江華縣沱江鎮(zhèn)春曉路春曉綜合市場第一層的****、****號商鋪及相應的土地使用權(quán)
變賣公告
寧遠縣人民法院將于****年*月**日**時起在寧遠縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡平臺上對下述標的物進行公開變賣(網(wǎng)址：**.******.***/****/**)，變賣期為**日(延時除外)現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物
江華縣沱江鎮(zhèn)春曉路春曉綜合市場第一層的****、****號商鋪及相應的土地使用權(quán)〔房產(chǎn)證號：江華房權(quán)證沱江字第*******號、*******號，登記建筑面積分別為**.**平方米、**.**平方米〕。
本次變賣標的物定向詢價結(jié)果為人民幣******.**元，如需查閱詢價報告，請點擊本公告上方附件。
變賣價為人民幣**.**萬元，保證金為**萬元，加價幅度為*.*萬元及其整數(shù)倍。
二、競買人條件
*.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
*.競買人須通過淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣)網(wǎng)絡平臺實名注冊報名，委托代理人參加競買或多人共同參與競買授權(quán)一人代為競買的，應當和代理競買人簽訂有效的書面委托書，在競價程序結(jié)束**小時前的工作日交人民法院執(zhí)行人員錄入相關報名信息，經(jīng)人民法院確認并通知網(wǎng)絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔相應風險。
*.競買人應當在參加變賣前以實名交納變賣價款，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格，賦予競買代碼、參拍密碼。競買人以該代碼參與競買。未交納變賣價款的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交變賣價款；但本次可受償債權(quán)數(shù)額小于變賣價款數(shù)額的按差額部分交納。
*.本次變賣接受線下報名，需要線下報名的，請本人持個人有效身份證件在變賣結(jié)束**小時前的工作日至寧遠縣人民法院辦理報名相關事宜。
三、優(yōu)先購買權(quán)的確認
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，最遲應于開拍*個工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，由人民法院確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。
四、競價方式
變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入二十四小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內(nèi)以遞增出價方式參與競買。競價程序內(nèi)無其他人出價的，變賣財產(chǎn)由第一次出價的競買人競得；競價程序內(nèi)有其他人出價的，變賣財產(chǎn)由競價程序結(jié)束時最高出價者競得。本次變賣設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡司法變賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。低于加價幅度的出價無效。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
網(wǎng)絡司法變賣不限制競買人數(shù)量，一人參與競拍，出價不低于變賣價的，變賣成交。
五、特別提示
*.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，并通知網(wǎng)絡服務提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書并錄入系統(tǒng)等原因無權(quán)代理競買的，由無權(quán)代理人承擔相應風險。
*.本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣成交，買受人必須自成交之日起**日內(nèi)付清全部變賣價款。網(wǎng)絡司法變賣平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。
*.申請執(zhí)行人登錄后查看在****、****、****、****號商鋪上設有抵押權(quán)，該行提交的《關于拍賣謝永富名下房地產(chǎn)的申請》顯示(摘要)：截至****年*月**日，四個商鋪所擔保的債務未還本金為***萬元，利息為**.**萬元，共計***.**萬元(優(yōu)先受償債權(quán)在變賣成交款中扣留，無需買受人另行承擔)。變賣財產(chǎn)上原有的擔保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因變賣而消滅，變賣所得價款，應當優(yōu)先清償擔保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當事人另有約定的除外。
*.本次處置的****、****號兩個商鋪為緊鄰狀態(tài)，本次予以合并變賣，但能否合宗登記產(chǎn)權(quán)由買受人自行咨詢不動產(chǎn)登記部門。
競買人應在變賣前向國土、房產(chǎn)、規(guī)劃、不動產(chǎn)登記、稅務等職能管理部門，就變賣標的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程，稅(費)繳付的標準、起止時間及其他須注意的事項進行咨詢。變賣成交后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認書等法律文書自行至相關部門辦理變賣標的物權(quán)屬變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證注銷及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期的其他手續(xù)導致遲延完成過戶的風險，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風險，均由買受人承擔。本院對變賣標的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間不作承諾。
*.本次處置的****、****號兩個商鋪所在商場原有簡單裝修，現(xiàn)已停業(yè)空置多年，****、****號兩個商鋪四周沒有明顯的物理隔斷，具體位置以不動產(chǎn)登記機關提供的平面圖為準。
變賣成交后，變賣標的物以移交時的現(xiàn)狀為準。有權(quán)機關確認的變賣標的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機關確認的信息為準，但變賣成交價不做調(diào)整。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競買人可以申請實地看樣。
*.經(jīng)本院發(fā)函，稅務機關未提供該不動產(chǎn)的稅(費)測算信息，轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費由相應主體依法承擔，實際應繳稅費金額由稅務機關以最終成交價為基數(shù)根據(jù)稅費政策計算確定。
*.本院未能查明的，在過戶登記時需繳納的其他費用，均由買受人自行承擔。交割標的物前可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人自行承擔。
六、慎重競買
*.本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。請競買人在變賣前仔細審閱變賣標的物資料，親臨展示現(xiàn)場，實地查看標的物的實際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔瑕疵擔保責任。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。
七、遵守競買規(guī)則
競買人應當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
八、權(quán)屬異議的提出
對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九、款項支付事宜
*.司法變賣因變賣標的物本身價值，其變賣價、保證金、變賣成交價款金額相對較大。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*.買受人變賣余款請通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:〔請買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號:(****)湘****執(zhí)恢***號〕。
戶 名：寧遠縣人民法院
開戶行：登錄后查看
賬 號：**** **** **** *****
十、悔拍的處理
變賣成交后買受人悔拍或逾期未支付變賣成交價尾款(以本院公告的余款繳入截止時間為準)，法院可以裁定重新變賣，重新變賣時，原買受人不得參加競買。不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十一、送達地址的確認
為便于買受人及時收到人民法院變賣相關的文書，競買人在變賣競價前應如實向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡平臺提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址。如需更改，買受人應在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。
十二、咨詢與看樣
自公告發(fā)布之日起至競價程序開始前一日止接受電話咨詢，變賣標的展示看樣時間為法定工作日辦公時間。標的現(xiàn)場查看須提前申請預約。如需了解變賣標的物詳細信息及看樣，請聯(lián)系本院執(zhí)行人員。對于第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：寧遠縣人民法院
法院聯(lián)系電話：***********(唐警官)
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
十三、競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。
寧遠縣人民法院
****年*月*日
