蘇州市吳江區(qū)人民法院關于位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)新村社區(qū)青崗林廉租房片區(qū)**、**幢側(南城麗景***室)的不動產(chǎn)(含固定裝修)拍賣的公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣，現(xiàn)將相關內(nèi)容公告如下：
一、拍賣標的：位于鎮(zhèn)雄縣烏峰鎮(zhèn)新村社區(qū)青崗林廉租房片區(qū)**、**幢側(南城麗景***室)的不動產(chǎn)(含固定裝修),房產(chǎn)證號:********/鎮(zhèn)國用(****)第***號，建筑面積：***.**平方米，房屋用途：不詳,土地性質(zhì)：不詳。(房產(chǎn)土地詳細信息請自行咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，未咨詢購買后不能過戶，將由買受人承擔相關風險)備注：出賣方應承擔的稅費：由買受人先行墊繳，其后憑完稅證明材料原件向法院申請返還?！簿唧w內(nèi)容詳見競買須知、標的物基本情況介紹及附件〕。
特別提醒：為幫助買受人進一步節(jié)省過戶成本,確定稅費繳納規(guī)則：買方稅費(請競買人自行咨詢當?shù)囟悇諜C關)均由買受人自行承擔；賣方稅款由法院在拍賣款中扣繳；過戶所涉各種費用(欠繳水、電、物業(yè)費等)均由買受人自行承擔。同時因征詢稅費反饋需時，一般情況下過戶裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書等過戶材料，于辦理成交確認手續(xù)后一個月內(nèi)送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯(lián)系買受人予以說明。
起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：*****元。
二、競價時間：本標的擬進行二次拍賣，當次拍賣流拍的，進行下一次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。本次拍賣為第二次拍賣競價時間：自****年**月**日**時至****年**月**日**時止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，撤回、中止或暫緩拍賣。本院變更拍賣時間的，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺重新公告。
三、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于第一次拍賣開拍前提前三個工作日到法院書面提交確認優(yōu)先購買權的申請和有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢、預約看樣，看樣時間截止至第一次拍賣開拍前三個工作日，有意者請與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排。是否安排看樣，視標的實際情況而定或可聯(lián)系、咨詢第三方法拍服務機構—“來拍法服”，即日起至拍賣日前接受咨詢：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看。(本標的咨詢編號：******)
五、拍賣方式及保留價、起拍：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，不到保留價不成交。拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并征詢當事人意見。
特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、關于司法拍賣房產(chǎn)限購的特別提示：
*.根據(jù)《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人申請參與競拍的，應當受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
*.買受人應當提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
*.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
*.買受人于拍賣成交后十五日內(nèi)向人民法院領取成交確認書，持該成交確認書等材料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請購房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請材料后將審核結果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結果出具成交裁定書或不予準許成交裁定書。
*.特別提示：
(*)買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；
(*)買受人于拍賣成交后無正當理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購房資格條件，人民法院出具不予準許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。
*.限購政策請咨詢當?shù)刈〗ú块T，如不符合限購政策本院將按照悔拍程序處理。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
競買人對于公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
七、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均不包含在拍賣的成交價中，由買受人另行支付、自行承擔。
水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用自理。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始三個工作日前向本院提出書面異議。
九、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣余款請在拍賣成交后十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：蘇州市吳江區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看股份有限公司蘇州長三角一體化示范區(qū)分行，賬號：*******************)
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行查詢。
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。需辦理委托(包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法定代表人等)的競買人必須在標的開拍一個工作日前將委托手續(xù)交至法院。共同共有人在辦理成交確認時，明確是否有共同共有人并提供相關材料，按份共有人須在標的開拍一個工作日前辦理登記和委托手續(xù)，請競買人注意。
十三、實施網(wǎng)絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
一、負責執(zhí)行的人民法院；
二、網(wǎng)絡服務提供者；
三、承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織。
第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十四、其他
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***-*******(來拍法服)
舉報監(jiān)督電話：****-********
京東技術咨詢：***-****-***轉*
蘇州市吳江區(qū)人民法院
二〇二五年五月十四日
本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯(lián)系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：
中國銀行：詳見《中國銀行法拍貸業(yè)務指引》
中國銀行聯(lián)系方式：朱秋雄***********，吳冬麗***********
蘇州銀行聯(lián)系方式：楊經(jīng)理***********，王經(jīng)理***********
上海銀行：葉經(jīng)理***********
華夏銀行：徐經(jīng)理***********
登錄后查看聯(lián)系方式:倪舒 *********** 方鑫鳳 ***********
登錄后查看：夏曉曼***********蔡艷*********** 周琰****-********(期間擔保咨詢)
申請人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核。因審核需時，請申請人盡早聯(lián)系銀行工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作，如果拍賣成交后因申請人審核滯后的原因造成逾期付款的，本院將依照《拍賣公告》及《拍賣須知》的相關約定追究逾期付款的責任。
注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標的物及競買人實際資質(zhì)情況確定
