慶云縣人民法院變賣公告
慶云縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)開始(競價(jià)周期與延時(shí)除外)在慶云縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進(jìn)行公開變賣活動(法院賬戶名慶云縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******)，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的：福建省廈門市鐘宅五里*號樓****室房產(chǎn) 。產(chǎn)權(quán)證號：閩(****)廈門市不動產(chǎn)權(quán)第*******，建筑面積：***.**㎡，所在樓層：**層，總樓層：**層，相關(guān)數(shù)據(jù)僅供參考，網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告與現(xiàn)狀不一致的，以標(biāo)的物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
起拍價(jià)：*******.*元，保證金：***萬元，增價(jià)幅度：*萬元(或整倍數(shù))
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至變賣結(jié)束之日止(工作日)接受咨詢，有意看樣者請自行看樣。
三、變賣方式：*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到**小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價(jià))。*、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
五、其他相關(guān)條件
*.競買人務(wù)必在競買前向當(dāng)?shù)胤抗懿块T詳細(xì)咨詢房產(chǎn)及土地使用權(quán)限購、過戶(包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產(chǎn))的相關(guān)政策，如未咨詢參與拍賣的，買受人自行承擔(dān)無法過戶及相關(guān)稅費(fèi)或其他費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。
競買人須承諾，自行承擔(dān)標(biāo)的無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
*.交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅(費(fèi))，承擔(dān)的稅費(fèi)數(shù)額自行到相關(guān)稅務(wù)職能部門咨詢確認(rèn)(涉及房地產(chǎn)稅費(fèi)問題請咨詢當(dāng)?shù)貒叶悇?wù)局)。依法應(yīng)由出賣方(被執(zhí)行人，下同)繳納的交易環(huán)節(jié)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的稅票抬頭為出賣方的稅(費(fèi))票據(jù)，向法院申請?jiān)谂馁u款中退還已墊付稅(費(fèi))。印花稅、契稅由買受人自行繳納。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘奈飿I(yè)費(fèi)、水、電等費(fèi)用按照法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。
*.該拍賣土地使用權(quán)、房產(chǎn)的性質(zhì)及實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
六、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始三日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣結(jié)束三日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
九、競買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請?jiān)诟們r(jià)成功后的七個(gè)工作日前繳納，并在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“(****)魯****執(zhí)****號拍賣余款”，可通過銀行付款支付，詳細(xì)請咨詢法院。
銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶，戶名：慶云縣人民法院，賬號：*******************，開戶行：登錄后查看。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十一、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍支付變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： 登錄后查看
十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十三、法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程了解拍賣情況：登錄后查看競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。 淘寶拍賣咨詢：***-***-**** 法院咨詢電話：****-*******
慶云縣人民法院
二〇二五年五月二十七日
