廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院
拍賣公告
本院定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.******，戶名：桂林市七星區(qū)人民法院)對被執(zhí)行人吳愛華名下所有的位于桂林市七星區(qū)穿山東路**號東暉國際公館**棟*-*-*號房進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
| 標(biāo)的物詳情 |
| 標(biāo)的名稱 |
桂林市七星區(qū)穿山東路**號東暉國際公館**棟*-*-*號房 |
| 標(biāo)的所有人 |
吳愛華 |
| 產(chǎn)權(quán)證號 |
桂林市房權(quán)證七星區(qū)字第********號，桂市國用(****)第******號 |
| 標(biāo)的物介紹 |
建筑總面積 |
***.*㎡ |
| 分?jǐn)偯娣e |
**.**㎡ |
| 裝修情況 |
(實地看樣為準(zhǔn)) |
| 房屋樓層 |
總樓層**樓，所在樓層*樓 |
| 規(guī)劃用途 |
住宅 |
| 房屋性質(zhì) |
市場化商品房 |
以實地看樣為準(zhǔn)，該標(biāo)的物包含已鋪設(shè)的地板、吊頂、門窗、水電等物品應(yīng)視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分。
稅費(fèi)圖片僅供參考，具體稅費(fèi)請競買人自行到相關(guān)部門核實了解。
二、競價時間及保留價、起拍價:
第一次拍賣競價時間：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**(延時的除外)，當(dāng)次拍賣流拍的，進(jìn)行第二次拍賣；當(dāng)次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
第一次起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元;
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。在競價程序結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價)，競價時間結(jié)束即拍賣結(jié)束。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶賬戶(未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書)。
(法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。)
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受電話咨詢(*:**-**:**、**:**-**:**)，看樣需要提前預(yù)約，預(yù)約方式為短信預(yù)約(短信預(yù)約內(nèi)容為：姓名+聯(lián)系方式+看樣標(biāo)的),看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由拍賣輔助機(jī)構(gòu)登錄后查看統(tǒng)一安排，咨詢電話：*** **** ****范先生，*** **** ****李先生。
*特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
六、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
七、買受人除支付成交價款外，標(biāo)的物過戶買賣雙方所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)(如上述房產(chǎn)存在土地出讓金及經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、市場運(yùn)作房補(bǔ)繳差價和其他補(bǔ)稅費(fèi)用)由相應(yīng)主體依法承擔(dān)(該標(biāo)的物可能存在欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用請競買人自行到相關(guān)部門核實了解)，拍賣標(biāo)的物成交價為增值稅含稅價值，過戶稅費(fèi)由成交后稅務(wù)部門征收數(shù)額為準(zhǔn)。買受人自簽收過戶裁定書之日起十五日內(nèi)向本院合法申請退稅，逾期視為放棄該項權(quán)利。
八、拍賣成交或者已流拍的財產(chǎn)抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、特別提醒：拍賣標(biāo)的物交房時以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，如標(biāo)的物因違建、擴(kuò)建等原因?qū)е聼o法辦理過戶，后果由買受人自行承擔(dān)，請意向競買人現(xiàn)場勘查標(biāo)的物后，審慎做出競買決定。因標(biāo)的物現(xiàn)狀或者存在瑕疵等原因，不能及時辦理或延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險本院已在公告里做了詳盡告知，拍賣人不作過戶的任何承諾。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十一、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶【開戶銀行：登錄后查看，戶名:(****)桂****執(zhí)****號，子賬戶賬號：******************-******】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。
十二、付完尾款后兩個月內(nèi)交房。(不包含有合法租賃合同，如有特殊情況請向法院咨詢)
十三、輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競買人收取看房費(fèi)用或變相收取看房費(fèi)用。
十四、本院僅委托輔助機(jī)構(gòu)制作公告、接受咨詢、帶意向買受人看樣，輔助機(jī)構(gòu)提供的融資貸款、過戶等業(yè)務(wù)與本院無關(guān)，本院不承擔(dān)任何責(zé)任。
競?cè)嗽谂馁u競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。
本院監(jiān)督電話：****-*******
紀(jì)檢監(jiān)督電話：****-*******
輔助公司：登錄后查看
看樣聯(lián)系電話：***********范先生，***********李先生
桂林市七星區(qū)人民法院
二〇二五年四月三十日
