蘭溪市人民法院關于浙江省金華市蘭溪市振興路***號晶都花園**幢*單元***室房地產的拍賣公告
蘭溪市人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月*日**時止(延時的除外)在蘭溪市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(網(wǎng)址登錄后查看_，戶名：蘭溪市人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、浙江省金華市蘭溪市振興路***號晶都花園**幢*單元***室房地產，房屋建筑面積***.**平方米,另有附房*.**平方米，土地使用權面積**.**平方米，拍賣對象范圍包括房屋所有權、相應的土地使用權、室內固定的裝飾裝修、附房以及相關配套設施設備，不包括室內動產、債權債務以及其他特許經(jīng)營權。未騰退, 拍賣成交尾款付清后*個月交付(詳見評估報告)
(一)區(qū)位狀況
(*)位置狀況
①坐落：蘭溪市振興路***號晶都花園**幢*單元***室；
②方位：拍賣對象所處區(qū)域東至朝暉路，南至振興路，西至環(huán)城西路，北至丹溪大道；
③距離：距離蘭溪寶龍廣場約***米，與蘭溪市育才中學、蘭溪市人民醫(yī)院、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行等重要設施距離多數(shù)在*公里以內；
④臨街(路)狀況：拍賣對象所在樓幢臨小區(qū)道路；
⑤朝向：主朝向朝南；
⑥所在樓層/總層數(shù)：第*層/共**層，另有附房(***號)位于架空層。
(*)交通狀況
①道路狀況：拍賣對象所處區(qū)域主要由丹溪大道及朝暉路構成對外交通路網(wǎng)；
②出入可利用的交通工具：附近有**路、*路、*路、*路等多條公交線路及出租車經(jīng)過，交通狀況優(yōu)；
③交通管制情況：無交通管制；
④停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、住宅小區(qū)為主，小區(qū)設有臨路停車位，停車便捷度較好。
(*)環(huán)境狀況
①自然環(huán)境：周邊主要為商業(yè)街和住宅小區(qū)，區(qū)域內空氣、噪聲等污染不明顯，綠化一般，自然環(huán)境一般；
②人文環(huán)境：周邊主要有商業(yè)街和住宅小區(qū)，人文氛圍較優(yōu)；
③景觀：拍賣對象可見小區(qū)綠化，無特殊景觀。
(*)外部配套設施狀況
①基礎設施：拍賣對象所處區(qū)域土地開發(fā)程度達到“六通一平”, 給水、排水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整等基礎設施完善；
②公共服務設施：拍賣對象所處區(qū)域附近有蘭溪寶龍廣場、蘭溪市育才中學、蘭溪市人民醫(yī)院、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行等，公共配套設施齊全。
(二)權益狀況
根據(jù)蘭溪市自然資源和規(guī)劃局提供的不動產權屬查詢結果單記載, 拍賣對象房地產登記狀況如下：
| 所有權人 |
葉某某、張某某 |
權證號碼 |
*********,**********、蘭國用(****)第***-****號 |
| 不動產單元號 |
**************************** 狀態(tài)：最高額抵押，查封 |
| 不動產坐落 |
振興路***號晶都花園**幢*單元***室 |
| 不動產狀況 |
權利 性質 |
所在層 |
總層數(shù) |
用途 |
建筑面積 |
土地使用 權面積 |
建筑 年份 |
土地使用 結束時間 |
建筑結構 |
| 出讓 |
* |
** |
住宅/成套住宅 |
***.** |
**.** |
**** |
****/*/* |
鋼筋混凝土結構 |
| 出讓 |
附房 |
** |
住宅用地/附房 |
*.** |
* |
**** |
|
鋼筋混凝土結構 |
| 附記 |
低于*.**米附房一間 |
| 登記日期 |
****-**-** |
變更日期 |
|
| 他項權利 |
序號 |
抵押信息 |
| * |
不動產權證書號：浙(****)蘭溪市不動產證明第*******號 抵押方式：最高額抵押 被擔保債權數(shù)額：***萬元 債務履行期限：****年**月**日起****年**月**日止 抵押權利人：登錄后查看游埠支行 |
| 查封情況 |
已查封，詳見不動產權屬查詢結果單 |
| 備注 |
|
(三)實物狀況
(*)土地實物狀況
①名稱：蘭溪市振興路***號晶都花園**幢*單元***室；
②四至：拍賣對象所處宗地四至明晰；
③面積：土地使用權面積為**.**平方米；
④用途：住宅用地；
⑤形狀：規(guī)則多邊形；
⑥地形地勢：拍賣對象所處地塊地勢平坦；
⑦開發(fā)程度：土地開發(fā)程度達到“六通一平”, 給水、排水、通電、通路、通訊、通氣、土地平整等基礎設施完善；
⑧地基承載力：該宗地地基無不良地質現(xiàn)象，地基承載力較好；
⑨土壤狀況：該宗地為住宅用地，土壤未受過污染。
(*)建筑物實物狀況
①名稱及坐落：蘭溪市振興路***號晶都花園**幢*單元***室；
②建筑規(guī)模：建筑面積為***.**平方米，另有低于*.*米附房一間*.**平方米；
③房屋用途：住宅用房；
④建筑結構：鋼筋混凝土結構；
⑤所在樓層：共**層的地上第*層中間套，另有附房(***號)位于架空層；
⑥設施設備：所在單元配有電梯、消防系統(tǒng)、**小時保安、電子防盜門，設施設備齊全；
⑦裝飾裝修：拍賣對象所在樓棟外墻為面磚、文化石，入戶門為壓鑄防盜門，室內門為木門、鋁合金玻璃門，窗為鋁合金窗。客餐廳：地面為拋光磚，內墻為乳膠漆，頂面為石膏板吊頂,安裝有固定柜；臥室：地面為木地板，內墻為乳膠漆，頂面為乳膠漆，安裝有固定柜；廚房：地面為拋光磚，內墻為墻磚，頂面為***吊頂，安裝有櫥柜；衛(wèi)生間：地面為地磚，內墻為墻磚，頂面為***吊頂，內設洗漱臺、坐便器、淋浴房等衛(wèi)生潔具(主臥衛(wèi)生間未設置洗漱臺、淋浴房)。附房入戶壓鑄防盜門，地面為水泥地，內墻為普通抹灰。上述裝飾裝修描述與現(xiàn)狀不完全一致的或有其他未述及部分，以現(xiàn)狀實物為準。
⑧層高：約*米；
⑨通風采光：拍賣對象通風采光條件好；
⑩空間布局：三室二廳一廚二衛(wèi)帶陽臺，空間布局合理；
?建成時間：****年；
?使用及維護狀況：現(xiàn)場查勘未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，建筑物功能符合使用要求，維護保養(yǎng)狀況較好；
?完損狀態(tài)：無明顯的損毀狀況，可以正常使用，屬完好房。
生效判決文書：(****)浙****訴前調確****號
評估價：***萬元,起拍價：**萬元，保證金*萬元，加價幅度：*.*萬元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向委托法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后方能報名進行競拍；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到委托法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托登錄后查看在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由易拍公司統(tǒng)一安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現(xiàn)場看樣。登錄后查看聯(lián)系電話：****-********(周一到周五*：**-*.**),**********(**小時)或關注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。
六、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀進行確認，責任自負。
七、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定繳納各自應承擔的相應稅費。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。(具體詳情請咨詢稅務部門，咨詢電話：*****)。
買受人應在收到法院過戶法律文書后及時辦理不動產過戶手續(xù)，向稅務機關申報和結算交易稅費。出賣人應承擔稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向本院申請退還已墊付稅(費)。
買受人在收到法院過戶法律文書之日起**日內未完成過戶，未向本院提交墊付出賣人稅費票據(jù)申請退費的，本院將直接聯(lián)系稅務機關并按稅務機關出具的出賣人應繳金額，經(jīng)審核無異后將稅款直接劃付稅務機關。因買受人未在上述期限內及時辦理過戶或稅款申報，可能由此而造成的損失，包括但不限于稅費政策的變化導致稅費增加、延遲過戶產生的滯納金及新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔。
可能存在的物業(yè)、水、電等欠費均由買受人承擔。不動產如有原有戶口難以遷出、新戶難以遷進的情況由買受人自行承擔解決。競拍人競拍前自行向相關部門咨詢了解。土地使用權類型為劃撥的，其費用由買受人承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日與本院聯(lián)系。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物若存在優(yōu)先購買權，公示滿*日視為已通知。享有優(yōu)先購買權人請于規(guī)定時間內提交有效證明至法院，經(jīng)法院確認后方可以優(yōu)先購買權人身份競拍。
十一、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：蘭溪市人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************姓名與買受物品；請勿將余款直接打入支付寶賬戶)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的(逾期未支付拍賣款，視為悔拍)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。
十三、本拍品的按揭貸款事宜，競買人必須在拍賣前與
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：陳羿琨***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：王彩良***********/****-********；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：李響***********；王巍慧：***********；
*、浙商銀行聯(lián)系。聯(lián)系人：童健***********(企業(yè))；倪君琳***********(個人)；
*、登錄后查看聯(lián)系。聯(lián)系人：方志珣***********(工業(yè)房地產類)；王躍飛***********(個人房地產類)。如本拍品按揭貸款的，除首付款外余款的付款時間可延長**日，但銀行必須在拍賣成交之日起**日內向本院提交貸款工作聯(lián)系單及買受人已支付購房款的首付款證明。特別提醒：本次拍賣的房地產和競買人能否辦理貸款由貸款銀行審核確定。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本公告最終解釋權歸蘭溪市人民法院所有。
咨詢、展示看樣：登錄后查看，聯(lián)系電話：**********或關注微信公眾號“易拍互聯(lián)”自助預約。
網(wǎng)拍輔助機構咨詢電話：****-********；
承辦法官咨詢電話：****-********；
監(jiān)督電話(監(jiān)察室)：****-********；
聯(lián)系地址：蘭溪市橫山路**號；
蘭溪市人民法院
二〇二四年四月三十日
