估報(bào)告)
評(píng)估價(jià)：*******元，變賣價(jià)：*******元，增價(jià)幅度：****元，保證金：******元。
特別提示：
*.有意者請(qǐng)自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如競(jìng)買人因未能仔細(xì)閱讀該變賣公告及變賣須知等發(fā)生反悔不交納尾款行為，造成的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
*.該標(biāo)的物面積最終以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，變賣成交款不予調(diào)整。變賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。變賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*.法院對(duì)變賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)變賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)審查變賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看變賣標(biāo)的的實(shí)際狀況，并請(qǐng)親臨現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本變賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即視為對(duì)變賣標(biāo)的已完全了解，并接受變賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
*.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。該房產(chǎn)室內(nèi)為毛坯房，未進(jìn)行裝修，目前無(wú)人使用。該房產(chǎn)與北側(cè)相鄰的房產(chǎn)(坐落于東港市新興區(qū)寶華·北城怡景*****+***室)在*-*層均以石膏板輕鋼龍骨作間壁墻分隔。該變賣標(biāo)的物的相鄰關(guān)系、共有關(guān)系以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前務(wù)必認(rèn)真調(diào)查、了解標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨現(xiàn)場(chǎng)，一旦參與競(jìng)買，即視為接受標(biāo)的物及其界線的現(xiàn)有狀態(tài)，標(biāo)的物實(shí)際面積與證載面積不符的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。變賣成交后，買受人應(yīng)依法行使權(quán)利、履行義務(wù)，尊重歷史形成的客觀狀況以及當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣和善良風(fēng)俗等，妥善處理相鄰關(guān)系、共有關(guān)系，未經(jīng)相鄰物權(quán)人允許，不得毀損或隨意改變?cè)撻g壁墻，如需改變分隔方式，由買受人自行與相鄰物權(quán)人協(xié)商解決。如因變賣標(biāo)的物的界線及相鄰關(guān)系、共有關(guān)系出現(xiàn)糾紛，本院不負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)，買受人可另尋其他法律途徑解決。該房地產(chǎn)內(nèi)部改建是否符合規(guī)定，請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)部門咨詢，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.因辦理房產(chǎn)過(guò)戶而產(chǎn)生的費(fèi)用，按法律規(guī)定承擔(dān)。關(guān)于變賣標(biāo)的物的稅費(fèi)繳納情況、欠繳稅費(fèi)情況及變賣成交后辦理過(guò)戶手續(xù)買賣雙方稅費(fèi)種類及稅率情況，法院函詢國(guó)家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局，詳見附件：法院函及國(guó)家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局復(fù)函。復(fù)函僅供參考，競(jìng)買人可自行向國(guó)家稅務(wù)總局東港市稅務(wù)局咨詢確認(rèn)。
*.變賣物所涉及的水、電、燃?xì)?、供暖、有線、通信費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)，買受人需自行核實(shí)。水、電、燃?xì)?、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。
二、變賣流程：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
三、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)賬戶的，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開始前*天向法院提交委托材料(隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買。
競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式： 自****年*月**日*時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(周一至周五*:**-**:**，節(jié)假日除外)接受咨詢，有意者請(qǐng)事先聯(lián)系(咨詢電話：****-******* 付法官)。
五、變賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在變賣范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。未咨詢、實(shí)地看樣的買受人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，變賣財(cái)產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)實(shí)物與之前展示不一致的風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)買成功后至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及土地使用的證載面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過(guò)戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問(wèn)相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。地上建筑物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門的處理。標(biāo)的物改建、超建及設(shè)施損壞等情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建的拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的物過(guò)戶時(shí)可能需補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，該費(fèi)用由買受人承擔(dān)。標(biāo)的物土地性質(zhì)及是否需要補(bǔ)繳費(fèi)用、具體補(bǔ)繳流程及金額請(qǐng)競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門查詢確認(rèn)。
特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購(gòu)、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，房屋戶口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址遷出與否不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行向主管職能部門查詢。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需各項(xiàng)費(fèi)用依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)，沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。如因稅費(fèi)繳納問(wèn)題(包括原產(chǎn)權(quán)人未繳清稅費(fèi)及歷史欠稅問(wèn)題)導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過(guò)戶時(shí)依法應(yīng)當(dāng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)需由買受人先行墊付后，向法院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅不動(dòng)產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與變賣公告中地址信息一致。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并交納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)，在收到過(guò)戶裁定書十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向法院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)發(fā)放該變賣款，不再退還該部分稅費(fèi)。一切在競(jìng)買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問(wèn)題，須競(jìng)買人自行向本變賣品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部分咨詢，法院不負(fù)責(zé)答復(fù)。
標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⒐┡?、有線、通信費(fèi)、排污費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等所有欠費(fèi)及滯納金均由買受人承擔(dān)，買受人需自行核實(shí)。水、電、燃?xì)?、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。變賣成交價(jià)不含本條涉及錢款。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者遲延辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理兩次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買受人自行承擔(dān)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對(duì)變賣款的處置。
七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競(jìng)買人繳納的變賣價(jià)全款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價(jià)等于變賣價(jià)，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣價(jià)，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后*日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院，并(憑付款憑證及相關(guān)身份材料)到東港市人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名: 東港市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************，開戶聯(lián)行號(hào)：************)。
*、變賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣價(jià)全款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號(hào))規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息；變賣期內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，變賣期結(jié)束時(shí)變賣程序結(jié)束，相關(guān)財(cái)產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：****-******* 付法官
監(jiān)督電話：****-******* 人民法院監(jiān)察室
聯(lián)系地址：東港市人民法院
京東技術(shù)咨詢：***-***-****
東港市人民法院
二〇二五年六月十七日
