江蘇省泗陽(yáng)縣人民法院關(guān)于南京市浦口區(qū)萬(wàn)壽路**號(hào)*幢二單元***室房產(chǎn)拍賣公告
江蘇省泗陽(yáng)縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)起至****年*月**日**時(shí)止共**天期限內(nèi)(變賣時(shí)間不固定，詳見本公告第三條第*點(diǎn))，在江蘇省泗陽(yáng)縣人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(****.**.***/****，戶名：泗陽(yáng)縣人民法院)進(jìn)行拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍品信息：南京市浦口區(qū)萬(wàn)壽路**號(hào)*幢二單元***室房產(chǎn)，房屋建筑面積：***.**㎡，套內(nèi)建筑面積：***.**㎡，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，總層數(shù)**層，所在樓層-*-*層。
定價(jià)依據(jù)：網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)，價(jià)值：*******元，起拍價(jià)：*******元(含保證金：******元)，增價(jià)幅度：*****元。
特別提醒：
*、該不動(dòng)登記為所在層-*-*層，實(shí)際該房屋有地下一層、地下二層，不動(dòng)產(chǎn)登記面積***.**㎡為三層總面積；
*、本次拍賣標(biāo)的房屋不含室內(nèi)可移動(dòng)物品及附屬物，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、本拍品已委托登錄后查看在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(咨詢時(shí)間為工作日上午*：**至**:**，下午**:**至**：**)及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由登錄后查看統(tǒng)一安排)。
預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***********，編輯短信格式如下：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱”，短信發(fā)送至***********作為登記,統(tǒng)一看樣報(bào)名截止時(shí)間為開拍前*個(gè)工作日，如無(wú)預(yù)約報(bào)名則不安排看樣。
三、變賣時(shí)間：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià))。
*、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。
拍賣競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證(已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證)，如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向拍賣法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到拍賣法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。(特別提示：如若家庭成員共同競(jìng)買，需在競(jìng)買開始前一同到拍賣法院辦理委托手續(xù))因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)方式：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于競(jìng)買開始三個(gè)工作日前向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)；一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能——在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
七、拍品以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍品瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
八、拍品拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理拍品權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無(wú)涉。
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)中，由賣方所承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶手續(xù)過程中先行繳納墊付，憑《交納稅人作完稅憑證》聯(lián)原件于本院過戶裁定書送達(dá)買受人之日起十日內(nèi)至本院進(jìn)行代墊費(fèi)用結(jié)算，由于競(jìng)買人自身原因?qū)е挛丛谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理代墊費(fèi)用結(jié)算的，逾期本院不在辦理；由于非競(jìng)買人自身原因?qū)е挛丛谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理代墊費(fèi)用結(jié)算的，買受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間屆滿之日前至法院書面說(shuō)明原因并申請(qǐng)延期，逾期本院不再辦理。
買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響拍品使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
網(wǎng)上司法拍賣由法院自主開展，不收取任何傭金。
九、與本拍品有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍品：*、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；*、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)者；*、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；*、第*至*項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十、競(jìng)拍前競(jìng)買人的賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付變賣預(yù)繳款(含保證金)。競(jìng)買人在對(duì)拍品第一次確認(rèn)出價(jià)時(shí)，系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付的預(yù)繳款內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。變賣成交后，本拍品競(jìng)得者(以下稱買受人)的預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣未成交的(即流拍的)，競(jìng)買人的預(yù)繳款在變賣后即時(shí)解凍，預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法拍賣因拍品本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十二、拍賣成交后，買受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后**日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：泗陽(yáng)縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，并在繳納尾款后**日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料原件到江蘇省泗陽(yáng)縣人民法院(地址：江蘇省泗陽(yáng)縣眾興街道北京中路**號(hào))簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
十三、特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。對(duì)于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
特別注意事項(xiàng)：競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
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