廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院

變賣公告

廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院將于****年*月*日**時起**天內(nèi)(延時的除外)在連州市人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：連州市人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

被執(zhí)行人登錄后查看所有的坐落在連州市連州鎮(zhèn)連州大道西路***號麗晶花園*號樓、*號樓的**處不動產(chǎn)(詳見《標(biāo)的物明細(xì)表》)，每處不動產(chǎn)單獨(dú)變賣。每處不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、評估價、起拍價、保證金、增加幅度等詳見《標(biāo)的物明細(xì)表》。

標(biāo)的物明細(xì)表如下(每處不動產(chǎn)單獨(dú)變賣)：

變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期的任意時間出價，則變賣自動進(jìn)入**小時競買倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人加價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

二、競買人條件：

(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到廣東省清遠(yuǎn)市連州市人民法院辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于變賣開始前五個工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托的請到廣東省清遠(yuǎn)連州市人民法院進(jìn)行辦理(只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到廣東省清遠(yuǎn)連州市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三天向廣東省清遠(yuǎn)連州市人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細(xì)閱讀變賣公告與變賣須知，如有問題自****年*月**日上午*時**分起至變賣結(jié)束止接受咨詢(節(jié)假日除外)，咨詢時間工作日(周一至周五上午*:**-**:**，下午**:**-**:**)。

咨詢電話：***********，

聯(lián)系人：網(wǎng)拍拍輔服務(wù)團(tuán)隊。

四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

五、變賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示

*、上述**處不動產(chǎn)內(nèi)部均為毛坯狀態(tài)，每處不動產(chǎn)單獨(dú)變賣。

*、本次變賣所展示的平面圖僅作參考，實(shí)際情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、買受人應(yīng)當(dāng)自變賣成交裁定書送達(dá)買受人后**天內(nèi)自行辦理變賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。變賣成交之前變賣標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負(fù)責(zé)處理。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。

本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。但變賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電、可移動物品不包括在本次變賣范圍內(nèi)。

七、其他事項

(一)變賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

(二)變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬證明和權(quán)屬變更手續(xù)，能否辦理以相關(guān)部門答復(fù)為準(zhǔn)。買受人應(yīng)當(dāng)自變賣成交裁定書送達(dá)買受人后**天內(nèi)自行辦理變賣標(biāo)的物從原權(quán)利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個人(企業(yè))所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起*個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。變賣成交之前變賣標(biāo)的物可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)及相關(guān)過戶或立戶手續(xù)均由買受人負(fù)責(zé)處理及承擔(dān)。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始前三天內(nèi)與本院聯(lián)系。

(三)公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

(五)變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人惡意哄抬變賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以刑事拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣余款請在變賣結(jié)束七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

變賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在變賣結(jié)束七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(賬戶名：連州市人民法院，帳號：************，開戶行：登錄后查看，并在付款用途注明“(****)粵****執(zhí)**號**號樓**號商鋪?zhàn)冑u余款”，到賬為準(zhǔn))，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付余款，支付操作可查看：

登錄后查看

變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：

***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。

十一、競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

十二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及清遠(yuǎn)市中級人民法院關(guān)于《廣東省清遠(yuǎn)法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)指引(試行)》的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，按照下列比例分段累計計費(fèi)：

*.拍賣、變賣金額不超過*萬元的，每件不超過**元；

*.拍賣、變賣金額*萬元至**萬元的，按照*.*%計費(fèi)；

*.拍賣、變賣金額**萬元至***萬元，按照*.*%計費(fèi)；

*.拍賣、變賣金額***萬元至****萬元，按照*.*%計費(fèi)；

*.拍賣、變賣金額超過****萬元，按照*.**%計費(fèi)；

*.單個標(biāo)的收費(fèi)不超過*萬元，單宗案件收費(fèi)不超過**萬元；

已經(jīng)委托網(wǎng)拍輔助機(jī)構(gòu)拍賣，并已完成掛網(wǎng)流程，因當(dāng)事人達(dá)成和解或以物抵債撤回拍賣的，可以減半收取網(wǎng)拍輔助工作費(fèi)用。

流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，網(wǎng)絡(luò)輔助工作費(fèi)用由接受以物抵債的債權(quán)人支付，計費(fèi)基數(shù)以抵債金額為限。

十三、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢。

十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-*******

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

連州市人民法院

二〇二五年五月十五日