杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院
拍賣(mài)公告(第一次)
(****)浙****執(zhí)***號(hào)
杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(法院主頁(yè)：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********,法院賬戶(hù)名：杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院)進(jìn)公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：浙江省杭州市西湖區(qū)嘉綠名苑**幢*單元***室住宅房地產(chǎn)
標(biāo)的物概況：
標(biāo)的物為浙江省杭州市西湖區(qū)嘉綠名苑**幢*單元***室住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積為***.**平方米，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積為**.*平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。已騰空。
根據(jù)杭州品尚物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司嘉綠名苑物業(yè)服務(wù)中心提供的《欠費(fèi)說(shuō)明》記載，標(biāo)的物在計(jì)費(fèi)周期****年*月*日至****年*月**日，需繳納物業(yè)費(fèi)為人民幣****.*元；在計(jì)費(fèi)周期****年*月*日至****年*月**日，需繳納水費(fèi)為人民幣***.*元，合計(jì)欠費(fèi)為人民幣****.*元。(僅供參考，具體金額以實(shí)際確認(rèn)為準(zhǔn))。
(可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人自行解決。)
本公告圖文僅供參考，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必實(shí)際看樣，對(duì)未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已經(jīng)完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀，和一切已知和未知的瑕疵。
本次不動(dòng)產(chǎn)變價(jià)和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)繳納稅費(fèi)的計(jì)算方法。(僅供參考，具體金額以稅務(wù)部門(mén)最終核算為準(zhǔn)。)
| 納稅人 |
計(jì)稅金額 |
稅種 |
類(lèi)別 |
稅率 |
| 個(gè)人 |
單位 |
| 承受方 |
轉(zhuǎn)讓收入 |
契稅 |
唯一 住房 |
***㎡≤ |
*% |
*.**% |
| ＞***㎡ |
*.**% |
| 二套改善性住房 |
***㎡≤ |
*% |
| ＞***㎡ |
*% |
| 三套及以上住宅或非住宅 |
*.**% |
| 印花稅 |
住宅 |
免征 |
| 非住宅 |
*.***%(自然人減半征收) |
*.***%(小規(guī)模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人) |
| 出讓方 |
轉(zhuǎn)讓收入 |
增值稅及其附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加) |
住房不足*年 |
交易全額×*.*% |
小規(guī)模納稅人:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×*.**%； 一般納稅人:(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×*.**% |
| 住房*年以上(含*年) |
免征 |
| 非住宅 |
(轉(zhuǎn)讓收入-購(gòu)置原價(jià))×*.**% |
| 個(gè)人所得稅 |
家庭唯一住房滿(mǎn)*年 |
免征 |
/ |
| 家庭非唯一住房或唯一住房不滿(mǎn)*年住宅；非住宅 |
(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金)×**% |
| 未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的*.*%核定征收 |
| 司法拍賣(mài)按轉(zhuǎn)讓收入的*%核定征收 |
|
| 土地增值稅 |
住宅 |
免征 |
(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率 |
| 非住宅 |
(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超率累進(jìn)稅率 |
| 印花稅 |
住宅 |
免征 |
*.***%(小規(guī)模納稅人減半征收) *.**%(一般納稅人) |
| 非住宅 |
*.***%(自然人減半征收) |
特別提醒：
根據(jù)****年**月**日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣(mài)取消限購(gòu)。
*、有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)了解。
*、標(biāo)的物的戶(hù)口、學(xué)籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)了解。
*、對(duì)過(guò)戶(hù)政策有疑問(wèn)的，請(qǐng)自行向房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行咨詢(xún)，因買(mǎi)受人未及時(shí)向房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)咨詢(xún)相關(guān)過(guò)戶(hù)政策，而致使房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)，造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
起拍價(jià)：***萬(wàn)元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度:*****元。
其他詳情：
(一)標(biāo)的物概況
標(biāo)的物為浙江省杭州市西湖區(qū)嘉綠名苑**幢*單元***室住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積為***.**平方米，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積為**.*平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅。
評(píng)估范圍包含房屋所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、固定的裝飾裝修、滿(mǎn)足房屋使用功能需要的配套附屬設(shè)施設(shè)備以及該小區(qū)宗地內(nèi)權(quán)利人應(yīng)享有的權(quán)益等。
(二)權(quán)益狀況
*、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載，標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)坐落為西湖區(qū)嘉綠名苑**幢*單元***室，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，建筑面積為***.**平方米，土地使用權(quán)面積為**.*平方米，使用期限為至****年**月**日，宗地號(hào)為*******************，限制信息記載：不動(dòng)產(chǎn)有查封，有抵押。
不動(dòng)產(chǎn)狀況：權(quán)利人為虞**、褚**，權(quán)證號(hào)(證明號(hào))為浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)、浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，權(quán)利類(lèi)型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為出讓/存量房產(chǎn)，共有情況為共同共有，登記日期為****年**月**日，權(quán)利狀態(tài)為現(xiàn)狀。附記記載：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為虞**和褚**共同共有。
*、他項(xiàng)權(quán)利狀況
(*)抵押權(quán)狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載，標(biāo)的物已設(shè)立抵押，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記信息如下：
抵押權(quán)人為登錄后查看，登記證明號(hào)為浙(****)杭州市不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)，抵押方式為最高額抵押，債權(quán)數(shù)額為***.*萬(wàn)元，登記日期為****年**月**日，債務(wù)履行期限(債權(quán)確定期間)為****年**月**日起****年**月**日止。附記記載：擔(dān)保范圍依據(jù)抵押合同約定。
(*)居住權(quán)狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載，標(biāo)的物居住權(quán)狀況為無(wú)。
(*)地役權(quán)狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載，標(biāo)的物地役權(quán)狀況為無(wú)。
(*)其他他項(xiàng)權(quán)利狀況
根據(jù)估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及案件相關(guān)方提供信息，未發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在租賃權(quán)、其他擔(dān)保物權(quán)等其他他項(xiàng)權(quán)利。
*、查封狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物已被查封，查封登記信息如下表：
| 查封狀況 |
查封文號(hào) |
(****)浙****執(zhí)恢****號(hào) |
| 查封期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 查封機(jī)關(guān) |
浙江省溫嶺市人民法院 |
| 查封狀況 |
查封文號(hào) |
(****)浙****執(zhí)***號(hào) |
| 查封期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 查封機(jī)關(guān) |
杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院 |
*、異議狀況
根據(jù)《杭州市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)記錄》記載，標(biāo)的物異議狀況為無(wú)。
*、歷史繳納稅費(fèi)情況
根據(jù)估價(jià)人員問(wèn)詢(xún)調(diào)查，標(biāo)的物已繳納契稅。
*、目前占用情況
估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，標(biāo)的物為空置房。
綜上所述，標(biāo)的物四至清楚，產(chǎn)權(quán)明晰，來(lái)源合法。
(三)房地產(chǎn)實(shí)物狀況
*、土地實(shí)物狀況
標(biāo)的物土地坐落于浙江省杭州市西湖區(qū)嘉綠名苑**幢*單元***室，所在宗地東臨益樂(lè)路，南臨華星里街，西臨嘉祥巷，北臨嘉銀巷。用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用權(quán)面積為**.*平方米，土地利用現(xiàn)狀為住宅用地。
標(biāo)的物所在宗地土地形狀不規(guī)則，宗地地形平坦，地勢(shì)一般，地質(zhì)、水文狀況一般。開(kāi)發(fā)程度具備了外圍“六通”(即通水、通電、通路、通訊、通燃?xì)狻⑴潘?，內(nèi)部“六通一平”(即通水、通電、通路、通訊、通燃?xì)狻⑴潘皥?chǎng)地平整)的條件，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施完備，能滿(mǎn)足生活所需，較適宜作為住宅用地。
*、建筑物實(shí)物狀況
標(biāo)的物房屋坐落于浙江省杭州市西湖區(qū)嘉綠名苑**幢*單元***室，所在房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，建筑形式為高層，地上層數(shù)**層，標(biāo)的物所在層次*層，房屋建筑面積***.**平方米(其中套內(nèi)面積**.**平方米，分?jǐn)偯娣e**.*平方米)。
實(shí)地查勘時(shí)，標(biāo)的物所在單元一梯二戶(hù)，空間形式為平層，主體朝南，西邊套，室內(nèi)現(xiàn)狀布局為三室一廳一廚二衛(wèi)(暗)一陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)裝飾裝修情況為臥室地面鋪設(shè)木地板和拋光磚，墻面裝飾乳膠漆(局部有脫落)，頂面裝飾造型吊頂；衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地磚，墻面裝飾面磚，頂面裝飾塑扣板吊頂，配備坐便器、淋浴房、浴缸等衛(wèi)生潔具；廳及過(guò)道地面鋪設(shè)拋光磚，墻面裝飾乳膠漆，頂面裝飾造型吊頂，配有固定木柜；廚房地面鋪設(shè)地磚，墻面裝飾面磚，頂面裝飾塑扣板吊頂，配備廚房上下柜；陽(yáng)臺(tái)地面鋪設(shè)地磚，墻面裝飾面磚，頂面刷乳膠漆。設(shè)施設(shè)備有供水設(shè)施、供電設(shè)施、衛(wèi)浴設(shè)施和電梯設(shè)備等。臥室部分墻面有脫落。
標(biāo)的物所在建筑物為現(xiàn)代風(fēng)格，建成于****年，其外立面裝飾為涂料，標(biāo)的物防水、保溫、隔熱功能一般，日照、通風(fēng)、采光等功能較好，標(biāo)的物現(xiàn)處于空置狀態(tài)，保養(yǎng)維護(hù)狀況一般，建筑物地基無(wú)不均勻沉降，房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件和圍護(hù)墻基本完好，樓面和地面平整，為基本完好房。
(四) 房地產(chǎn)區(qū)位狀況
*、位置狀況
標(biāo)的物坐落于嘉綠名苑**幢*單元***室，位于浙江省杭州市西湖區(qū)，所在宗地東臨益樂(lè)路，南臨華星里街，西臨嘉祥巷，北臨嘉銀巷，距離杭州市西城廣場(chǎng)約*.*公里。房屋朝向朝南，位于第*層，西邊套。
*、交通狀況
標(biāo)的物周邊有文二西路、豐潭路、益樂(lè)路、古翠路等交通主次干道，道路狀況較好，附近有**路、**路、**路等多條公交線(xiàn)路經(jīng)停，出入可利用公交車(chē)、地鐵*號(hào)線(xiàn)(豐潭路站)、公共自行車(chē)、出租車(chē)、自駕車(chē)等交通工具，小區(qū)設(shè)有地面停車(chē)位，停車(chē)便捷度一般。
*、環(huán)境狀況
標(biāo)的物位于杭州市西湖區(qū)古翠路以西板塊，自然環(huán)境一般，周邊有杭州市嘉綠苑小學(xué)(新城校區(qū))、嘉綠苑小學(xué)(嘉益校區(qū))、杭州市嘉綠中學(xué)等，人文環(huán)境良好。
*、配套設(shè)施狀況
標(biāo)的物周邊設(shè)有學(xué)校、超市、各銀行網(wǎng)點(diǎn)等相關(guān)配套，附近有世紀(jì)新城、嘉綠福苑、嘉綠青苑、嘉綠西苑等住宅小區(qū)，所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完備，公共服務(wù)設(shè)施齊全，物業(yè)管理和樓盤(pán)品質(zhì)一般。
(五)、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
****年*月**日(實(shí)地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來(lái)源于登錄后查看出具的杭永房地估(****)字第********號(hào)評(píng)估報(bào)告，僅作參考，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)】
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來(lái)拍法服在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由來(lái)拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話(huà)：***-*******或登陸訪(fǎng)問(wèn)登錄后查看“來(lái)拍法服”網(wǎng)站、關(guān)注微信公眾號(hào)或者支付寶小程序“來(lái)拍法服”自助預(yù)約。
三、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀(guān)、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))。出賣(mài)方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門(mén)確定的實(shí)際稅(費(fèi))為準(zhǔn)。繳納方式：可由買(mǎi)受人先行墊付，墊付后買(mǎi)受人憑稅務(wù)部門(mén)出具的出賣(mài)方已繳納稅(費(fèi))票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費(fèi))，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)、變賣(mài)工作指引》第七條確定。
五、對(duì)上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)?jiān)陂_(kāi)拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人及無(wú)法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣(mài)公告前五日為公示通知期。
八、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)**萬(wàn)元作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣(mài)因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢(xún)，網(wǎng)址：
登錄后查看拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)。
九、拍賣(mài)余款在****年*月*日**時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(hù)：
戶(hù)名：杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院
開(kāi)戶(hù)銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行
賬號(hào)：*******************
(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬或至錢(qián)塘區(qū)幸福南路****號(hào)社會(huì)治理綜合服務(wù)中心一樓法院財(cái)物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會(huì)遲延到賬，請(qǐng)予以知曉。)
十、競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個(gè)工作日內(nèi)向以下銀行咨詢(xún)辦理貸款業(yè)務(wù)：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢(mèng)，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：寇戶(hù)鵬，聯(lián)系方式：***********，****-********；聯(lián)系人：洪林林，聯(lián)系方式：***********,****-********。
*、登錄后查看下沙支行，聯(lián)系人：姜琴琴，聯(lián)系方式：***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹，聯(lián)系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢(xún)。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的“來(lái)拍法服”輔助機(jī)構(gòu)是唯一為本次拍賣(mài)提供輔助服務(wù)的第三方，不向競(jìng)買(mǎi)人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
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杭州市錢(qián)塘區(qū)人民法院
二○二五年六月十七日
